房屋漏水分析防水涂料施工要点
防水涂料施工：如涂刷前处理好基层。防水涂料的涂刷与地面基层状况有很大关系，基层越不平整，使用的涂料就越多。因此，在涂刷防水涂料之前，建议将基层进行简单处理，尽量将基层处理平整。其次，应确保地面无尘、无土、无油，可拿墩布仔细拖地，把
灰尘全部清除掉，否则会引起防水涂料的开裂掉皮，影响防水效果。
选购产品要重在性质，市场上在售的防水涂料名称各式各样，如;浆料;灰浆;等，还有的防水涂料分为ⅰ型和ⅱ型，有人说ⅱ型更适合用于室内，但据相关专业人士介绍，重要的在于看防水涂料的性质，一般都会标注是;通用型;还是柔韧型;，然后看砂浆与乳液的
配比，如12kg+8.还有产品标明;厨卫专用;，其实这只是噱头，一般的室内防水涂料都能用于厨卫。
防水涂料施工要点：防水材料不断的研制和试验，终聚合物水泥防水材料的效果很好，施工起来也比较方便，其保持的时间也很长，一般都是在20年左右不会有任何的问题，具体的施工要领：1． 应在5℃以上的温度条件下施工，预计24h内降水不宜施工。2．
涂刷应横竖交叉进行，间隔时间为4h.3． 涂层如有特殊要求，可考虑增加面层涂刷遍数。4． 施工时，空气湿度特别大，气温低，干燥时间应适当延长。5． 如施工工地温度较高，拌料时可适当增加水量，以降低施工粘度。
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1、阳台分为封闭式阳台和露天阳台两种，首要是封闭式阳台，它的防水做法相对来说比较简单，封闭式阳台主要是通过门窗来进行防水，阳台的墙地上也只需涂刷一般的防水涂料即可，不过要做好规划，否则很也许由于暴雨而发生阳台积水。这种阳台的防水价格不贵，因为是封闭的，做的也简单，通常在30—60元/平米，看你使用什么防水材料了。
2、露天阳台的话，首先阳台的门窗必定要做好防水规划，要有很好的密闭性。其次，露天阳台的地上要规划地漏，并且尽量阳台跟客厅要有3cm的高度差，详细的施工办法即是在阳台上面铺设3cm厚的大理石瓷砖或许防腐木地板等装饰。这种防水的要求比较高，主要是工程步骤繁些，考虑的方面多，价格就很难说了，要看具体的要求，大概不会低于50元/平米吧。
3、一般来说，在房子到手后，阳台都是做过防水的，应该问题不大，尤其是封闭式阳台，漏水的可能性很小。不过现在流行的布局是把洗衣机设计在阳台，那么防水就很有必要再做一次了。如果信得过工程质量，也可以在地漏等重点部位只做防水补漏，工程不大的话可以按日工算，不能少于150元/天吧，不大合适，可以与施工师傅商量解决，也许30元就可以了。
阳台漏水解决方案
1、阳台漏水一定要找到漏水的真正根源，要是在房屋质保期内属于开发商承担的漏水保修问题，找开发商解决，如不是这种情况，请专业解决漏水的人员上门查看情况，对不同的漏水情况采取相应的解决方法，并要求对方保修一定年限，以防形成年年修，年年漏的恶性循环。
2、如果要施工修复，基本工艺为：找平、找坡；首先要对阳台地面、立面采用水泥砂浆找平；清理基层：找平、找坡后再进行清理基层，拿我们的铲刀清理表面浮浆、浮灰；然后进行地面洒水处理，因为基层比较干燥，如果不洒水，涂刷的水性防水涂料容易失水，影响成膜效果，所以要对基面进行适量的洒水处理。
3、做好细部节点处理，像阴角、阳角部位，一定要在立面、平面各刷够150mm的高度，做防水加强层处理；闭水试验也一定要做好，在涂膜固化达到48h之后，用手触摸之后不粘手，在不粘手的情况下进行闭水试验，检测阳台是不是有漏水现象。
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1、坚固性要求
找平层介于防水层和结构层之间，它要承受风、雨、雪等屋面设计荷载，又要传递防水层的施工荷重，故须具有一定的强度和硬度。本工程设计要求采用1：3水泥砂浆做成找平层，施工中应严格控制水灰比，适度掌握稠度、含水量等。
2、平整度要求
防水层对于找平层的平整要求是用2m的长靠尺检验，平面间隙不超过3mm，保持表面平整、厚度一致是防止屋面积水、清除渗漏的重要措施之一，所以说不能在找平层埋管。
3、干燥性要求
基层含水率以不超过6％为宜，若含水量不符合要求，对防水层的施工质量影响很大，轻者起隔离作用，破坏粘结，重者造成空鼓开裂，破坏防水效果，因此为确保防水效果，对基层含水率必须进行有效控制。除用仪器测定外，现场可采用简易方法检验，例如用圆钉尖划痕，当划速快有坚硬感，线槽又浅，线痕呈白色时，表示符合干燥要求
4、洁净度要求
防水层施工前基层必须保持清洁，清扫后存在于缝隙、阴角处的尘埃用压缩空气吹净。油垢污染、焊渍、毛刷、锈斑则应洗刷砂磨干净，只有保持表面法净，才能保证防水涂料有效地渗透到水泥砂浆内部，加强防水涂料和基层粘接，提高防水能力。
5、防水坡度设计要求：
正确的排水坡度和坡向必须在基层上明显给出，无论是结构找坡还是建筑找坡，在找平层上表示的都应是设计坡度。在同一个屋面上，女儿墙边每个落水口的标高都应按屋面坡度线设置，其下口边不得高出找平层面。天沟、雨水口安装要低于表面20mm，在基周围半径100mm范围内保持显著漏斗状水坡，使流水加快，以免发生排水倒流和水口堵塞不畅现象。
6、细部做法要求
由于温度应力引起双向变形，在屋面阴阳角处防水卷材皱折、断裂，因此在找平层的垂直面和水平面交接处要做成半径100—150mm的圆弧线。如女儿墙脚、泛水边、反梁底、斜沟、压顶、屋脊的阳角处也要做成小圆角，以满足受力要求，穿过屋面的管道应在做找平层前全部安装完毕，正确固定位置后，再仔细地用水泥砂浆和胶泥沿管四周分层抹实，并在管道周边隆起20mm向四周低下，经试水合格方可做防水层。
7、找平层裂缝的对策
用20—30mm厚水泥砂浆或细石混凝土做找平层的屋面，表面系数很大，在温湿度变化引起的内应力作用下，胀缩现象明显，会导致找平层空鼓、裂缝影响防水效果。这种裂缝虽难以避免，但应设法控制其宽度和分布区域，把危害降到最低限度，为此做找平层时一般采用沿轴线位置或预制板头、板边设置20mm宽分格缝的措施，缝距一般为4—6m，每块面积不超过36m2为宜，缝边顺直齐平，缝内用胶泥或油膏嵌填。
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