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深圳重磅“房改”引发国际媒体关注,对中国房地产有巨大示范效应

2022/3/26 21:53:21发布79次查看
中国深圳市住房和建设局5日发布征求意见稿,到2035年,将新增建设各类住房共170万套,其中保障性住房占房屋供应比例的60%。有分析称,长达18年的住房制度的推出意味着,房地产调控长效机制正在一线城市深圳浮出水面,这对中国房地产市场将产生巨大的示范效应。
路透社5日报道称,深圳的意见稿明确表示,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建面向2035年的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系;提出自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。
路透社称,深圳在本轮房地产调控中取得较好效果。中国统计局4月房价数据显示,深圳新建商品住宅销售价格指数同比和环比分别为-2.2%和0.1%。市场机构的数据显示,自2016年深圳楼市调控以来,深圳新房房价已经连续20个月下跌,累计下跌1500元。但是深圳的新房均价仍然高达5.4万元一平米。
张明是深圳一家金融公司市场部工作人员,一直寻找机会买房的他,5日告诉《环球时报》记者说,深圳此次计划推出的住房新政类似于新加坡的政府组屋制度。“我觉得政府提供长租房是一个非常不错的选择,像我这样购房能力不足的年轻人群,可以安心住在政府提供的出租房中,不用担心房东涨价,也不用担心四处搬家。”张明认为,新政下个人长期买不起房,也会安下心来在深圳工作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5日接受《环球时报》记者采访时表示,深圳是中国商品房开发最早的城市,此次房改可以理解为深圳在全国率先进行租赁市场的改革,而深圳的房改政策也是落实中央政策的最好实践,值得其他城市学习。他认为深圳新政对房价影响不大,因为房价目前主要是受供需关系的影响。
有媒体近日报道称,中国炒房团已经盯上宜居而不限购的城市,如云南的西双版纳等。2018年上半年,全国楼市在三四线城市中持续“火热”,而调控政策也在持续加码。湖北省域副中心城市宜昌日前出台楼市新政,规定城区新购住房两年内不得上市交易,要求开发商不得夜间开盘和开展销售活动。此外,天津、徐州和香港都已经或即将出台新的调控措施。全国范围内的调控政策正在推进。
严跃进告诉记者,三四线城市陆续推出调控政策,说明这些城市在去库存的时候,也要稳定房价,抑制投机。▲
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