深圳真的成为商品房预售制取消试点？大家都被误导了
国庆节之前网上就已经盛传广州下发相关文件，研究取消商品房预售制。近日根据《每日经济新闻》的报道显示，中国电建集团和金茂联合2016年以82.9亿元人民币高价拍下的金茂项目将在今年年底开始对外销售，为现房销售。
这一消息一处，真可谓是一石激起千层浪，让很多人觉得政府的楼市调控又在升级，政府或会取消商品房预售制度。深圳上世纪80年代从香港引入的商品房预售制度，是内地最先实行商品房预售的城市，也可以看做是当时我国内地实行商品房预售制的试点城市，30年之后深圳是不是又要成为取消商品房预售的试点城市？
我们都知道这一轮楼市调控从2017年下半年开始，各地政府因地制宜制定了很多调控政策，一直到2018年市场才逐渐发出取消商品房预售制的声音。认真研究金茂项目时间，这个项目是2016年经过拍卖取得的土地，在拍卖之时项目就已经定位为现房销售。
2015年--2016年是我国房地产市场大发展的阶段，政府为了去库存加快房地产行业发展，降低贷款首付和贷款利率，取消房屋交易税费。2016年是我国各地房价上涨较为凶猛的一年，在这一年内我国很多地市的房价上涨了一倍左右。由此可见，2016年拍卖的金茂项目土地并不是为了调控房地产市场，只是土地拍卖的不同形式。金茂项目以现房形式销售并不是处于房地产市场调控目的，也不是作为取消房地产预售试点。
很多网友错误判断情有可原，但由此可以看出市场对取消预售房制受到市场各方面广泛的关注。商品房预售制度在推动房地产行业快速发展时，为开发商以及购房者带来了很多便利，使得房地产行业能够快速成为国民经济支柱产业。但是，商品房预售制度也存在很大风险，特别是房地产行业进入密集调控期以来，风险暴露更加突出，很容易出现烂尾、楼盘质量不合格等现象，伤害购房者利益，也扰乱房地产行业健康发展。因此，很多学者都呼吁取消房地产预售制度，改成现房销售。
取消预售制以后对购房刚需者是否有益呢？
取消房地产预售制度，可以防止开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨的弊端。同时，还会让开发商更加注重房屋质量建设，防止开发商因为经营不善导致楼盘烂尾等情况发生。
在政府对房地产行业密集调控政策背景之下，许多地市制定政策限购限售、打击炒房、捂盘不售、恶意抬高房价等行为。即使不取消预售制度，也可以消除该制度造成捂盘推高房价的弊端。
取消预售制度后，势必增加刚需购房者的成本
反而取消商品房预售制度后，开发商建房成本将会大大增加，资金周转期限将会扩大3-4倍，届时开发商势必会通过提高房价覆盖增加的成本，那么房价也定会增加，将会使得刚需购房成本支出增加。同时商品房预售制度取消也会短时间内降低房屋供给，使得市场更加一房难求，可能更进一步提高房屋价格，导致刚需购房更加困难。
因此，取消商品房预售制度是一把双刃剑，需要统筹安排，充分考虑取消后对刚需购房者的影响，权重利与弊之，不能再让刚需购房者的压力再次增大。刚需要想规避预售取消带来的房价上涨，可以选择在正式取消之前选择购买住房。