九点半导语
刷屏了！1天70亿疯狂购房刚过，深圳就来了最强房产新政。60%新增住房将打折出售、出租！本科生买房6折优惠，低保租房只要一折。这样的力度，令人惊叹啊……
深圳60%的新增住房打折！
特大利好！
今天上午，深圳市住房和建设局发了个通告——《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。
名字太长，九点半君下面就直接用《意见》代替了。
首先，《意见》提出新增170万套住房，公住房不少于100万套。
这一百多万套房子，深圳市是这样规划的，将分为三大类：
市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。而政策性支持住房又分为人才住房和安居型商品房。具体是这么玩滴：
1、如果有能力解决住房问题，那你可以选择市场商品住房。在这新增的170万套住房中，商品性住房约占比40%。
2、如果你是符合条件的各类人才，那恭喜你，人才住房欢迎你。人才住房占新增住房的20%左右。
3、如果你符合收入财产限额标准等条件，又是深圳市户籍居民，那你就可有申请安居型商品房。同样，这类房子占比20%.
4、剩下的，就是占比20%左右的公共租赁住房。它是重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员，现金制造业职工等群体。
九点半君对数字比较敏感，就像这次，170万套，这个目标是怎么定的？
原来，zf是这样算的：
目前深圳市常住人口1253万人，预计到了2035年，深圳市常住人口会增加550万人，新增住房需求180万套。
这样看，这个定下的目标，还是靠谱的。
说干就干。
深圳已经在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等地方建设大型安居社区。
同时，盘活存量用地，盘活各类存量用房等措施齐头并进。
也是，以深圳市不大的面价来看，完成这个新增170万套住房的任务，还是要加把力的。
本科生买房六折
170万，量是有了，那价格怎么样？
咱还是一个一个的说：
1、市场商品住房。这40%就不用说了，以普通商品住房为主，可租可售。价格嘛，肯定是按正常的市场价格走。
2、人才住房。这20%面向各类人才的住房，也是可租可售。只要你符合人才条件，你租也好，买也好，价钱为届时同地段市场商品房租金、售价的60%。更高标准的人才，优惠幅度更大。
这里就有一个问题：人才的认定标准是什么？
根据规定：具有全日制本科及以上学历，属于我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人才的范畴。
3、安居型商品住房。这20%的住房面积呢以小于70平方米为主。可租可售，以售为主。价格就更低了，租金、售价直接半价优惠，
4、公共租赁型住房。这最后20%的住房，以30—60平方米为主，就只能租不能卖了。租金当然更优惠，为届时同地段市场商品房租金的30%左右。
对于特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁型住房租金的10%。
实打实的大幅优惠补贴，心动了吧！那怎么申请呢？
对于人才住房，只要你在深圳工作满一定年限、本市户籍，并且符合相关规定，就可以申请购买人才住房。
那对于优惠幅度更大的安居型商品住房呢？
具体操作是这样的：
一批房源下来了，就根据申请人的综合条件，比如在深圳缴纳社保时间等，用轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。
这个时候，不少人心里恐怕会打个问号：公不公平？部分房子会不会直接被内部人消化了。毕竟，西安摇号风波还未过去。
对于这个方面，深圳给出的做法是：会加大核查机构力量，增加财政投入。
并且会利用大数据、云计算等先进的技术提高核查率和精准率。
另外，除了采用公开透明的方式配置房子之外，还会将违规信息纳入全国信用信息共享平台。
这要是失信了，面临的就是处处受制。
深圳出牌了，其他人跟不跟
还记得前几天，深圳史上最疯狂购房——招商双玺吗？
一个90后小伙子，没有工作，拿着父母给的1700万，成为第一位购房签约者。一时让不少吃瓜群众，唏嘘不已。
现在看来，深圳市是早就憋了大招。这次的《意见》出台，也被认为是深圳市自98年以来，启动的“第二轮房改”。
而北上广深中国城市四巨头，历来是中国楼市的风向标。这次深圳的“出牌”，就是立了一个新标杆，带了个好头。
未来，一线城市和强二线城市，估计也会学着深圳，普遍降低可售商品房的比例，而政府控制的政策性住房，将会大幅度的增加。
那个时候的楼市，又是个啥景象呢？
这次，深圳市住房和建设局负责人就被问道，《意见》的出台，会对房价产生什么样的影响？
负责人没有正面回答，而是说：“市场商品住房价格的涨落是由多方面决定的”。
然后，他又重申了一遍这次新政策的目标：
坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出全覆盖、多层次、差异化，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
如果这次深圳的政策，最终能全然落地，按照这个史无前例的力度，深圳对人才的吸引力，又会再上一个层次。
不过，这样又会逐步积累起庞大的轮候队伍，深圳的落户门槛，怕又要提高了吧！