文/黎珏伶
3月29日，深圳正式开始实施“三价合一”政策。
昨天傍晚6点左右，该政策即将落地的消息传来，此后深圳地产圈迎来了一波“动荡”：购房者紧急联系中介刷卡买房；中介地铺灯火通明、按揭部通宵加班；媒体加班加点追踪报道......一夜过去，到底二手房真实成交了多少？
门店最高成交量9单，客户抢在最后3分钟刷卡
“龙岗中心城片区的门店中，最高成交量有9单，总的成交额我估计有2千万左右。 ”中介们忙碌一夜，但好在成果喜人。q房网龙岗区豪宅片区董事宛成田在采访时告诉笔者，昨晚几乎每个门店都有成交二手房，龙岗中心城区平均每个门店成交2-3单，最高成交量高达9单。南山区花园城片区董事冯丽丽也坦言，她负责的门店也成交了2单，并且到目前为止，3月份门店的二手房成交量已经超过15单，几乎达到了往年单月二手房的最高成交量。
笔者从中介门店经理和片区董事口中得知，之前不少客户在带看好几个月后依然犹豫，但政策宣布落地后，这些已经跟进了两三个月的客户都在昨天晚上直接刷卡成交了。宛成田透露：“有位客户想换房，之前已经把房子卖了，但因为钱还没有全部收回来，所以看了将近一个半月时间也没有把房子定下来，一直比较犹豫。昨天晚上知道政策后，他觉得还是得赶紧买房，最后赶在晚上12点前3分钟刷卡下单，入手一套600多万的改善型四房。”
虽然“三价合一”政策早已有传闻，但大家对政策落地时间的心理预期不一样，有些人提前已看好房，所以能赶在最后几小时搭上“末班车”，但仍有些购房者并没有准备好。因此，新政实施后将会有哪些影响、深圳楼市后续走向何方成了大家共同关心的问题。
税费增加或首付提高
据公众号《买房之前》科普，一直以来，二手房交易中涉及以下四个价格：
成交价：即实际签约的价格，由买卖双方决定。
银行评估价：用于银行审批贷款额度的标准，一般都能评到成交价，个别评不到成交价，个别能评高一些，评估公司结合市场评估而来.（高评高贷的漏洞一般就出现在这个环节）。
国土局评估价：官方的评估价格，也就是计税价，目前是市场成交价7成左右。
国土局网签价：也就是过户价。由于网签价格不能低于国土局评估价，因此购房者为了避税，一般按评估价去网签，此情况下评估价基本等于网签价。
网签价也可和实际成交价一致，但购房者为了避免多出的税费，一般都不会申报成实际成交价。（如果网签价和成交价统一，税费要比之前多出4-6成左右）
根据《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿》，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
也就是说，“三价合一”政策执行之后，成交价、银行评估价和国土局网签价将统一，不再各自独立计算，银行将以网签价和国土局评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，从而导致购房者在购买二手房时首付提高或者税费增加。
举个例子：
首付提高
（图片来源：中原地产研究中心）
税费增加
（图片来源：乐有家研究中心）
未来房价平稳 短期二手房成交量下降
对于后续深圳楼市发展，广东华商律师事务所周争锋表示，该政策的首要目标是打击高评高贷现象，对购房者产生的影响主要是税费增加，税费增加的部分就是买受人的议价空间，如同2015年330新政后减税部分就是出卖人涨价空间一样。“一旦真的实施，短期市场冰冻，业主降价后重新活跃。”
深圳资深地产人士、《地产火线》创始人陆剑伟认为，该政策影响的多为中高端物业，所以中高端物业短期的成交量会迅速滑入低谷。这段时间二手房持续成交放量，后续将成交低迷，一部分需求将分流到一手房方面，因此一手房成交会小幅放量。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也表示，新政策可能会压缩一部分的二手成交，把增长的动力转移到一手房上。
至于价格方面，陆剑伟分析：“对二手房价的打压应该是短期的，从已经实施的几个城市看，并没有出现大起大落的现象。”宛成田、冯丽丽也持有同样的意见，认为未来房价将趋于平稳，不会出现大涨大跌。