由于房地产公司和施工队伍的偷工减料，或者施工团队专业能力欠缺很可能都会造成日后建筑物的屋面漏水。建筑物漏水不仅会导致邻里关系的不和谐还会影响住户自身的居住，导致一系列麻烦而又糟心的问题，因此做好防水工作很重要，那么在面对施工不专业或房地产公司偷工减料而造成自家屋面漏水时，住户应当怎样处理呢？
首先当建筑物屋面漏水时，住户应及时寻找漏水的原因，一般而言房屋屋顶漏水可能的原因有二：一是由于放水层一般而言只做两层，防水材料没有将裂缝处堵严实而造成该部位漏水。二是那个部位本身没有漏水，但是由于混凝土板最初浇筑时没有达标，造成了易渗漏的现象，漏水就很可能是其他的地方表面渗水了，水沿着混凝土板的表面顺着倾斜度向下流，造成了混凝土板的缝隙处漏水。
当屋面漏水时住户最好先弄清是何原因造成的漏水现象，这个问题需要请专门的质检机构来检测，查找到漏水原因后，住户可以保存具体证据然后在通知物业公司来对住房进行维修。一般而言业主没有使用不当或者是自行装修时造成的无意识损坏的情况下，开发商需要承担所有的维修责任。但住户需要证明造成屋面漏水的原因并非人为损坏且需在保质期内。
因为物业公司通常只负责维护小区公共环境内的修护，因此如果自身住房漏水不是因为公共原因导致的屋面漏水，物业公司有权不承担住房漏水的责任，因此当屋面产生漏水现象时住户一定要通过专业的技术来勘察漏水部位，好做出完全的准备。
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屋面防水等级标准
1、屋面防水等级:ⅰ级
使用建筑物类别: 特别重要的民用建筑和对防水有特殊要求的工业建筑
防水层合理使用年限:25年
防水层使用材料:宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土 等材料
设防要求:三道或三道以上防水设防
2、屋面防水等级:ⅱ级
使用建筑物类别:重要的工业与民用建筑和高层建筑
防水层合理使用年限:15年
防水层使用材料:宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防 水涂料、高聚物改性 沥青防水涂料、细石 混凝土、平瓦、油毡瓦等材料
设防要求: 二道防水设防
3、屋面防水等级:ⅲ级
使用建筑物类别: 一般的工业与民用建筑
防水层合理使用年限:10年
防水层使用材料:宜选用高聚物改性沥青防水卷材、金 属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细 石混凝土、平瓦、油 毡瓦等材料
设防要求: 一道防水设防
4、屋面防水等级:ⅳ级
使用建筑物类别: 非永久性的建筑
防水层合理使用年限:5年
防水层使用材料:可选用高聚物改性沥青卷材及防水涂料等材料
设防要求: 一道防水设防
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屋顶防水注意事项
1、屋顶施工面凹凸不平或基层没有清扫干净,从而有杂土等灰尘混入,油膏与屋顶混凝土基层间形成隔离层.施工面混凝土质量差,容易起沙.
2、施工面清洗后未充分干透,施工后形成水汽,从而使防水层产生气泡.铺涂热防水油膏时未均匀涂抹,出现缝隙和气泡.屋顶面积较大,分格缝的设置不合理.
3、分格缝填充防水油膏时,因分格缝内不干净,油膏不能充分与混凝土粘合,导致防水不合格设油毛毡时油膏未铺均匀,厚度不够,油毛毡未粘牢,有翘边、皱折、气泡、破裂等.软性防水层未包屋檐、上内墙低于25厘米.刚性水泥层坡度不够或不平整,使积水不易排出.
屋顶防水层使用年限
1、屋顶做防水层具体使用年限看你用什么类型的防水材料.
2、市面上常见的sbs改性沥青卷材,价格从一平米十几元到几十元,都说能用10年,实际上价格越便宜,使用年限越短,2年就完蛋了.通常表面做一层混凝土保护砂浆,使用年限能用到十几年的.
3、聚氨酯防水涂料的,使用年限会长一些,但是也要那种耐候性的,十年以上应该是可以的.聚脲是新型的涂覆性防水材料,脂肪族的耐候性非常好,能用到二十年.
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