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改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代写字楼项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。 　近日，90后房地产咨询界新星李嗣振，接受了腾讯房产的专访。
新公开的一份报告《待改旧颜换新楼——北京旧改写字楼趋势及策略》，就是出自李嗣振及其团队之手。这份报告的背景是，北京上海等一线城市为代表的中国房地产市场已进入“存量经济”阶段，商业地产的存量盘活成为开发商目前研究的重要方向。
房地产投资转向 办公楼楼盘开始走俏
随着房产税的逐步推广实施，投资者们开始把目光从住房市场转移到房地产的其他市场，譬如说写字楼，办公楼这些领域又成了投资者们所关注的领域了。为什么说现在投资办公路市场比 投资住房市场更有前景呢，那是因为办公楼发展不会受到国家宏观政策的影响，ugojia首先要调整的是住房市场，毕竟住房是关系民生的一个大问题。
投资办公楼有几大好处，首先，他不会占用你的购房指标，在现在的国家房地产政策下，购买两套以上的住房就需要缴纳房产税，但是办公楼不需要。即使你购买了三四套办公楼，你仍然可以购买两套住房。其次，办公楼的租赁空间比较大，因为现在越来越多的人在投入民营经济，开公司的，创业的，或者寻找仓库的生意人到处都是，他们也希望王能够以比较低廉的价格租入到相对比较合适的办公楼，由此看来，写字楼市场前景还是很厚的。
所以说，如果你手里有多余的闲钱，不要只把眼光定准住房市场，办公楼市场的发展前景也是很好的。毕竟，越来越多人的加入了创业大军，不少的公司规模扩大以后也会慢慢的开始扩张自己的业务领域，这样对于写字楼的需求就在增加，而且国家也在鼓励大家发展民营经济，在打破很多行业的垄断性质，所以说办公楼发展前景是真的不错的。
面对如此走俏的房地产市场，戴德梁行中国大陆企业服务部相关负责人表示：“从整个租赁市场或者销售市场来看，上海写字楼前景是别的类型的房地产无法比拟、无法比较的。尤其是甲级办公楼租赁市场，其中金融行业的客户非常活跃，再加上跨国企业客户的相对稳定，带来了各大商务区办公楼的租赁竞争，但是租金近几个月不减反增。但我相信随着2014年更多的地产商的入驻会为上海商务楼带来一股新空气。”
某跨国企业的总裁陆女士表示：“去年后一批商务楼房源没有赶上，随着我们企业的扩容，我们需要在上海商务中心有所发展，所以近些天一直在关注今年的楼盘动态，等待新房源的出现。”像陆女士一样的客户不在少数，但也有一部分人希望把办公楼扩充在上海自贸区。
上海自贸区自成立以后，商务写字楼成为各大商家的投资，中国物业的投资市场前景不断提高，被各大业界所看好。

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