本文选自第94期《泰客会》
文/陈舒婷（泰禾集团品牌部）
转眼间，2018年已经到来，梳理过去一年，深圳坪山泰禾中央广场同样成绩亮眼，同时，还多了一丝浪漫的味道。作为深圳东部冉冉升起的新星，坪山区地标型项目——坪山泰禾中央广场在2017年的520迎来一期开盘。不到三天的时间，一期商务办公产品即售罄，而未来，这里将启幕片区商业文明时代。
“520”入深，要做不一样的烟火
坪山泰禾中央广场业态之丰，包括商务办公楼、酒店、会所、购物中心等。南段是城市商业办公中心区，以200米以上超高层星级酒店建筑为标志，配有泰禾自持的影院、医疗、教育等资源，北段则是高档办公区。北段为南段的商业带来人气，反过来，南段商业又提升了北段的用地价值。套用项目总经理包辽新的话，“两块片区相互呼应，相得益彰。”
同样是520，2016年，泰禾在深圳坪山区拿下一块107287.07平米的地，那时候包辽新初到泰禾，泰禾也是初入深圳。拿下这块地后，该做成什么样的项目，这让包辽新等人花了不少心思。
“泰禾像一个陌生的庞然大物，初次到访便进驻深圳的发展新区，一举一动都受到高度关注。”张学森是坪山泰禾中央广场项目建筑设计师，那段时间，他们基本都在赶方案，和深圳区域领导、营销同事等一遍遍梳理产品的定位和面积配比。“备受关注的项目意味着被各方眼睛盯着，这个项目要做成什么样，也代表了泰禾在深圳的品牌形象。”张学森坦言，其中的压力不小。包辽新则认为，既然要做，就要做和别人不一样的。
反复讨论和市调后，他们发现，在坪山当地，做纯办公性质的产品是完全没有市场的，仅仅出租和销售办公楼，无法支撑如此大体量的项目，也没有什么吸引力。“拿出酒店的一部分来盖购物中心，将泰禾自持的影院、医疗、教育资源引进去，营造集中的商业氛围，把配套和景观绿化做起来，直接打造高端商务中心，刚好和坪山区这块新兴区域的定位契合，也弥补了这片区域高端商务服务的空缺。”包辽新说，一年前，坪山泰禾中央广场的产品定位就这么在团队的集思广益中成形。
设计博弈，兼顾各方发挥最大效益
泰禾中央广场所建超200米超星级酒店建筑，与100米高层办公楼形成起伏天际线，建成后极有可能成为坪山区的地标。而其所打造的绿化配套等，也将给坪山区的市民带来不小改变。因此，政府在审核设计方案时，有自己的考量，也更加严苛。张学森们所要做的就是，既要保证项目的营销需求，又能满足公共配套、城市景观的要求。为此，他们连夜设计，熬了不知道多少个日夜，改了至少二十版方案，终于获得各个方面的认可。
除了外界压力，项目各个部门同样也有自己的诉求。坪山泰禾中央广场南侧地块面向中山大道，将会有星级酒店、酒店公寓、购物中心、办公综合区等业态，还将会有泰禾影院、教育、医疗板块进驻，各个板块的分布位置让张学森很是头疼。“每个业务板块都希望自己能有最好的位置，但是地方只有那么几块，而且还有需要出售的面积，肯定没法满足所有人。”
比如超两百米的大楼，酒店希望可以建在最高层，符合星级高端酒店的位置。张学森研究之后，建议酒店放在中低层，这样可以省去转换梯的使用，还可以多加几部专梯给酒店用，同时也不影响酒店公寓的电梯使用。而影院的位置，张学森则给了比较多的支持，因为影院的视听享受要以足够高大的场地为依托，于是在设计场地位置的时候，以影院需求优先。“这样的平衡有很多，要和各个板块沟通。有些可以调整，有些则不能让步，因为我们要达到整体效应最大，同时保证各个板块都能发挥效益。”
白天工作晚上铺草，撸起袖子就是干
2016年5月20日，坪山泰禾中央广场顺利拿地，五个月后正式开工，成为泰禾广深区域第一个开工的项目。确定开工当天，集团领导问包辽新：一年内可以实现卖楼的愿景吗？一般的项目，从拿地设计再开工，要想一年内就实现售卖是很难办到的，包辽新当时想，2017年上半年是比较黄金的时间，可以奔着这个目标争取一下。于是，一个愿景成了整个坪山项目团队的奋斗目标。
2017年5月1日，深圳坪山泰禾广场示范区开放，看过营销中心的，不管业内业外，都称赞这是他们在深圳印象最深的售楼处。整个营销中心特点鲜明，以大圆套小圆为主要外形，外圈是两千多条铝条，内圈则是透亮的玻璃幕墙，周边是开阔的草地，阳光下，一个庞大的圆形建筑泛着耀眼的光芒，在绿色背景下显得尤为亮眼。“坪山泰禾广场是超现代定位，售楼处的风格也要一致，凸显我们高端大气的形象，我想来想去，圆形比方形菱形更合适，可利用的空间和美观度上都是最佳选择。”张学森说完笑了下，“不过我这个设计给工程的同事添了不少麻烦。”
这一点工程总监李德刚深有体会。“外立面上的两千多条铝型条，需要人工安上去。因为它整体外形是倾斜的，有一定的弧度，要保证每一条的角度都是精准的，就要一根一根单独放线，真是花了不少功夫。”不仅是安装阶段，其实在安装前，准备工作就耗费了将近三个月时间。设计稿定下来，要确定样板建模，现场试拼装，现场试灯。光是灯光的颜色变化，就调整了三四轮，每一处细节都是设计和工程的同事一点一点磨出来的。除了主体建筑，周边的绿化也颇有讲究。景观中的大型乔木，是采购副总监康杰带着成本部的同事，专门花一周时间在珠三角区域找的，每一棵绿植都是他们跟着供应商到现场挑的。
示范区开放的时间定在了五一当天，4月30日晚上，示范区的草皮还没来得及铺完，包辽新干脆带着整个项目团队一起摸黑铺。“难得会有项目总、设计师、工程师一起出动，为了一个项目这么拼。”张学森清楚地记得，晚上七点下班，大家处理完电脑上的事情，就到景观区铺草皮，一直种到第二天六点多。“都不敢开车回家，分分钟要睡着。”
一年时间，想说爱你不容易
2017年5月20日，坪山泰禾中央广场项目每个人都很激动，终于迎来开盘的日子。那天恰好是周六，来认购的人排起长队，不到三天时间，一期的办公产品被抢购一空，市场反响和口碑都很好。“其实从开工到售卖，项目每个人平均加班时间超过了三百个小时，但是看到我们只用了一年时间，完成当初的目标，就觉得很提气。”那两天，张学森和项目同事终于松了一口气，晚上的庆功宴，大家心里只有一个念头：坪山泰禾中央广场，想说爱你不容易。
“当初，谁都不相信我们可以做成这件事，‘一年’听起来是个不可思议的目标，只有我们相信自己，但是最后，我们真的做到了。”包辽新同样感慨万千，他说，这才是开始，待到广场全部完工，会给深圳市民一个别样的商业新体验。
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