◎原创撰稿丨信荣（全国）房地产律师团队首席律师 张茂荣
人生如戏，戏如人生：《桃花扇》有云“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”，信荣律师有云：眼见它（房价）涨了，眼见它跌了，眼见房产律师散了……
今早咚咚头条发布《真相：104新政一年，深圳楼市经历了什么？》，对一年来变化的深圳楼市予以梳理，突然想起，一年来深圳房产律师也是命运多舛，于是提笔写下此文。
说2016年10月4日深圳楼市“10.4新政”，还得从2015年“3.30老政”说起，以便对比，并从中看出这两年深圳楼市的跌宕起伏和房产律师的随波逐流......
话说自从2010年10月1日深圳启动限购以来，楼市就一直比较乖，一直憋到2014年9月30日央妈发布“9.30政策”放水楼市开始骚动，时值2015年3月30日刺激楼市的“3.30政策”出台，再也按耐不住，房价如脱缰野马狂飙不止，由此催生深圳历史上空前绝后的业主集体毁约潮，真真假假房产律师粉墨登场，也都赚得盆满钵满.....
眼见房价失控，2016年3月25日，深圳果断出台“3.25政策”予以打压，房价止涨，观望数月后，再度反弹，10月4日深圳配合全国统一行动，出台“10.4政策”，终于制服楼市，量价齐跌至今......
从以上重大政策和市场反应可以看出，楼市是不折不扣的政策市，深圳房价因2010年限购而老实，因2015年“3.30政策”而狂飙，又因2016年“10.4政策”而萧条，跌宕起伏，波澜壮阔，牵动着多少人的心，衍生了多少或甜蜜或凄美或悲伤的楼市故事，而伴随其生的房产律师，亦大喜大悲如过山车！
和楼市一样，房产律师，特别是像信荣律师团队这样情有独钟十年如一日专职于“房事”法律服务的律师团队，业务俨然也属于政策市，随整个房地产市场变化：楼市火爆，房价暴涨，毁约潮起，案件爆发，业务不断；楼市萧条，房价滞涨，毁约潮落，案件少发，业务骤减！
从2015年的房价暴涨，到2016年的房价滞涨，再到2017年的量价齐跌，深圳房产律师经也从集中爆发到鸟散状，当年那么多号称房产专业的律师都去哪了？主要有如下几种去处：
第一类是“见风使舵”型，即转型，改变方向，放弃房产法律服务
这种情况比较普遍，也说明这类律师本身不是真正的专业房产的律师，只是趁2015年业主违约潮抢一份蛋糕而已，其中比较有代表性的是在业内有一定知名度的某位律师，已经基本转型到公司法律服务领域。
第二类是“移情别恋”型，即“主业变副业”，仍然留着房产法律服务名号，但主要业务已经转向其他领域
这种情况也比较普遍，与第一类不同，这类律师认为房产案件暂时减少，但也还有，且不排除将来再来一波大牛市，不放弃其房产律师标签，只是单纯依靠房产案件吃不饱，所以开始从专业房产律师变身到万金油律师，其中比较有代表性的是某法律团队，目前刑事、婚姻家庭、劳动争议都在同步营销。
第三种是“情有独钟”型，即继续“坚守维持”于房产法律服务
这种情况比较少，有代表性的就是本律师得意弟子周争锋律师，一直在自己微信公众号中关注楼市，继续维护自身专业房产律师形象。
第四种是“逆势扩张”型，即在楼市冬季，不但不放弃，不移情，而且积极主动地攻城略地，开疆拓土，进行品牌推广和产品营销。
这种情况仅信荣房产律师团队一家。10.4政策至今，成交价大跌，交易类纠纷近乎绝迹，在众多房产律师转型、移情别恋的情况下，经慎重考虑，信荣律师团队果断放弃十年心血打造的深圳品牌专业化房产律师精品小所——广东信荣律师事务所，并入北京市盈科（深圳）律师事务所，制定五年发展规划，建立了信荣深圳团队、东莞团队、佛山团队，举办了广州团队、西安团队筹备会，走出了深圳，走向了全国，开始打造全国跨区域房地产律师连锁品牌，实现全国“房事”纠纷一线（400-0755-618）解决目标！
而由于进一步提升了办公条件和团队品牌，扩大了团队力量，即便是在寒冷的楼市冬季，业务依然一枝独秀：交易类纠纷案源少了，代持、拍卖、情侣房、侵权、租赁等非交易类纠纷案源大量增加。
过去一年，房产律师命运迥异，一聚一散间，凸显业务拓展和专业坚守的易与不易，交易类专业房产律师已完全被房地产市场所绑架，唯定位于全面“房事”纠纷法律服务，做强做大、做出实力、做出品牌，才能减少政策调控影响，实现长足稳定发展。
附重大楼市政策事件：
1、2010年“新国十条”：4月17日国发〔2010〕10号文件《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，首启限购，为中国房地产调控标志性事件；
2、2010年深圳限购令：9月30日深府办〔2010〕82号文件《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，深圳2010年10月1日开启限购；
3、2014年“9.30政策”：银发〔2014〕287号文件《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，为打压限购楼市四年后首次放松，开始了认贷不认房，首贷利率下浮30%；
4、2015年“3.30政策”：银发〔2015〕98号《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和财税〔2015〕39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明显的救市政策；
5、2016年“3.25政策”：深府办〔2016〕12号文件《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，打压楼市，限购一年变三年；
6、2016年“10.4政策”：深府办〔2016〕28号文件《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，继续打压楼市，限购一年变五年！
深圳楼市与政府的对话：
楼市：我想涨，我涨了……
政府：你要听我的，你不能涨！（2010年限购）
楼市：好吧，我听你的，不涨（忍辱负重，卧薪尝胆，一憋四年）……
政府：这孩子挺乖，给你两颗棒棒糖吃（2015年的两条3.30政策）
楼市：嘿嘿，这是暗示可以涨耶，憋死了，赶快涨……
（旁白：律师：业主违约潮来了，赚钱机会来了，赶快转向做房产律师......）
政府：（房价失控）不行，收回棒棒糖，严打你！（2016年10.4政策）
（旁白：房产律师：散了，都散了吧！）
楼市：原谅我一生放荡不羁爱自由……
政府：不行，全国统一严打！
楼市：放了我吧……再也不敢涨了......
（旁白：房产律师：对不起，我不爱你了，我走了......）
about 信荣——一家成立于2007年，起家于二手房诉讼代理，定位于全国范围内“房事”争议解决，志在覆盖国内一线城市和主要二线城市、实现全国“房事”纠纷一线（客服专线：400-0755-618）解决的首家跨区域房地产律师连锁品牌。
信荣说：“信荣说，说房事”简称，信荣律师房事观点，不可不知。