手中有余钱去做点投 资，这是很常见的做法。不过就在最近，外地来锡打工的小李前段时间看中了两间商铺，合同也签了钱也付了，而且按合同规定10月底就能交房。可是前几天售楼的人告诉她，商铺不卖了，让她去退款。不过对方虽然愿意退款，但是拒不承担违约责任，更别说支付违约金了。
小李告诉记者，今年3月份，她无意中从一中介那儿得知，在城西现代城有商铺出售，现场看完当天就定了两间商铺。记者看到，小李手里有两份转让合同，一份盖了章，另一份只有小李的签名和手印，“当时售楼处确实报价就每平方米3000多元，门面房子也实实在在在这儿，他说也能拿到房产证的，于是我当时就买了，当天我就给了4万元定金，一间2万。他说房产证要等二期盖好了统一办理，2018年10月31号交房给我们，也可以包租，经过他们租给顾客，租金从我们房价里扣，可以包租三年。”由于当时小李手头的钱不够买下两间门面，所以其中一份合同上还没有盖章。
到今年6月10号左右，小李拿着3万多元尾款来结清账单的时候，一看售楼处竟然已经搬空，门也上了锁，“我就立马打电话给卖房给我的售楼人员，他们经理跟我说，这房子出问题了，不能卖了，可以过来退钱给我们。”随后小李才发现商铺的外墙上贴了两张告示，城西现代城里的商铺竟然是违章建筑，根本不能买卖，告示上显示的时间是4月28号。
小李说，当初她购买门面时通过小额贷款凑了钱，5月初来签合同，但是当时根本没有这些公告，也没有人告诉她是违建的问题。不过既然已经事到如此，小李也只能认了，准备按照合同找卖房人索要违约金。按照合同，违约方将按照市场价的两倍支付违约金，但是小李找卖方协商了几次，对方却不光不承认违约，还不肯支付违约金。
双方几次谈下来，卖方表示将小李此前支付的40多万元购房款退还了事。但小李认为，这是卖方单方面违约，钱也给了合同也签了，按照合同必然是要支付违约金的。小李说，为了凑买商铺的钱，她找了小额贷款公司借了不少钱，如果卖方只肯退款的话，商铺买不成，她还将损失6万元的利息和手续费，所以至今退款一事没能达成一致。随后记者从附近的保安处得知，这儿的商铺确实已经于6月初停止了销售。
按照卖方的说法，这些门面属于违章建筑，那为何还要拿出来销售呢？记者跟着小李找到了卖方吴先生，说起这事吴先生表示他也是一头雾水，“我是搞土建的，对房地产业不懂。这些房子是开发商欠我３０００多万元后抵给我的。”吴先生说，这些房屋门面押给他已经有6年了，因为他也要偿还贷款，于是就想到卖掉或者出租这些门面来回笼资金，今年3月他委托园区招商中心卖掉抵押给他的部分商铺，可是4月底有关部门下发了通知，因为商铺手续不齐全属违章建筑，吴先生作为商铺的拥有人也不能进行售卖。
对小李的遭遇，吴先生说4月份接到有关部门通知后他便也通知售楼处停止售卖，至于为何5月份还签订了合同他也不清楚。现场吴先生表示事情既然已经发生，那么他也愿意承担责任，对合同中小李已经支付的金额，吴先生愿意全额退还并支付一定的利息。但是对小李要求的两倍赔偿，吴先生表示小李可以去起诉他，因为他拿不出这笔钱。
那么小李和卖方所签的这份合同究竟是否有效呢，她能不能按合同拿到双倍违约金呢？记者咨询了相关律师，律师指出，“本案所涉及的标的物是一个违章建筑，违章建筑本身我们国家是不允许交易的，因为标的本身违法，所以他们所签订的合同也是一份无效的合同。无效合同按照我们的合同法规定，就应该返还财产，赔偿损失，主要是房款。第二是合理的利息，赔偿利息要在可预见的范围之内，小贷公司的贷款利息，法律上一般不会进行赔偿。另一方面，既然合同无效，合同所约定的违约责任也就不起生效作用，所以不能按照合同约定来支付按市场价格的双倍支付违约金。”目前小李仍在和卖方协商解决此事。