2018年上半年，深莞惠珠海四地，各有自己的楼市风云。今年3月，“三价合一”在深圳施行，为坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。加上受市场限价、限购等政策影响，楼市价格趋于稳定，均价在5.4万左右，进入5月后，市场新盘入市脚步持续加快，市场供需两旺……
东莞自去年“4.10新政”后，陆续出现“限地价+竞配建”土拍新模式、房贷政策收紧、开发商下调备案价、“限购+限贷+限外+限价+限售”……严的调控政策让东莞房价回归了理性，楼市也逐渐保持平稳。
惠州，仍是四市中市场热度不减的城市，受粤港澳大湾区发展的影响，购房者对惠州的关注热度持续上涨，成交量也表现不俗。投资需求减少，楼市放缓脚步，趋向稳定的状态。
珠海一方面受粤港澳大湾区发展的规划影响，另一方面其自身的地理位置优势，越来越受大家的关注，开盘加推量持续增加，各业态网签成交一路飘红，成为各大房企投资热土。
上半年已结束，深莞惠珠四地房企战绩如何？受大家喜爱的楼盘有哪些？易居克而瑞（深圳）重磅首发“2018年上半年房企销售top10排行榜“，一起来看看2018年上半年的“成绩单”！
深圳
cric解读：
2018年上半年，深圳房企销售金额榜和销售面积榜较去年同期入榜门槛均有所提升，top3销售金额和面积门槛均增长近3成。
房企流量销售金额榜和销售面积榜单的前3位保持一致。万科以销售149.04亿元和22.65万㎡的成绩稳居“老大”之席，较去年同期分别增长约45%和63%，龙光集团更是同去年相比以销售金额增长217.4%和销售面积增长136.1%的幅度紧跟其后，其名下的龙光玖钻项目入市后，销量一直不错。紧接着是鸿荣源销售97.72亿元和15.52万㎡。
房企流量销售金额榜和销售面积榜同比去年，龙光集团、鸿荣源、华侨城、佳兆业排名均有所上升，而深圳地铁排名有所下跌。
值得关注是佳兆业较去年相比以销售金额增长174.44%和销售面积增长216.27%的速度位居双榜第4位。其未来城和城市广场项目在上半年也均入榜销售金额和面积榜，也是佳兆业入榜房企榜单的主力支撑。未来城项目在2017年年末入市，推出的835套住宅产品于上半年底卖出，可见佳兆业推出的新盘产品受市场青睐。
招商蛇口位居销售金额榜单第7位。其海上世界双玺花园项目，更是以公证处摇号的形式开盘，备受市场关注；红山6979也因第二次整售事件，在地产圈引起不小的轰动。
宏发地产凭借宏发qcc前城项目占据榜单一席。宏发qcc前城二期自2017年年底推出以来，销量一直保持不错，上半年成交总面积5.03万㎡。
面积榜中的深圳宜泰置业更是凭借中心公馆项目加推住宅和公寓产品，销售面积同比去年增长超5倍。
深圳比亚迪名下的亚迪三村项目凭其安居房的价格优势，销售面积稳扎榜单前五。
cric解读：
深圳上半年项目销售金额和销售面积榜单中，较去年同期入榜门槛也均有所提升，top3和top10的销售金额和销售面积增长均超70%，值得一提的是top10的面积门槛增长超90%。
自2018年3月后，新盘供应面积持续上涨，市场成交整体呈上升趋势，可看出市场还是刚需。
龙光玖钻项目自开盘以来持续良好的表现，以销售金额120.08亿和销售面积18.67万㎡，在其他项目中脱颖而出，摘下销售金额和销售面积的双料“老大”。
鸿荣源壹城中心较去年相比，排名变化不大，销售金额与面积均上涨，以销售69.10亿元和11.08万㎡紧随其后，其次万科瑧山府以49.84亿元的销售金额获得销售金额榜单第3位，深圳比亚迪的亚迪三村因其价格优势以8.53万㎡的销售成绩获得销售面积榜单的第3位。
从区域来看，购房者在上半年比较青睐龙华区和龙岗区的楼盘，其中龙华区更是在项目销售金额榜和面积榜中前3席中独占2席，南山区上半年推出的新盘均价与周边二手房倒挂，凭其区域价格优势，在项目销售金额榜中占据3个席位。
东莞
cric解读：
东莞在各种“严”的调控政策让东莞房价回归了理性，楼市也逐渐保持平稳。虽较去年同期入榜门槛均有所提升，上榜企业也出现“后起之秀”，仅碧桂园和万科任牢牢占据着第一梯队的位置。
东莞上半年房企流量销售金额榜单和面积榜中，前两名的碧桂园和万科较去年销量均下跌约两成。保利地产自2017年下半年起，保利地产陆续有新盘入市，虽与碧桂园和万科的销售成绩相比还是存在一定的差距，后续仍有上升空间。
房企流量销售面积榜单与金额榜的前5位保持一致，被品牌房企占据。后5位中，东莞本土的企业占据4席；可见，东莞的房地产市场仍由各大名企“瓜分”。
cric解读：
上半年，东莞项目销售金额榜和面积榜的前两位均是碧桂园名座广场和玖颂江湾。碧桂园名座广场自2016年便不断陆续推新，价格虽有所波动，总体销售成绩仍为可观，其中玖颂江湾为东莞本土企业项目，于2017年年底入市，成交价格较为平稳，持续保持良好的销售成绩。
从房企看，金额榜单前5位中仅有1席是东莞本土企业，而面积榜单前5位中本土企业占有3席，可看出东莞本土企业推出项目成交面积虽多，因价格、区域影响，其销售总金额并不可观。
从区域来看，松山湖、城区、东部产业园较受购房者青睐，其中松山湖和城区因其均价优势在销售金额榜中占据了70%的份额，而东部产业园区销量则在项目销售面积榜中占据4个席位。
惠州
cric解读：
在此份销售金额榜单中，去年同期位居前6位的房企仍在榜单中，虽排名有所下跌，但销售金额均有所上涨。碧桂园收金205.31亿元，较去年同期增长103.3%，以绝对的优势位列榜单“老大”，可谓是惠州市场成交的房企霸主。
新力地产上半年成交44.97亿元，与前一名碧桂园相差悬殊。去年同期位居季军之位的富力地产以30.01亿元跟随其后。佳兆业自2017年下半年起陆续推出3个项目，分别是佳兆业1号、东江新城、佳兆业中心，并以总销售金额19.10亿元占据榜单一席。而星河地产则以下跌13.06%的销售金额退居至第5位。
综合而言，上半年惠州销售金额榜单中，均以品牌开发商为主，一般以全国布局的大房企为前哨。惠州依据港澳大湾区都市圈的发展概念，以及交通规划等利好政策，楼市愈加被品牌房企眷顾，成交也是在高位盘旋。
珠海
cric解读：
珠海一方面受粤港澳大湾区发展的规划影响，另一方面其自身的地理位置优势，越来越受大家的关注，开盘加推量持续增加，各业态网签成交一路飘红，成为各大房企投资热土。
2018年上半年，珠海市项目销售套数榜单中，项目分布区域较为平均。前5位属横琴新区较为突出，占据珠海项目销量主要成交主力区。位于横琴新区的万象世界所开发的横琴万象世界和中冶置业的中冶口岸大厦销售业绩优秀，分别是865套和676套。
本文来源：cric房产测评深圳