深圳再次上演“抢房大战”。
6月10日晚间，光明金融街以5万+/平的备案均价入市，出现了数百人提前一天通宵排队等认筹的情况，因人数过多太火爆被叫停在深夜被官方紧急叫停、清场。
光明区住建局6月11日上午对该项目情况进行通告，表示已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天。
深圳光明区网红盘因太火爆被叫停
引来警察清场
被称为“2020年深圳第一网红盘”的位于深圳市光明区的金融街华发融御华府原定于6月11日开始认筹。
光明金融街华发融御华府于10日傍晚获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于2栋、3栋a座和3栋b座，共420套，涵盖住宅和商铺两种类型产品。
但刚拿到预售证，购房者便蜂拥而至。从6月10日下午起，该项目营销中心外就有购房者大排长龙。
一位房产中介人士告诉基金君，因人群数量过于庞大，政府部门介入，引来警察清场。6月10日深夜，金融街融御华府官方发布紧急公告，表示为防止人员大量聚集，原计划6月11日认筹的及参观样板房活动取消，后续具体信息等候官方通知。
之所以这么火爆，是因为其“性价比”很高。
公开资料显示，此次金融街华发融御花园一期项目共备案住宅产品394套，户型建面约92-129平米，销售均价约5.09万元/平米，单价区间4.7-5.4万元/平方米，总价区间453-1162万元/套不等。
该项目认筹时间为6月11日-13日，14号公示认筹名单，16号公证处摇号，18号根据摇号顺序线下选房。
值得一提的是，与周边二手房的挂牌价，这样的价格已经是“倒挂了”。二手房网站的最新数据显示，该项目周边在售二手房均价在6万元/平方米左右。以“龙光玖龙台”为例，最新成交价近7万元，本月成交均价也达到近5.6万元。地理位置上，它只和“融御华府”隔了一条马路。
“融御华府”位于光明区光明街道光明大道西侧，是由“金融街”和“华发”两家国企联合开发，学区是“深圳实验学校光明校区”，区域较好，交通条件便利，基础设施条件完备。一经推出，便引发关注。
有人提前13个小时排队
这个楼盘到底有多火爆？有人提前13个小时排队，50万验资才能看沙盘，还有人半夜雇人兼职代排队拿号……
按照原计划，融御华府于6月11日早上9点开始开盘认筹，诚意登记保证金为100万元。但是在6月10日晚上8点的时候，就已经有排队等拿号。为了提交认筹资料，营销中心门口有购房者带着凳子连夜排队。
而且在昨夜项目排队认筹时，还有微信群传出该楼盘雇人代排队拿号的消息，一天100多元的代排队费。
另据一知名房产大v樱桃大房子透露，已经有超过3000位购房者前去认购，其中，2000位购房者进行了诚意登记。
在营销中心外，开发商高调打出了写有“请各位同行不要在此拓客”、“请你们不要在此浪费宝贵的时间了”的告示牌。
50万验资才能看沙盘
事实上，由于关注度太高，金融街·华发此前甚至开创了“验资50万”看沙盘的先例，即要一睹营销中心的网红盘，需要带齐全50万资金，还要提供征信证明等。尽管一系列证明拔高了看房门槛，前来认筹的人还是非常多。
在5月末，金融街·华发融御华府营销中心对外开放。
开放第一天，就迎来火爆到访，以致于营销中心限流分批进场，甚至配置了二十多个销售接待。
据南方楼事报道，有销售透露，一些购房者自己在前期了解完项目情况，人没有过来，直接在线上打款，颇有财大气粗的架势。
还有人因为手头资金不够不能按时交首付款，想出法子巧妙利用申请退房的时间把钱凑够，最后如愿买下房子。
光明住建局：
金融街华发融御华府认筹时间不少于5天
网红楼盘的火爆也引起监管注意，光明住建局火速介入。
6月11日，深圳光明区住房和建设局在官网发布消息，发布《关于金融街华发融御花园一期销售方案有关情况的通告》（以下简称《通告》）。
《通告》称，金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目，该项目于6月10日取得商品房预售许可证，可售商品住房394套。
该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，光明区住建局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天。
同时，光明区住建局已要求开发商及时向公众发布销售方案，保障公众的知情权。一切销售信息以企业官方发布为准。
《通告》表示，光明区住建局将联合相关部门加大对该项目的监督检查，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、收取“喝茶费”等违法违规行为。
《通告》还称，光明区住建局将严格落实“房住不炒”政策要求，持续加大商品房供应，预计今明两年光明区每年将供应新建商品住房不少于80万平方米，新建商品住房价格将会在较长时间内保持平稳。
通告全文如下：
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，《通告》的发布，有助于规范房企项目销售和购房者房源认购行为。从实际过程看，近期市场依然有躁动，购房需求超过预期，部分房源交易较热。此次深圳光明区房管部门积极发文，有助于稳定市场预期，尤其是传递了房源充足、交易公开的政策思路，有助于防范房价哄抬等乱象。
深圳光明区2宗地吸金72.34亿
事实上，光明区火爆的不仅是商品房，土地市场的热度也很高。
就在6月11日下午，深铁集团以62.6亿总价拿下今天唯一一块含商品房的光明巨无霸宅地，该地块位于目前光明最火热的凤凰街道。
6月11日深圳土拍市场骑士共有4块宅地上架，但光明的2宗宅地显然吸引了大多数目光。其中，a614-0506宗地不仅以封顶价成交，还配建了3.05万平无偿移交的只租不售人才房面积。
据了解，光明这次土地出让是实实在在的大手笔。具体而言，a614-0506宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，面积相对较小，起拍价也达到6.72亿元；
同位于凤凰街道的a608-0173则为“巨无霸”，建筑面积约45万平米，起拍价达到62.56亿元，最高限制地价90.71亿元。
值得一提的是，本次出让规定，a614-0506宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平米，最高售价不高于30500元/平米。而a608-0173宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平米（不含室内装修）。
光明区房价涨势不减
去年开始，深圳光明区的多个楼盘就成“网红”，龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等新盘都受到市场追捧，出现“开盘即售罄”，从开盘到卖光不过短短几秒钟时间。
而近期，光明区的新房市场、二手房市场、土地市场又赚足了眼球。
就二手房来看，贝壳找房数据显示，光明片区房价的多个二手楼盘都超过了5万/平米，甚至有楼盘接近7万/平米。
彼时去年龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等新盘都受到市场追捧，出现“开盘即售罄”的情况。
自从4-5月，光明新区推出7万的楼盘之后，光明区超越了龙岗区，直奔盐田区。目前光明区的房价达到了4.3万元/㎡，同比增长了11.39%。
受益于地铁6号线即将开通等利好
从消息面上看，光明此次又双叒叕成为深圳楼市的热门区域，可能是受地铁6号线即将开通等利好消息刺激。
也有人表示，“区内首条地铁开通的迫近会有所影响，但最核心还是和2019年深圳要建设综合性国家科学中心的政策信息有关。”
2020年3月，国家一纸文件正式坐实深圳“第四个综合性国家科学中心”的地位，和北京怀柔、上海张江、合肥相并列。
具体来看，科技部、发改委、教育部、中科院、自然科学基金委联合印发《加强“从0到1”基础研究工作方案》，其中提到，北京、上海、粤港澳科技创新中心和北京怀柔、上海张江、合肥、深圳综合性国家科学中心应加大基础研究投入力度，加强基础研究能力建设。
这也是“深圳综合性国家科学中心”的提法，首次出现在国家公开发布的文件中。光明新区作为深圳国家科学中心建设的核心承载，自然拔得头筹。
深圳最大九年一贯制学校今秋投用
值得一提的是，由光明区政府和中山大学合力重点打造的九年一贯制学校——中山大学深圳附属学校将于今年秋季正式投用。
据了解，中山大学深圳附属学校坐落于光明科学城片区，毗邻中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高等院校和科研机构，学术文化氛围浓厚。学校总投资近10亿元，总建筑面积约16.1万平方米。
随着科学城片区人才的增长和(港股00001)学位的需求，学校最终将达到132个班的规模，提供6180个学位，成为深圳市最大的九年一贯制学校。
来源：中国基金报 


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