世联行-2018年上半年深圳房地产市场解读（报告全文共105页）
1.宏观经济背景：经济总体呈现稳中向好发展态势，强监管、去杠杆致社融低迷，居民收入结构进一步优化；上半年房地产行业对经济贡献度出现小幅回落，政策调控效果显现，全国商品住宅市场增速放缓；重点城市新房成交面积继续缩减 ，一线城市降幅明显，行业集中度进一步提升。
2.政策环境分析：2018年我国经济坚持稳中求进总基调，推进供给侧结构性改革，房地产市场以平稳发展为主。政策整体继续实行差别化调控，并加快促进房地产市场平稳运行的长效机制构建，严格执行住房贷款差别化定价，稳妥推进房地产税立法。
3.土地市场表现：上半年深圳土地招拍挂共成交22宗土地，其中住宅用地出让数为4宗；全市新增城市更新计划45项；坪山区为招拍挂用地主力成交区，以7宗领先全市；上半年世茂在深拿地出资最多，达到18.73亿元。
4.住宅市场表现：2018年上半年，深圳商品住宅市场同比去年上半年量涨价跌；上半年全市供应商品住宅共7896套，共成交12804套，销售额697.93亿元，90㎡以下、300-500万总价段仍为市场成交主力 。南山区上半年成交均价最高，豪宅市场全市占比超5成；二季度出清周期上升，万科继续蝉联成交面积及金额冠军。
上半年，深圳二手住宅成交面积为276.86万㎡，同比上涨14.37% ，各区除了宝安略有下降，其他区域均同比上涨，龙岗上升幅度最大，为31.29% ；上半年二手房成交量为新房成交的2.15倍，罗湖由于新房供应稀缺，二手成交量为一手的10倍以上，龙岗一二手成交比例相当。
5.商业市场表现：上半年商业市场供应量同比下滑明显，成交主要集中在南山、龙岗和宝安，成交价格同比上涨4.55%。
6.办公市场表现：上半年深圳写字楼供应同比大幅下降，成交有所增长，主力成交集中在宝安、罗湖和龙岗，受成交区域结构变化的影响，成交价格同比略有下滑。
7.下半年市场预判：2018年下半年调控方向将持续偏紧，坚持差别化调控，有效匹配供需，加快建立长效机制；在政策面资金面持续强压下，楼市走势将保持平稳，成交继续处于低位；下半年深圳入市新房项目增加，供应及成交或将有所增加，关外可售面积占比八成，仍是成交重点。
报告部分内容如下：