房子分为大产权房(即商品房）和小产权房。沙井小产权房
其实深圳小产权房也有分几种性质的，那我们在想买小产权房时，买哪种性质的更好些呢？
1旧改农民房：
此类房产目前在市场的存量比较大，建议大家在购买此类深圳小产权房房产时一定要审核原件是否真实，最好是带有历史遗留回执的（非绿本房、工业用地或租用地），包含水电是否处于正常使用，在购买时，最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售，这样一来，以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。
2村委统建楼：
一手房：大家可以放心购买，目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态，而且是跟村委直接签合同，大可放心。
二手房：只要村委能过户的，也可放心购买，切勿购买无法过户的房产。
3统建楼军产房：
这些房产与村委统建楼性质比较相似，就签订合作建房的对象不同，目前这类房产大部分也能过户，不能过户的，一定要收回原来的见证书、合同及收据，再加上管理处、水电、燃气更名核实，签订转让合同时一定要夫妻双方全家签字。
随着政策的开放，相信深圳小产权房的市场会越来越好的。