vav空调系统
在空调技术方面，采用了行业为的冰蓄冷vav空调系统，以更节能环保的技术，营造更具人性关怀的商务空间。
低碳优质中空玻璃
为响应低碳商务与绿色地球的理念，京基100采用造价更高，节能性、安全性兼优的夹层双银low-e中空玻璃，具有高透光、低透热、隔绝紫外线的优异性能。
写字楼是随着市场经济从低级阶段向阶段的发展而应运而生的特殊商品，既是以往经济发展的成果，又是未来经济发展的推进器。应该看到，经过国家改革开放几十年来在经济方面的蓬勃发展，写字楼的租赁市场已经日臻完善并逐步演变成为完全竞争格局的买方市场。如果要在激烈的市场竞争中永远立于不败之地，除建筑品质、规模体量、节能环保、智能化设施等硬件条件以外写字楼的经营者和物业管理者应更加注重在客户关系管理方面采取积极和创新的经营谋略，使客户关系管理工作得到不断的优化和加强。
写字楼客户关系管理的创新型经营谋略包括:以“人无我有、人有我优”的经营理念为主导，向租赁客户提供具有本写字楼特色的差异化服务内容。根据客户的个性化需求，向其提供量身定制式的个性化服务项目。结合客户群的行业需求，将写字楼构建成为一个商务平台，促进写字楼客户之间开展的商务合作。引进一批优质高端的客户，建立写字楼的标志性客户群，并充分发挥其辐射效应，以吸引更多的高品质客户入住。
业内数据显示，上海5月新增供应量为18．85万平方米，环比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月办公成交面积27．62万平方米，环比上月大幅上涨高达107%，同比去年5月上涨79%；成交均价为35817元/平方米，环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。
从供应量来看，本月供应面积减少，供应前十的项目中，青浦区和南汇区新增供应量多，青浦新城板块的青浦商务广场项目新增面积53671平方米，同时，南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米，两者总共占全市新增面积的53．96%。
业内数据显示，上海5月新增供应量为18．85万平方米，环比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月办公成交面积27．62万平方米，环比上月大幅上涨高达107%，同比去年5月上涨79%；成交均价为35817元/平方米，环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。
从供应量来看，本月供应面积减少，供应前十的项目中，青浦区和南汇区新增供应量多，青浦新城板块的青浦商务广场项目新增面积53671平方米，同时，南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米，两者总共占全市新增面积的53．96%。
5月办公市场量价齐升，内环内项目的热销是主要原因，从具体成交项目看，位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心，以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格，共销售出57套房源，同时，销量位居的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出，为58000元/平方米，成交面积为75920平方米。
业内人员表示，5月办公市场均价明显飙升，成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归，具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心超甲级写字楼的热销，该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量，大幅提高了本市办公市场的均价，成为本月的一大亮点。
社会文化
京基100不仅提供社会文化的连续性，而且与城市交通网络相结合，这对像京基100这样的高密度项目非常重要。不同楼层的总体规划的各个组成部分的连通性是至关重要的。摩天楼与裙房在不同楼层相结合，而低层的商品零售与公众消费场所与地铁系统相结合。住宅大楼在更高楼层处相连接，以创造更方便的领里可达性，同时也提供了指向办公空间与酒店的更加方便的连接。摩天楼充当着微型城市的作用，给整个社区带来富足的标志，为更好的生活环境与人际交往提供了全天候的城市生活。
京基100，原名京基金融，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际建筑设计公司——tfp和arup联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
二、房源配套介绍：
1) 面积信息： 510㎡，可容纳95 ~ 120工位；其它待租面积100~1000㎡
2) 价格优势： 9.47元/㎡.天（可议），约 14.68万元/月 ，押二付一
3) 装修情况： 精装修，不可分割；
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
6) 征用时间： 随时入住
7) 交通情况： 距离大剧院地铁口仅5分钟可到，交通四通八达；便捷的交通为公司节约时间成本、以及更好的吸引公司人才。
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生
4.重视清洁管理
清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现，关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的装饰材料进行装饰，所以清洁难度大， 要求高。为此要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。
5.强化设备设施的维修保养
设备设施的正常运行是运作的核心。应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度，要定期检查、维修维护公用设备、公共场所，如大厅、走廊、电梯间等。对业主、租户的设备报修要及时处理，并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设备完好率达到100%。
6.设立服务中心，完善配套服务
管理就是服务。为方便客人，满足客人需要，写字楼应有配套的服务，设立服务中心。帮助业主、租户办理入伙和退房手续，解决相关问题;提供问讯、商务等各类服务，包括提供一些日常，如协助接待来访客人，回复电话问讯，提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务，如代客购物，代送快件等。
7.加强沟通协调，强化服务质量
要加强与业主、租户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理业主、租户的投诉，及时反映、解决他们提出的问题。要谨慎对待，协调好各方关系，协调配合好政府各部门的工作，还要不断改进各项管理，提高服务质量。
写字楼行业投资分析报告是针对某个投资主体在写字楼行业的投资行为，就其产品方案、技术方案、管理、市场以及投入产出预期进行分析和选择的一个过程。 在各个投资领域中，为降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须经过认真、严密的考量与论证。写字楼投资分析报告正是利用各种分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性与定量相结合，对写字楼行业投资行为进行的分析评价。进行投资分析的目的是通过对写字楼行业投资项目的技术、产品、市场、财务等方面的分析和评价，并通过预期的投资收益以及相关的投资风险有多大，进而做出相应的投资决策。对投资者而言，写字楼行业投资分析报告是一个投资决策的辅助工具，它可为投资者或决策层提供一个全面、系统、客观的综合分析平台
独栋写字楼是工业地产的一种产品，尽管与公用型写字楼在使用功能和目标客户上有些类似，不过独栋写字楼仍具有公用型写字楼不可比拟的优势，如设计人性化，开发运营成本低，有利于企业提升自身形象等等。
在写字楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋写字楼，一种是办公型写字楼，在办公型写字楼中5a甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于办公的一种追求。不过，5a甲级写字楼也存在一定的问题，绝大多数5a甲级写字楼位于喧闹的商务中心，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5a甲级写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求
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