这阵子，宝安又要热闹起来了。27~29日，2017宝安产业发展博览会——“宝博会”在深圳会展中心与大家见面。一大批智能装备和工业机器人、智慧通讯和物联网、电子信息精密制造等专业化高端科技型产品让我们去体验。
图片来源：网络宝安经济的发展在深圳可以说是靠前的，除了南山、福田、龙岗外，就是宝安了，且宝安经济紧追龙岗，两区经济悬殊不大。
图片来源：深圳市统计局产业的发展直接带来人口的导入，产业人口的导入，会在衣食住行方面产生新的需求量。按整年年度统计，2016年间，宝安的人口常住人口居全市首位，在全市占比超1/4，其中，非户籍人口也是全市最多的，在全市占比近1/3。
图片来源：深圳市统计局近1/4的常住人口生活在宝安，必然会有居住的需求；加之本区着力打造未来制造业的大踏步前进，引入高新技术企业新带来的产业人口，都会刺激宝安房产买卖和租赁市场的发展。
上面提到的是宝安区未来制造业的产业集聚所带来的“人口红利”，这里要提出深圳地铁12号线规划带来的好消息。来自深圳大事的报道称，市市政设计研究院有限公司已于24日发布了《深圳市城市轨道交通12号线工程社会稳定风险分析》报告，在宝安区基本拟定地铁站点共计有18个：新安公园站、灵芝站、上川站、流塘站、宝安客运中心站、臣田站、桃源居站、钟屋站、黄田站、机场东站、怀德站、福永站、同富路站、和平站、国际会展中心南站、国际会展中心北站、科技馆站、海上田园站。其实在本年度2月份的时候，蛇口消息报就报道过深圳地铁12号线的规划消息，此次对地铁12号线建设的更细化工作进行了公布。
产业+交通利好，不禁让人想对宝安的房产市场一探究竟，那么，我们就具体来看看宝安现在的房产市场表现如何？
先看看宝安新房成交方面，2017上半年，深圳十区中宝安的新房成交量在全市位居第二，成交均价排在第七位，仅高于龙岗和龙华。在深圳2017年整体楼市低迷的氛围下，宝安的新房市场并没有一蹶不振，反而表现较为活跃。
图片来源：腾讯大粤网目前，宝安在售的新房项目，以普通住宅占大多数，商业和办公的楼盘数差不多。销售均价方面，新房均价在57000元/平米，高于目前全市成交均价（约54000元/平米）。从项目定价来看，住宅属性楼盘中有1/2的中高端楼盘，其余为刚需型的楼盘。
再看宝安区二手房市场，根据深圳房地产数据中心监测，2017上半年，深圳二手房成交量2986631平米，其中，宝安区成交量683641平米，在全市占比22%，成交量仅次龙岗。可见，宝安二手房表现也是不错的。
从宝安二手房成交分布区域来看，现地铁5号线、11号线和1号线都途径的片区宝安中心区、新安和西乡，此三个片区的二手房报价明显高于轨交线较少的福永、松岗和沙井片区。可见，未来12号线的开通，想必会对其途径的宝安各片区二手房价产生不小的影响。
我们还来看看宝安住房租赁市场。就深圳全市来看，目前租客选择租房的趋势还是集中在罗湖、福田、南山这些公共出行便捷、生活方便的区域，以及龙岗这种房租便宜、可供选择房源较多、且地铁线路贯穿城市主要工作区的区域。
相比以上区域，宝安的住房租赁市场目前表现冷清，在全市住房租赁占比仅9.1%，不足1/10。对此，我们进行了探访，据宝安区域的房产从业人员称，宝安租赁市场成交不旺的主要原因可能有三：一是因为购买宝安房子的人，大多是在前海的从业人员，这类群体的工作环境相对稳定，更换租房的需求不大，故租房变更的频率较低；二是宝安区域内租赁用的空置房源少，在宝安购房的人群，以高新技术企业和金融企业为主，在宝安买房主要是考虑就近上班（很多在前海上班的人） ，以自主需求为主，不太会把房子放出来用于出租。三是在宝安工厂就业的人员，企业大多会安排员工宿舍，因而从业人员不太需要再另外租房。
资料来源：腾讯大粤网2017上半年，在深圳整体楼市表现疲软的大环境下，宝安区一、二手房市场相比去年同期下降了，但对比本年度其他各区，依然取得了良好的房产成交成绩。长期来看，规模化的未来制造业导入+区域地铁路网的不断完善，宝安房产市场的发展前景可期。