中商情报网讯：随着春夏到来，深圳楼市房价也回暖了，供给端和需求端的热度都出现微涨。目前深圳房价已经18连跌，但房价更趋理性化，市场化。另外，2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，因此购房贷款利率变化一直备受关注。
据深圳市规土委数据，新房仅成交2029套，环比增加155.5%，与上年相比成交增长152.7%，本月成交量环同比均超150%。值得关注的是，本月成交均价仍出现微幅下跌，新房房价为54185元/平方米，环比下降6元/平方米，同比下跌545元。据悉，2016年10月深圳新房成交4276套，成交均价55611元/㎡。目前来看深圳在多重楼市调控下，量涨价跌，房价累计下跌1426元，调控效应愈加明显。
数据来源：中商产业研究院大数据库
3月深圳新房成交迎来春天，各区都有不同程度上涨。特别是罗湖、福田、龙岗和宝安新房成交量均翻倍。分别上涨500%、100%、176%和150%。而南山的新房成交量也上涨65%。盐田保持零成交。罗湖涨幅最大，但总量只是30套，龙岗是成交量唯一超千的城区。
成交均价来看，除了宝安和龙岗新房价微跌外，其余城区新房价环比均上涨。新房价格最高的是南山区，为109661元/平方米，也是深圳市新房价平方米超10万的唯一城市。而新房成交价格在7.9-8万/平方米的地区有两个，分别是福田（79137元/平方米）和罗湖（79087元/平方米）。宝安新房价格为56209元/平方米，环比下降1.6%；龙岗新房价39552元/平方米，环比下降0.8%。
数据来源：中商产业研究院大数据库
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。