深圳二手房买卖市场中，买家为了获批较高的房贷金额，从银行获得高额貸款，通常在房产中介的建议下，与二手房卖方签订两份不同价格的房屋买卖合同，这便是阴阳合同。还有一些买家是为了逃税而签阴阳合同。而因签订阴阳合同而引发的房屋买卖纠纷屡见不鲜，阴阳合同的风险在哪里?法院是如何认定阴阳合同的效力的?如何防范签订阴阳合同的风险?深圳立帮律师团为大家做具体讲解。
首先，阴阳合同肯定是违法的，实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。另一方面，阴阳合同对买卖双方都存在着风险。
对于买方来说存在以下风险：1.真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或无法确定为真实意思，则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。2.无法取得高额貸款的风险。3.再售承担高费用的风险。4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事追究的风险。
对于卖方来说存在以下风险：1.宣告无效的风险。2.房款不能全额收回的风险。3.行政处罚和刑事追究的风险。
买卖双方签订阴阳合同是的目的如果是为了申请高贷，要注意以下风险，及时采取相关防范措施：
风险：
1、房价上涨，业主借此毁约，不同意签订虚高成交价合同(阴阳合同)给银行貸款，导致高贷预期落空，而买方又没有足够能力追加首期款;
2、买方隐瞒业主单方提供给银行虚高成交价合同套贷，业主知晓后投诉到银行，导致银行不能通过高贷审批或出具貸款承诺函后又被迫撤销，从而导致买方对业主构成违约;
3、业主配合高贷过户后，收到超过实际成交价的房款不退还。
防范：
1、切忌单方虚高成交价合同给银行做貸款审批之用;
2、已申请高贷的，需做好退款补充协议，设置首期款第三方收款账户(部分银行不支持)，确保业主及时退款;
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