中商情报网讯：曾经彩票中奖500万，就是巨额财富，如今500万只够深圳豪宅诚意金。近日，深圳首推摇号买房，然而深圳千万豪宅摇号却需缴纳500万诚意金，并且认筹时间只有两天。只能说，深圳人有钱任性。深圳楼市现状是怎样的？2018年深圳房价还会涨吗？
深圳首推摇号买房 千万豪宅认筹金500万
此次，深圳首推摇号买房的项目是招商蛇口旗下位于深圳蛇口的海上世界双玺项目，房价从最低单价8万、总价1600多万到单价15万、总价6500万不等。根据销售方案，需先审核购房资格、再缴纳诚意金，再公开现场抽签选房。包括缴纳500万诚意金，认筹时间为两天。
根据目前链家等中介二手市场的报价，双玺前期200多平方米的房源单价在12-16万/平方米间。然而此次双玺三期推出的房源均价12万/平方米，是在严格的限价政策下出炉的。这种新房与二手房价格严重倒挂的情形，催生了许多投资需求，深圳多位资深房产投资人士均表示很有兴趣。
新房房价19连跌 二手房房价持续上涨
据深圳市房地产信息系统，4月深圳新房市场依旧延续3月好势头，成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%。但是在楼市调控高压下，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，4月深圳新房交均价为54169元/平方米，环比减少16元/平方米，同比下降0.82%。自2016年10月以来，深圳新房成交均价累计下跌1442元。
另据国家统计局数据，4月深圳新房房价环比上涨0.1%，同比下跌2.2%。由于二手房不受限价令影响，深圳二手房房价有所上涨，环比0.2%，同比上涨4.4%。据悉，深圳二手房已经连续7个月环比上涨。
限价令+三价合一 深圳新房备受关注
在目前住宅市场一二手价格倒挂和“三价合一”新政的影响下，新房住宅受到较多关注，很多新开项目被“秒杀”。据悉，3月28日发布的二手房交易“三价合一”，新政对于一些普通住宅物业影响还是比较小，比如总价200- 500万元物业，交易成本变化不大，此类物业对应广大的刚需。目前，深圳二手房“三价合一”即将满2个月，目前刚需已经逐步接受，深圳二手房成交有所回暖。
2018年深圳房价走势分析
5月深圳楼市强势关注大湾区发展规划纲要。有媒体报道，近期，全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹透露了粤港澳大湾区的最新动态，他表示，大湾区发展规划纲要将出台，国务院在作最后修改，预计5月正式公布。在此之前，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。大湾区发展规划纲要出台，深圳房价迎重大利好，未来房价或出现小幅上涨。
近日，国务院公布广东自贸区改革开放方案，到2020年，率先对标国际投资和贸易通行规则，建立与国际航运枢纽、国际贸易中心和金融业对外开放试验示范窗口相适应的制度体系，打造开放型经济新体制先行区、高水平对外开放门户枢纽和粤港澳大湾区合作示范区。深圳是创新及金融中心，广东自贸区改革开放将进一步促进深圳经济，进而推动深圳房价上涨。
此前，深圳正式下发了两个影响2018年深圳房地产格局的重要文件：《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》、《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。《住房建设计划》提出，今年深圳将新增住房16.5万套，其中，筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%；新增安排建设商品住房约5万套，占比30.5%。这说明深圳未来的新建市场化商品房将会像限量版的奢侈品一样稀缺。据悉，深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》，商品房供应比重占到46%。商品房稀缺，保障房供应有限，供不应求，深圳房价或进而上涨。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。