基于上述的原因是我们不得不在上海办公楼租赁中需要引起注意，目前随着社会的进步，办公楼的格局也在逐渐的完善和发展，由原来的整洁大方到现在的颇具艺术风格的设计，都是在显示着人们的观点的开放性和个性的发挥。每个公司都有每个公司的文化理念，在这种文化理念的催动下，我们不得不考虑个性化的设计了。相信大家都有看过外面的底商格局，他们具有很多的风格，这也是招揽生意的法宝。大家一看到的大m，就会想起谁？一看到一个老头的招牌就会想起谁？现在不用我多说了吧，上海办公楼租赁要考虑好办公楼的设计要点和格局是当前必须要做的事情了。
办公室的美化
对于办公族来说，每天至少有8小时待在办公室里，也就是说，在他们一生的工作期间，有三分之一以上的时间是在办公室内度过的。如今的不少办公大楼、商务楼，外观气派威严，大厅金碧辉煌，然而，一间间办公室内却拥挤、逼仄、凌乱、嘈杂，空气浑浊，颜色单调呆板，办公家具缺乏生气，渴了、困了、心情不好，连个像样的休息处也没有。也有的办公室头顶上的灯光昏暗不堪;脚下的布线有如千头
万绪;大大小小的科室封闭分割;无论走进哪一间.总是坛坛罐罐、杂处一室;一边密不透风，另一边却疏可走马;办公室常常位于走廊的幽幽尽头，给人一种高深莫测的感觉。这样的办公室明显缺乏合理的设计，不符合安静、整洁、实用、方便、舒适、美观的要求，不符合以人为本的原则。在这样的小环境中工作，办公族除了要承受紧张的工作、竞争、人事、加班等压力外，还得额外承受生理和心理上的双重压力，导致“办公室环境综合征”，疲倦、压抑、头疼、萎靡，工作效率低下。因此，在有条件的单位，首先应当使办公室环境达到科学标准，进而美化之。
办公室环境是指办公室中影响工作人员的心理、态度、行为以及工作效率的各种因素的总和。它可分为硬环境和软环境。硬环境包括办公室所在地、建筑设计、室内空气、光线、颜色、办公设备及办公室的布置等外在客观条件。软环境包括办公室的工作气氛、工作人员的个人素养、团体凝聚力等社会环境。
与此同时，除了反响较大的旧改案例，如盈科中心、高和蓝峰等，也不乏一些改造的失败案例。“旧改失败的原因很多，但普遍存在的是产权问题，很多项目早些年产权出售，经营者没有真正持有物业，导致改造受阻的不在少数。”
对此，李嗣振建议，开发商要对目标物业取得产权，同时在改造时充分利用项目优势和特点，以期实现项目的升级。
写字楼改造后，退出方式有哪些?选择退出方式的标准是什么?李嗣振表示，目前退出方式主要为3种，包括以股权或资产出售给第三方、资产证券化(abs/cmbs)、reits，目前主要以种居多，其中股权类型税负相对较少，后两种还需要考验中国金融市场的成熟度，预测未来有更多的发展空间。
据介绍，2017年北京甲级写字楼市场供需均保持平稳态势，空置率小幅提高，平均租金同比增长0.4%，至币332元/月/平米。从区域而言，目前北京产业疏解及转移的大背景下，各个商务区均面临租户的更新升级以及楼宇的升级换代，同时也受到其他新兴商务区的挑战，如上地、昌平将与中关村区域形成竞争和补充，而区域内原有的it零售逐渐撤离，并且当地办公楼宇年限较久，这也对区域写字楼市场发展提出了新的要求。
李嗣振特别提到，例如鼎好大厦在原有租户撤离后重新装修加入共享空间等新业态，为互联网、高新科技类公司提供更加人性化、舒适化的办公环境，考虑更多健康生态因素，而这一点，将会成为写字楼改造新的趋势。
在这悄然生变的时代背后，“旧改”可以说是时代变化的一个缩影，城市更新则意味着经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新以及未来生活方式的更新，一如眼前年轻的项目负责人，城市“换血”也正以更新鲜、更年轻态的视角长驱直入。

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