深圳改革开放的时候到2000年已经很多外资商场和国内广东香港这边的投资商已经投资在规划商场了，北方外地的投资商后进来的会比较困难，因为土地有限。跟广州目前的情况相比，广州的万达广场全部是在市郊区外的新开发展的一些地方才有万达广州，目前在增城，萝岗(去年投入使用)，南沙(去年路过貌似没有完全装修好)，白云(广州最早的万达广场，应该是三四年前就有了)，番禺这五个地方有，除了增城和南沙的没有逛过(离市区40公里以外的地方)，其他三个万达广场都逛过好几次，离最近市区的是白云那个，虽然离市区也有点点远，但其他的都是离市区20公里以外的地方。广州的万达广场也是这两三年才建好的，在广州和深圳这两个地方，其实万达广场在这边并不是很出名或首选的购物商场，因为广州市内都有很多大型外商或者本土的投资商在很久以前就投资了，万达广场是这几年在广州才有的，由于是北方的投资商，进入广东市场比较晚，现在进入广州深圳只能去一些很郊外的地方才有土地建设，市区内是不可能有万达广场的，而广州最多高楼地方那里就有天河城，正佳广场，天环广场，万菱汇，都是一排连着过去的，而且这些购物场所是在这边也深入人心，是市民经常逛商场的地方，而万达广场在郊外是辐射郊外居住的居民为主要场所，在万菱汇的商场里面消费还有品牌知名度都是万达广场里面不能比的。
住宅可以通过招拍挂拿钱去砸。但以太古对商业项目选址的高要求，深圳能够符合要求的地段其实不多，即使符合也已经被本土开发商瓜分完毕。新增的很多地铁上盖的项目也掌握在地铁公司手里。
深圳商业地产界的本土势力很强，标杆性的商业地产项目基本都是深圳本土的地产公司开发和运营，比如万象城、kkmall、cocopark、益田假日、海岸城、海雅缤纷城。
外来的商业地产商在深的项目也不是没有，外来者多采取和本地开发商股权合作开发的模式。
远的说有福田农林路的深国投广场(原名嘉信茂购物中心)，该项目嘉德置地集团与深国投商置联合开发的，凭借周边富人区的强大购买力，山姆会员深国投广场店连续5年成为沃尔玛在全球年销售额最高的门店。
自改革开放起，深圳并不缺乏资金，缺的只是土地，深圳的土地早有价有市，况且深圳本地也有不少大型房地产商在开发商业广场及酒店项目，甚至这些企业早年的实力并不比当时的万达要差。
相对万达发展房地产项目，深圳有的房地产企业发展更为要早，而且俱有竞争优势，另一方面，港资的房地产商在深圳也很早立足，都是实力雄厚的公司。
万达开发的广场都是大面积土地，进驻深圳未必能有一定之优势，也许是万达的决策层是出于这种考虑吧，而深圳的土地面积也未必能满足到万达的要求。