三价合一：二手房交易的所有价格（成交价，评估价，网签价）都统一，并按照这个统一的价格申请贷款及计税。
因为政府的评估价一直是小于实际成交价的。
一般认为，三价合一对于炒房，或者是想做高评高贷的人影响较大。
但其实三价合一对有改善型换房需求，不炒房，不打算高评高贷，只想卖掉现有住房做首付，换一个稍大一点的房子的普通人。
首先先看下面一个图：
深圳十区豪宅标准
这是深圳市政府2015年订立的豪宅标准。
因为大部分三房及以上住宅根据政府原本的评估价是不算豪宅的，但三价合一之后，基本上都变成了豪宅。要交豪宅税。
且税收不是增加的一星半点，而是数倍的增加。
契税分情况：税率
名下无房，首次置业：90平米以下1.0%
名下无房，首次置业：90平以上1.5%
第二次置业3.0%
备注：卖掉唯一住房，再买也算首套。
原应卖房缴纳的个税和增值税一般也会转嫁到买房身上。
个税分情况：税率
普通住宅1.0%
非普通住宅1.5%
卖家满五唯一，非豪宅0.0%
增值税分情况税率
满2年：普通住宅免征0%
满2年：非普通住宅按差额*5.6%
以换购南山区一套89平的650万的房产，过户评估价约为400万，原业主购买登记价格250万，且满五唯一。在深圳已无其他房产。交税前后对比举例：
税差异
以上仅为税费。一般二手房交易除了税费之外，可能还会有赎楼费等费用。
另外，中介费也不低。深圳中介费一般为房产总价的2个点。总价较高的情况下，可还价到1个点。
从目前的形势来看，总感觉所有的政策都是环环相扣：
不想多说什么了。
当年能买第一套已是万幸。
放到现在，买房已是想都不敢想的事了。