提起盐田，深圳人，你会想到什么？
我相信无数人会脱口而出，大梅沙。
但是很多人却忽略了，盐田也是原特区之一，且2008年的时候，盐田的房价均价，全深圳最贵！
如今，深圳关外偏远地区，坪山光明关注度都很高。反而盐田处于被人遗忘的角落。
盐田，你究竟怎么了？
01
深圳有16个重点发展区域，但是没有盐田
看看这张图，这是政府16大重点发展区域。偏远地区坪山光明都在列表。
然后你会发现，盐田一个都没有！这可是关内啊！
盐田，关内最特殊的一个存在。南山福田风头正健，罗湖虽然已经逐渐没落，但旧改扎堆，而且性价比高，依然是不少刚需的购房选择。
唯独盐田，目前除了在盐田工作的人，几乎没人会选择这个片区置业。
且不说比不上宝中龙华，关注度几乎还没坪山光明高。
深圳有多少人，除非去大梅沙小梅沙才会经过盐田，平时基本想不起来深圳还有这个片区。
以前盐田还有个名震天下的中英街，自打香港开放自由行之后，中英街基本沦为鸡肋，更多人去中英街只是为了缅怀那段历史。
除此以外，盐田的特色还有无敌海景别墅。近15年的深圳地产黄金大牛市，唯独买深圳海景别墅的人是不赚钱的，甚至有亏钱的！
今年8月，传出大梅沙东部华侨城天麓八区独栋别墅直降1000万出售的消息。
简单算一笔账，原价3860万，如果首付3成，贷款7成2700万。月供约13万，7年来总月供就1100万，还有契税115万。
现在折价1000万发售，其它营业税5.5%和交易佣金不算，光这里就已经亏了2215万………
02
目前，区域内唯一利好就是地铁8号线！
不要小瞧这条8号线，盐田是目前原关内，唯一没有地铁的一个区域！松岗都有地铁11号线了，盐田居然还没通地铁！
盐田，我真怀疑你是深圳亲生的吗？
地铁8号线对盐田的发展，起着举足轻重的作用！盐田交通单一，通往关内经济重心只能依靠梧桐山隧道。
一到节假日堵成狗，去过大梅沙煮饺子的伙伴会深有体会。而盐田的居民才郁闷，一到节假日出不了门，因为哪里都是堵的！
所以这条地铁，相当重要。远郊第一条地铁，带来的溢价是非常可观的。
但是，仅仅靠一条地铁，是不够的。8号线开通之日，盐田房价会有一波小行情。但是之后呢，重归平静。
在没有其他利好的情况下，仅仅靠一条地铁，带动不了片区的发展。
而在深圳早期，罗湖发展饱和的时候，就讨论过要向西还是向东发展的问题。向东，就是去盐田。但是被梧桐山挡住了。
要向东，只能炸山。但是这对深圳整个生态是很不利的。于是深圳向西发展，才有了福田、南山、宝安这辉煌的十几年。
而盐田从那时起就注定被遗忘。
03
2008年，盐田房价全深圳最贵
2008年深圳新房成交数据
2008年，盐田是首个以“2字头”——24078元/平的价格，成为了全市均价最高的片区，比现在的“土豪”南山高出4成，比“新宠”宝安翻了一番。
深圳2017年11月份各区二手成交价
而10年过去了，去年11月份盐田二手房平均成交价才43620元/平，作为曾经的关内房价至高点，却被关外的宝安与龙华以“5字头”相继超越。
这说明买房千万不能看眼前。盐田的房子，投资回报还没有坪山光明高。买房一定要跟着政府的规划走，政府的16个重点发展区域，跟着买肯定没错。
政府钱投向哪里，哪里的房子，就最值得投资。从这点看，盐田未来的发展，同样很悬啊！
别说刚需忘了这里，就连开发商都忘了这里。整个2017年，盐田新房零供应。
没有新盘带动，2手自然涨不起来。没有高端产业，是盐田最大的硬伤。
虽然有港口跟旅游业，但这2个行业，对房价的增长，恰恰没有正面作用，反而有负作用。
盐田人节假日周末出不了门的痛苦，只有盐田人才懂。
04
盐田的优势，无敌海景
当然，盐田的房子，有一大优势是其他片区所没有的，那就是无敌海景。深圳东部，有着最优美的海岸线。
这要是换了我们邻居香港，有这么美丽的海景的地方，那肯定是无敌豪宅区，房价让人望尘莫及。
而梅沙片区何以变成深圳炒房者的噩梦，kenny认为最大的原因还是深圳的富豪太年轻。
深圳的富豪大部分集中在南山，公司很多也处于刚起步的阶段。这些富豪还没有那么多闲暇的时间，去欣赏深圳最美丽的这一片海。
美景有毒。美景从来都不是房价最有力的支撑，房子周边的配套跟资源才是房价最有力的支撑。
所以我们看到，深圳湾区的房价一直往上走，很大原因就是这帮创业成功的富豪，一有钱就首选湾区买房子。
虽然深圳湾的海，远没有东部这条海岸线漂亮，但是南山配套齐全，来往公司方便，因而湾区的房子是他们置业首选。
但是，寸土寸金的深圳，是不存在价值洼地这一说的。货币洪水的灌溉下，深圳的每一寸土地，终将得到滋养。
梅沙的房子，会有一波爆发。但是要等这些富豪步入中年，打拼不再是他们生活的主流，休闲才是他们生活的主流的时候。
至于这个周期相当漫长，有可能10年，甚至乃至15年以上。
梅沙片区终将逆袭，不过过程太过漫长。