近日，深圳今日头条科技有限公司以底价10.82亿元拿下深圳后海总部基地一宗商业用地。
值得注意的是，该地块所处的“粤海街道”享有「中国最牛街道」美誉，孵化了87家上市公司，诞生了马化腾、许家印两位全国首富，如今又迎来了今日头条大湾区总部。
砸11亿
今日头条跻身“中国最牛街道”
6月12日，号称“最牛街道”的深圳南山粤海街道再次迎来一块商业用地出让，土地面积4091.88平米，建筑面积为6.26万㎡，起拍价10.82亿元，楼面价约为每平方米1.73万元，竞买保证金需要2.614亿元。最终，深圳今日头条科技有限公司以底价10.82亿元将这块地收入囊中。
来源：深圳市土地房产交易中心网站
目前，该地块周边是中国华润大厦、阿里中心、中铁南方总部大厦、海信南方大厦等总部大楼，以及在建中的腾讯项目等；距离地块不远处有深圳湾体育中心、深圳人才公园、深圳保利剧院等文体配套。
根据出让条件，宗地项目建成后，办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业管理用房125平方米全年期内不得转让，此外，其土地用途是商业用地，准入行业类别是a0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化，土地使用年限是30年。
“中国最牛街道”牛在哪儿？
此次今日头条拿下粤海街道商地，标志着这个最牛街道办再添超级企业总部。早在2018年，粤海街道创造了不少于2509亿元的gdp，而南山区总gdp为5018亿元，一个街道办就贡献了整个南山区差不多一半的gdp。截止2019年4月底，粤海街道办一共有112家上市公司，总市值达到4.85万亿元，几乎等于杭州全市的上市公司总市值。
粤海街道的后海总部基地区位可谓“独一无二”，与旁边的深圳湾超级总部基地形成两大经济组团，让整个片区极有可能成为深圳乃至大湾区中的经济高地。
后海总部基地最初的定位是“金融总部”，近年来政府规划变得愈加高大上，“三横一纵”的空间规划，加上重点发展“文化、创新、生态”三大主题，变成了走“总部经济+科技文化创新”的新路线。今年出让的三宗总部用地，指定行业类别为数字动漫、电子商务、建筑设计等，一定程度上也是在贯彻落实这一新发展路线。
截至目前，后海总部基地累计已经出让了30块总部企业用地，包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场、华润置地等知名巨头，这些都是后海现在和将来最宝贵的资源。
早在今年2月19日的深圳2020年第一场土拍，南山粤海街道办豪宅区的两宗商业用地出让，分别被华强方特文化科技集团股份有限公司及深圳分期乐网络科技有限公司拿下，成交总价达20.06亿元。
进入6月，深圳土地市场的盛宴正式拉开帷幕。6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一设置可售普通商品房的地块位于光明，最终被深圳地铁以62.56亿总价拿下，建成后普通商品房最高销售均价为每平方米4.75万元。根据安排，6月18日深圳龙华、坪山、深汕合作区将出让4宗居住用地。其中，龙华和坪山各有一宗土地出让，深汕合作区则有两宗居住用地。美联物业全国研究中心认为，今年深圳可谓是大手笔供应保障用地，据统计，目前已成功出让10宗人才、安居、公租类型用地，深圳的保障房用地已进入集中供应年份。
字节跳动要玩一盘大棋？
据媒体报道，今日头条这次拿地或与字节跳动在粤港澳大湾区的布局密切相关。早在2019年7月，深圳市人民政府与字节跳动有限公司签署战略合作协议，双方就加强多领域合作，共同推进字节跳动大湾区总部项目落地达成合作意向。
字节跳动表示，计划在深圳设立大湾区总部，一是建设具有国际化竞争力的研发中心，致力于应用模式创新与算法等人工智能核心基础研究和图像识别等人工智能产品研发；二是开发适应市场竞争要求和企业发展需要的新产品；三是打造多个端到端的独立业务。
实际上，字节跳动在深圳早有布局。早在2018年2月，据媒体报道称，今日头条完成对faceu激萌的收购，交易总价约为3亿美元。而该公司总部位于深圳。
去年，字节跳动在深圳已有超过2000名员工，整个粤港澳地区员工也已超过4000人。根据字节跳动规划，大湾区总部三年内将达到万人规模。
网友：他和腾讯、阿里做邻居了！
早在2019年7月，深圳市政府和字节跳动签署协议，字节跳动表示拟将大湾区总部设在深圳。字节跳动的竞争对手正是大本营位于深圳的腾讯，目前“app工厂”和“鹅厂”的竞争日趋白热化。
网友开玩笑说：今天的头条要和腾讯、阿里做邻居了！
的确，从地图上看，阿里位于地块东南部，东北位置是腾讯地块，而南位置是中铁南区总部大楼。就相对位来说，“做邻居”真的一点也不夸张。从地图上来看，今日头条拍下上述地块后，正好和腾创未来、阿里中心形成三足鼎立之势。
事实上，腾讯这几年也在深圳加快跑马圈地。2019年11月，腾讯以85.2亿元底价拍下建筑面积为200万平方米的a002-0076地块。以国际足联规定的标准足球场面积测算，大约相当于280个足球场大小。2017年12月，腾创以19.32亿元的底价竞得深圳t107-0085地块未来使用权。
字节和腾讯的battle开始了？
今日头条拿下深圳粤海街道这宗商业用地后，除了与腾讯为邻外，这对邻居的关系也颇为微妙。
字节跳动这家被称为“app工厂”的企业，旗下主要产品包括今日头条、抖音短视频等，它正在挑战社交和游戏巨头腾讯。两家大厂此前围绕抖音、多闪、飞书多次发生“口水战”，而背后的原因是两家公司竞争白热化。
从活跃用户来看，中信证券援引questmobile数据显示，字节跳动2020年一季度全系去重月活跃用户为7.45亿，与微信11亿月活跃用户相比，字节系已经位居国内前列。从使用时长来看，头条（字节）系app合计月总使用时长全网占比从2019年3月的11.7%上升至2020年3月的12.9%；而腾讯系app这一数据由2019年3月的45.6%下降至2020年3月的43.2%。
中信证券研报指出，伴随字节系在用户、时长的高速增长，字节系广告收入迅速增长，成为国内甚至全球数字广告领域的头部玩家。字节跳动2019年广告收入已经超越百度、腾讯，在量级上已接近facebook的30%、谷歌的15%。
从营收上来看，字节跳动收入增长迅速。5月27日，有报道称，字节跳动2019年的营收超过170亿美元（1200亿元），净利润超过30亿美元，2018年该公司营收约74亿美元。字节跳动表示，对市场传言不回应。
从腾讯来看，2019年腾讯实现营业收入3772.89亿元（540.82亿美元），同比增长21%。其中，网络广告收入为683.77亿元，同比增长18%；网络游戏收入为1147亿元，同比增长10%。
尽管两家厂商在收入上差距不小，但考虑到字节跳动成立仅8年，而腾讯已有22年历史，因此，字节跳动对于腾讯来说，不容小觑。况且，字节跳动早已盯上游戏这块蛋糕。
综合《证券时报》、《中证报》、中信证券研报、《买房之前》官微
来源：中国基金报 文景