文：林小小
在深圳，很多企业主，炒家通过注册公司买房规避限购政策，依次购买多套物业不受限制，这好呀。当然这里面也是很一定代价的，主要在于持有环节的税费，和卖房时候的高额税费，每年都需要交纳一定费用，主要是：房产税和土地实用税。具体的是多少，今天就简单和大家说说吧：
（1）房产税：
房产纳主要分为以下2钟，按对应的方式增收！
仅持有的情况：
房产税应缴纳税额＝房产原值×(1-扣减率)×1.2％
房产原值：指的是购实际购买价格，也就是房证上的登记价
扣减率：大约是20％或30％，以实际为准！
有参与租赁活动：
应缴纳税费＝租金收入×12％
（2）土地使用税：
房屋面积×土地级别标准收费
（按对于级别来计算，土地级别分为1-6级，对应级别收费：3-30万∕㎡不等）
（3）几个需要说明的地方：
1：一般公司名义购房自用的情况，自用的情况下，不需要缴纳租赁方面的税费。
2：公司名义购房，每年都需要缴纳房产纳，和土地使用税。
3：公司名义购房，不仅需考虑到对应的持有成本，更重要的是在出售环节也比正常个人二手房产交易要多出一个高额的土地增值税等.....需重视。
4：很多空壳公司专业炒楼的，时常通过股权转让方式可实现避税。但政策是具有时效性，和多变的。不可过度依赖！