作者: 爱home房地产研究
受新政的影响，深圳今年的“金九银十”过得显然不如往年。刚刚结束的十一假期，不少开发商使出了“降价”的法宝，然而结果依旧不太尽如人意。
节后，坪山出现了备案价“新低”—碧桂园凤凰国际公馆，最低价2.6万起，均价3万。相比往年的奥园翡翠东湾、心海城来说还要更低，可以说是从前年104新政以来的最低价了。
碧桂园凤凰国际公馆共备案348套住宅，均价30599.9元/平，最低价26130元/平，最高价32295元/平，总价范围171-383万。
项目已开放展示中心及样板间，主推建面约65平2房、92平3房及120平4房户型，开盘时间待定。据销售称，需验资50万。
小编看到，2万6的单价，与安居房差不多，总价200万以内的2房有71套，这个价格的确很吸引人。
凤凰国际公馆是碧桂园真正意义上进入深圳的第一个商品住宅项目，地处坪山沙湖-碧岭片区，在华谊兄弟文化城（规划总建面261万㎡的大型文化产业综合体）东侧。周边旧改规划比较多，已有卓越、大族、华盛、泰富华等企业进驻。所处片区规划有碧岭影视文化基地，以沙绩村、廖氏围屋为核心区，以南塘世居、罗氏炮楼院等13个不可移动文物为组成部分，连接碧岭湿地公园、碧岭片区基本农田，建设碧岭生态文化基地。
▲图片来源：深圳房地产信息网
这么看来，凤凰公馆价格低的同时，未来潜力也比较大，但是硬伤还是有，购房前要做好功课。凤凰公馆的位置并不是坪山的主流地段，周边旧改进展较缓慢，农民房、厂房居多，基础配套匮乏。距离地铁也比较远，交通不便。
另外，碧桂园凤凰公馆是深圳“双限双竞”项目，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。项目于2016年12月14日竞拍而得，至今快两年，建设速度较快，但比起龙光来说还是稍慢。
地块竞拍时要求不得捆绑装修，但是取得不动产证之日起5年内不得转让。
凤凰公馆价格是两年内深圳房价“最低”，但没地铁旧改慢，限购五年，想要上车的刚需还是要慎重考虑，或者同样的价格可以多了解福田、罗湖的“老破旧”。
坪山新房行情
二手房行情
户型介绍
来源：咚咚找房
项目商品住房即1a栋、2b栋和2c栋的朝向和格局一致，每层7户。
每栋户型配比：65㎡98套，92㎡200套，120㎡50套
其中01-04户型，92㎡三房两卫，主要为东南和西南朝向。
05、06户型，65㎡两房一卫，主要为西北朝向。
07户型，120㎡四房两卫，主要为东南朝向。
01-04户型，建筑面积92㎡三房两卫：
户型方正实用，三房两卫，布局合理，房间尺度舒适。3.6米的客厅开间，4.7米的超大阳台面宽、2.5米的进深无论是功能性和舒适性都很高。
92㎡的户型整体南面朝向，通风采光较为优秀。儿童房采光面较小，且朝向不一样，01户型东北向，02户型西南向，03户型东南向，04户型西北向，相对来说02、03户型南向的采光和通风较好一些。厨房空间较小，没有65㎡的空间大，且没有生活阳台设计，对于三房人口较多的户型而言，空间较小，功能性受限。
05、06户型，建筑面积65㎡两房一卫：
户型两房一卫，方正实用。3米的客厅开间对于家庭的主要开放式活动区域来言略窄，主卧门在客厅出入，动静区互受影响。洗手间干湿分离，厨房4.2米大进深设计，空间得到充分利用。
65㎡的户型整体西北朝向，虽朝向一般，但因小区楼体错位分布，该户型阳台和主卧没有遮挡，视野较为通透，而05户型的次卧被92㎡墙体遮挡，因临近其厨房和次卧窗户，预计受到影响较大。06户型的次卧并没有被遮挡，视野相对较为开阔。
07户型，建筑面积120㎡四房两卫：
户型南北通透结构，阳台、餐厅、主卧均为东南向，通风采光较为优秀，横厅设计空间利用率高，客厅高达6.6米的采光面，主卧自然通透，舒适度高。
三个次卧均为西北朝向，客卫干湿分离、厨房带生活阳台，功能布局较为合理；入户门正对主卧门，后期房间布局可采取户型图上衣柜摆放位置，将解决私密性较差的问题。
项目简介
碧桂园凤凰国际公馆位于坪山区，隶属坪山门户新城，是坪山距离关内最近的片区，占地面积约33383.03㎡，建筑面积约165950㎡。周边有14号地铁线沙湖站（规划）、坪盐通道（规划中）、南坪快速三期（建设中）、东部过境高速等多维度交通体系，交通便利；坪山天虹、力高金街、益田假日世界、约80万平卓越旧改综合体（建设中）、约120万平华谊兄弟文化影视城（建设中）等商业资源，配套完善；坪山文化六馆（图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院）及中心公园等市政配套，文体资源丰富；紧邻坪山河观光带（整体改造施工阶段）、清风岭、马峦山等自然景观，生态资源良好。
项目预计2019年年底毛坯交楼，限售5年，计划首批推售1栋a座，已经开放样板间（据销售人员透漏，目前看样板房需验资50万）。