开年深圳网传会实行“三价合一”这个政策，直到3月28日，正式施行存量房交易“三价合一”政策。
那么先和小编来了解下，什么叫做“三价合一”。
所谓的“三价合一”，即指二手交易中涉及的网签备案合同价、银行贷款评估价、房管局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度的依据。
当然，深圳不是第一个施行这个政策的城市了。早在2009年，北京早已实施，离四川最近的重庆也在执行中。这一政策对市场影响主要是二手房购房者只能在降低杠杆或者减少税费两者选择一个，对于需要多贷款的购房者来说，就必须按照高额纳税，一定程度上，降低减少非理性的加杠杆行为。
那么小编在想，宜宾会不会实行“三价合一”的政策，实行以后能引起市场价格的大幅度波动吗？所以在小编收到这则新闻的时候，找到明远地产卢先生接受一个简短的采访。
在采访中卢先生表示，目前宜宾二手房商业贷款没有消息收到要实行“三价合一”这个政策，同时表示如果实施起来的话肯定是有影响。因为二手房价格相对新盘来说，要划算一点，但是加上缴纳税费超过新盘均价的话，购房者肯定会选择新盘了。但是如果购置二手房是全款成交方式，那影响就不大。需要贷款交付的话就有会所影响，毕竟意味着缴税的金额会提高很多。
不过，宜宾二手房公积金贷款购房已经需要看“房管局计税评估价”了，也算走在商业贷款的前面。
另外，“三价合一”政策会引出交易税费的问题，如果以实际成交价为标准，那么首付虽然没有变化，单税费则会增加。而楼市好的时候，一般卖方都不愿意出税费，而是转嫁给买家，无形给买家增加了购房成本。
【写在结尾】：在“房子是用来住而不是炒的”大背景下，三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。这个政策直白的理解就是遏制“阴阳合同”、“高评高贷”、“偷税漏税”现象。这个政策的实施，买卖双方都会有一个观望期，毕竟大家都不想“亏”。另外，随着房管局计税评估价调整的频次越来越多，“三价合一”也是必然的结果。
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