2018年是海南经济特区成立三十周年，深圳、厦门、珠海也成立三十八年了，汕头成立三十七年，可以说中国最早的五大经济特区已经奔四了，经济特区到底发展的怎么样了？
据一组经济数据显示，去年的gdp，珠海、厦门、汕头、海南gdp增幅跑输了全国平均水平，只有深圳不但跑赢平均水平，而且大幅超出。深圳2016年gdp增幅达到1070%，翻了近12倍，规模已经达到近2万亿的级别，如果按照这个数据的话，只有深圳是名符其实的经济特区。
房价层面，虽然目前只有汕头的房价偏低，但是根据全国购房压力指数排行榜来看，刚好深圳、三亚、厦门位居全国前三甲。我们也注意到珠海的房价多次位居全国前十，多次超越广州，可以说经济特区的房价特别贵，由此有网友问为何经济特区的房价比较贵，未来经济特区的房价还会持续上涨吗？
五大经济特区深圳发展速度最迅猛
深圳一直在追赶香港速度
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提到珠海、厦门、汕头、海南、深圳这几个城市，目前深圳的城市速度和生活节奏在这五个城市里都是是最快的，何倩茹分析称，目前就广东的三个经济特区来说，珠海、汕头、深圳这三个城市成为经济特区的时间基本上是差不多的，只有一两年的差别，但深圳的发展速度是其中最快的，这与我们跟香港的距离比较近有关，其实深圳人走路的速度在全国也算快的，但即使这样，相比香港，我们发现我们比香港人走路还是慢了30%左右。
而在邻近香港因素的带动下，深圳这三十多年的发展在全国也是数一数二的，我们抛离珠海和汕头当然有这个因素在里面。第二个因素是珠海一直以来都是养老养生的好地方。
而与香港相邻的澳门居民收入挺高的，但生活安逸程度肯定比香港也高很多倍，幸福指数高，珠海长期以来都是以宜居城市为主近几年靠横琴自贸区的带动发展，珠海近几年的发展速度加快了，但短时间内超越深圳有难度。
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因语言不通、投入资产少等原因
潮汕地区目前经济发展速度相对较后
而谈到今年因为深汕合作区又名声大噪的汕头，何倩茹则表示，大部分人认为潮汕地区是一体的，其实汕头、汕尾、揭阳、潮州分得很开，在我们眼里，潮汕地区首先是语言不通，所以让我们去的话有难度，但潮汕人的拼劲我们都很佩服，潮汕地区发展经济的数量也好，投入资产也好，都没有太多，各种原因造成潮汕地区的发展排在比较靠后的位置。作为土生土长的广东人，一直觉得汕头是比较远的地方，何倩茹还补充说道。
但潮汕地区的生活很舒服，环境也不错，经济虽然不是特别发达，但什么都不缺，他们一直很接受这个生活状态，整个经济发展相对来讲还是处于比较落后的状态，从经济发展不同的程度可以看到，其实经济发展的快慢跟房价的高低有着十分重大的关联，深圳房价一直是这三个城市中最高的状态。
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厦门和海南！
是北方人比较喜欢买房的城市
而厦门和海南两个经济特区方面，何倩茹则认为，海南这个城市早一点接触房地产的人都知道，90年代初期海南的房地产非常发达，有一段三亚的房地产还被炒得挺高的，但当年也遇到了房地产比较大的滑坡。
三亚或海南得到全国的关注跟其地理环境有关系，这些地方特别适合过冬，每天过年的时候是海南岛的旅游旺季，很多北方的朋友过去过冬，甚至我们可以看到外国同胞过来过冬，房价高企应该也有这方面的原因，因为需求充足。整个海南省的房价不是特别高，但三亚的房价处于高位。
最北边的人都喜欢来海南和厦门买房，有一种说法，福建人特别喜欢留在本地，厦门的地位比福州还要高，厦门非常吸引福建省内居民买房，需求相当旺盛，厦门分岛内和岛外两个区域，岛内房价很高，均价7、8万。
但岛内房子现在很少，但还是有几个项目出来，这几个项目的价格绝对不低，因为周边二手房已经7、8万了。何倩茹如是说。
厦门vs深圳，房价有泡沫吗？
问：目前厦门和深圳的房价都不低，这两个城市是否存在一定的泡沫？
业内不会把它定义为泡沫，因为从我们这几年的观察来看，毕竟自住需求、刚性需求还是很充足的，大家有置业需求，只是这几年房价确实走得有点快，把未来几年的房价透支了。挤泡沫也好，宏观调控也好，为什么没有把房价往下压呢？说白了就是有购买的支撑，有需求的市场，泡沫相对比较少，并不是有什么大的泡沫存在，但虚高我们是同意的，经过这几年的宏观调控和其他手段，慢慢把它摸平，让它回归理性的上涨态势。
问：现在这几个城市中，价格最低的就是汕头，但汕头目前还算是比较安逸的，没有被大家发掘的地方，你觉得汕头的投资价值在哪里？
我觉得投资价值要分两块来讲，如果你是潮汕地区同胞，回去置业需求蛮大的，如果你是外地人，只是出于投资去那里买房，打算还手赚取一定的差价，可能这个过程相对慢一点，因为毕竟汕头的房价增长速度并不快，所以我觉得相对来讲还是要慎重一点。
问：现在全国的人都往深圳看，国内很多人来深圳投资都是投豪宅，全都是品质高的物业，深圳现在相当一部分豪宅都是看海景的，如果论海景资源，三亚一点都不差，这两个城市你如何对比？
实际上深圳住宅物业使用价值跟三亚有很大不同，三亚只是作为度假产品，深圳有很多人在那里买房投资，他会作为居住产品来用，而且我们看到有一些豪宅产品会被企业买下来作为类似会所的作用，有尊贵的客人过来，我们不一定会把他安顿在五星级酒店，因为我们有更高级的地方可以住宿，或许三亚的豪宅并没有这个功能，所以在功能上，深圳的豪宅更多一些，因此它的绝对价格也会比三亚高。
问：深圳的豪宅是功能俱全的豪宅，而三亚的豪宅只是纯度假或酒店度假型？
对。一些北方人冬天来三亚会觉得很舒服，但除冬天以外的季节容易因为海边的湿气影响而有湿疹，这种身体上的反应也会影响他的实际居住。
问：这是大家对于两个城市豪宅的感受，就几大经济特区的房价来说，深圳处于领跑状态，一直在追赶旁边的香港。未来这几个城市的竞争力以及房价走向你是怎么看的？
经济实力方面深圳还是要领先很多的，但我们也不能忽视珠海、厦门，毕竟它们的后发力量也很足，汕头、海南我们还是会归类于居住功能的城市或旅游城市，经济上的飞跃性发展暂时没有看到很大的促进力，所以我认为房价跟经济还是会挂钩，毕竟房要人买，人为什么会聚到这个城市里面呢？绝对是因为在这个城市能得到他想要的东西。
深圳是个年轻的城市，虽然我们的历史比较短，但我们勇于尝试。深圳的居民也好，在这里工作的人也好，年龄普遍比较低，深圳的创新方面是领先的。