我们在买房子的时候，都知道需要了解房子的年限，商品房不用说，七十年，然后深圳小产权房却是比较复杂了。什么是小产权房
如何确定深圳小产权房的年限呢？
一般来说，在土地到期后通常会有三种情况:
1、产权到期但可以自动续期的
当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。
这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。
2、产权到期但没有缴费的
当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。
若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。
3、产权还未到期就成了危房的
其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，小产权房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。
那么，你的深圳小产权房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。
实际上，深圳小产权房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。
如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。
当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
我们买深圳小产权房时可以用公积金贷款吗？?
期待深圳小产权房遵循哪些原则发展？?