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什么是小产权房?深圳小产权房常见问题答案(转载)

2022/11/23 19:22:37发布7次查看
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近年来,深圳小产权房的成交量一直很大,价格也日益上涨。虽然许多朋友都在关注小产权房,但他们也有许多担忧和问题。以下是一些常见问题的简单答案:
深圳小产权房是什么
1、什么是小产权房?
没有红本的房子统称为小产权房。包括村民自建的农民住宅、集资住宅、村委的统建楼以及在集体红本工业用地或商业用地上建造的楼盘。
2、如何购买小产权房?
目前,深圳和东莞惠州都采用了合作建房合同、房屋转让协议和律师见证协议。合同文本基本相同。主要内容包括原业主或房东的产权资料,以及相关的转让条款(旧变更时的补偿权归属协议等)。)基本上是统一的格式。
3、小产权房没有法律保障?小产权房是否会被迫拆除?
小产权住房和商品住房是有产权,其产权也受法律保护,唯一的区别是不在银行抵押。
从2004年到2014年,是深圳小产权的黄金十年,在此之前,深圳没有颁布相应的政策法规,规范农民住宅、筹资房屋、村委建筑、军用住宅和其他小产权,也是深圳小产权房建设的最后十年。
随着深圳城市化进程的加快,相关政策已于2014年底出台。2014年底后新建或增建的小产权房要停工或强制拆除。2014年前的小产权房已经成为历史遗留建筑。
深圳约一半的房产是小产权房,一半以上的人口住在小产权房。目前,管理部门只能对这些监管政策出台前建造的小产权房采取默许的态度。截至今天,深圳还没有发生2014年底前强制拆迁或对旧房拆迁不予补偿的案例。
4.购买小产权房会不会限额?有什么要求?
购买小产权房并不占用买房子的名额。购买小产权的二手房要全额支付。大多数一手住房可以支付50%的首付款,分期付款期限从3年到6年不等。
5.购买小产权房的投资收益是多少?
在深圳购买小产权的主要考虑是自住还是投资。投资包括:租金+升值+转正+搬迁。无论是自住还是租房,长期收入都不错。会不会拆迁是运气的问题。
6、为什么拆迁小产权房?或者在什么情况下会被拆除?
一般来说,小产权房在以下情况下会面临拆迁问题:
第一,当小产权房位于深圳城市规划的土地上或旧建筑发生变化时,会涉及拆迁。小产权房首先存在,然后房屋所在的土地由规划用于其他目的(例如市政工程用地和道路用地)。这种情况得到了补偿。
第二,商品房开发商要征用小产权住房所在地,会涉及拆迁。在这种情况下,有补偿,补偿的数额是根据当时的补偿比例计算的。拆迁户可以选择让开发商按比例补偿商品房,也可以选择让开发商赔钱。
7、深圳小产权拆迁流程?
(1)拆迁办或开发商应在拆迁范围内设立拆迁办公室,并张贴拆迁公告。
(2)拆迁办公室的工作人员与该地区的每一位住户就拆迁补偿进行协商,主要针对补偿金额。从这里可以看出,只要拆迁不是违法的,就有补偿,但补偿标准会有所不同。
3)。当小区内同意拆迁并签订拆迁补偿协议的业主人数达到相应比例时,拆迁办或开发商才能开始拆迁。
文章来源:深圳小产权房网
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