尽管小产权房的类型比较多，但选哪一种类型的深圳小产权房才能让我们买得更安心呢？买房如何区分定金与预付款?
村委统建房从法律性质上严格来讲，其实和其他的深圳小产权房（包括开发商集资房，农民房） 是一样的，深圳的村委房是村委股份或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区，统称村委统建楼，这类住宅有大型的，也有小型的，大型的可媲美商品房规模，小型的也有单独一栋的，这些房子除了分配给本村村民自住外，剩余其它房源就作为本村集体的投资项目对外销售为村集体创收盈利的目的。
深圳村委统建楼在建设过程中，因为村委没有商品房建设和出售资质，所以没有像商品房一样经过国家土地出让规划，报建，纳税等程序，其实也和其他的 深圳小产权房一样的，都不是正规报建的手续，所以从法律严格性质上来讲，深圳村委统建楼只是深圳小产权房中一个形式之一，和其他深圳小产权房一样，严格来说同样不受法律的保护。
在遇到旧改拆迁和重大市政工程需要对房子进行拆迁的时候，深圳村委统建楼和其它小产权房甚 至商品房一样，都是需要拆迁的。
深圳的村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房 一样，并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿的。