深圳新一代的购物中心——号称“深圳造价最高”的万象天地——在27日开业了。
深圳居住指南 的朋友飞飞老师（想买凶宅那位）也到南山大冲去凑新鲜，逛了一番。飞飞老师说，第一印象是“奢侈”：
· 非常大：这个购物中心有230000平方米，相当于21个标准足球场大小；
· 时尚、体验好：大量品牌旗舰店，一个品牌一栋。万象天地不再是传统的“一栋式”购物中心，而是将购物和街区结合在一起的创新空间；
· 新鲜：许多品牌店铺都是深圳首家，甚至华南首家：urban revivo双层旗舰店、华南唯一的双层zara home旗舰店、华南首家诚品生活、首家粉红色喜茶、cos旗舰店等等。
万象天地非常大，拥有大量的品牌旗舰店。飞飞老师摄
万象天地官方效果图
对热爱购物的飞飞老师来说，万象天地的确“拯救了深圳的逼格”。
但深圳今年要开业的购物中心可不只万象天地。2017下半年会开业12个购物中心，包括福田的深业上城、平安金融中心pafc mall；宝安的壹方城；龙华的壹方天地（一期）等等。未来几年还有龙岗布吉万象汇、龙华的红山6979、龙华海岸城等等商业项目。
其中深业上城也来头不小，会有全球首家无印良品“旗舰店-餐厅-酒店”三合一项目。
深业上城概念图，来自深业官方网站
无印良品三合一项目实景。网络图片
深圳并不只有现在的购物中心才有“开创”意义，深圳一直算是中国的“购物天堂”之一呢。
深圳居住指南总结收集了深圳历史上那些具有开创性的购物中心、商业街：
中英街
一街两制的“购物天堂”
中英街位于盐田沙头角。深户居民必须持有“前往边防禁区特许通行证”才能进入中英街，因此被称为“特区中的特区”。“通行证”需要工本费10元，不能和港澳通行证通用。
中英街清朝就有的商业街。1889年，中国将香港割让给英国，中英街一分为二。
解放初期的中英街，路边店铺挂满国旗。网络图片
从20世纪80年代末开始，香港掀起“黄金热”，中英街变为黄金一条街。香港新潮的黄金制品设计风靡，许多人都贩卖起了黄金。高潮时，深圳一侧曾有47间金铺。
何集庆是沙头角的原住民，他的家族在中英街上有一家名为“明兴百货”的店铺。这家店铺在上世纪80年代曾经用过另外一个名字——“明兴珠宝金行”。
何集庆家里收藏着那时的账册，清楚地记录着当时明兴珠宝金行的营业额——每天都保持在二三十万元左右。
——《黄金时代：一条中英街 百间黄金铺》
整条中英街满是金行。网络图片
1985年，香港警察姚志明（左二）和冯峰，深圳边防战士钟军、张求华（右二）在中英街执勤。何煌友 摄
街道两边店铺林立，商品在价格、功能上，都走在时代前列，当时的内地商品完全不能比。吸引了大量游客前往购物，简直是当时中国的“购物天堂”。
中英街人群
值得一提的是，要花钱的“通行证”马上要取消了，2018年1月1日，出入中英街就免费了。这两个月去一趟中英街，花钱办个通行证，留作纪念吧～。
进入中英街的通行证。网络图片
东门老街
中国第一家麦当劳
东门老街是深圳最早发展的零售类商业街区。
90年代初的东门步行街，网络图片
东门，后备箱装着索尼大法的汽车。网络图片
1990年，麦当劳进入中国市场。据传开业当天曾出现购餐队伍由二楼延伸到一楼的场景。
东门麦当劳
东门商业街设立了非常多全国性，甚至国际性的百货公司。餐饮类的大家乐、必胜客、肯德基等都是当时国内非常少见的。
（1992年大家乐首次进入广东深圳时，就因为时尚装修和超高定价，迅速引起轰动。当时在深圳一个饭盒才卖几元钱，而大家乐的“烧春鸡”就已卖到38元。）
东门老街对比图片
当下的东门步行街，网络图片
华强北
诞生了50个亿万富翁的“一平米柜台”？
如果华强北称第二，那很难有地方敢说第一了。
华强北是由始建于1982年的上步工业区改造而来。当时由于深圳特区成立不久，因此城区面积很小，上步工业区相当于当时的市郊。
1989年华强北建设工地。网络图片
华强电子工业公司，1970年代
南航电子厂（现中航，九方购物中心开发商也是中航哦），网络图片
1988年3月28日，占地面积1400平方米的赛格电子市场开业。华强北逐渐从一个科技制造工业区，转型为商业交易中心。
除了电子产品以外，商贸、办公、银行、证券、房地产、餐饮及其他行业也开始在华强北片区聚集。
1994年，随着万佳百货入驻华强北，华强北真正衍变成了城市商圈。
赛格电子数码城，网络图片
50多岁的孟庆阔回忆，生意最兴旺时一个月最少能挣四五十万，在2004年到2008年间，一个月进账几百万是常事。“以前一打开门，人群涌进来摩肩接踵的，一天从早到晚没时间吃饭，晚上六点钟下班，我忙到七点还要打包发货。”
——《华强北辉煌不再：从月挣百万到赚不回柜台租金》
90年代-21世纪初的华强北，网络图片
华强北商铺，网络图片
自2014年，因地铁7号线建设，华强北封街。加上政府推动华强北升级转型，打击了“山寨”等低端电子行业，华强北变得冷清，店铺、人流也纷纷转移。
2017年重新开街的华强北
2015年底华强北九方购物中心开业，2017年华强北重新开街，是否能够重新焕发生机也值得期待。
进入了21世纪
各式争第一，领先华南、全国
中信城市广场：2002年开业
福田
中信城市广场（现名为“t1·新城市广场”）是深圳首家购物中心，也是当时深圳跨越世纪的城市重点项目。
它获得的第一不胜枚举：它成功引进多家国际大品牌，其中包括深圳第一家奢侈品百货“西武”（由香港迪生集团与日本西武合作的）、深圳第一家吉之岛（现名为“永旺”）超市、华南第一家星巴克、第一家新南国影院等等。
中信城市广场也拥有当时少见的louis vuitton、cartier、fendi、tod’s、hugo boss、burberry、versace、ermenegildo zegna等众多世界顶级品牌服饰。
有媒体报道说：中信城市广场同时也在香港名声鹊起。很多香港商业地产人都对它评价颇高。
据报道，占据中信城市广场三层楼的西武高端百货，在头几年有非常好的营业业绩，很多内地游客都搭乘飞机来此购买奢侈品。估计高峰期年销售额或达到50亿元。
中信城市广场自2002年起，连续多年被评为深圳市片区灯光夜景优秀奖。网络图片
中信城市广场从开业起，成为了深圳乃至华南地区最重要的购物中心之一。它在2006年还一举摘得中国购物中心领域最高奖项——“最佳购物中心运营奖”，2007年又摘得“最佳购物中心运营团队奖”。
中信城市广场代表了那个时代深圳购物中心的“辉煌时代”。但它现在已不再热闹，15年来，多次易主、更名，许多较高楼层的商铺冷清萧条。
益田假日广场：2002年开业
南山
益田假日广场号称“中国首个体验式购物中心”。拥有溜冰场，一家电影院和多家餐厅，完全国内商业仅有打破了“百货”的概念。
益田假日广场还在2012年11月，开设华南首家 apple store。
益田假日广场在世界之窗对面，拥有超五星级威斯汀酒店
万象城：2004年开业
罗湖
万象城可以说完全打破了国内购物中心的样貌。万象城也有滑冰场，拥有国内首个“中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场”。从此，国内的购物概念被打破：“百货”不再称王，重视完整体验的购物中心开始走入人心。
位于万象城楼上的室内溜冰场。网络图片
此外，万象城一期还引入了法国的芮欧百货（réel百货）。2004年就开业的芮欧百货也成为第一次进入中国大陆的海外百货公司。
网络图片
coco park：2006年开业
coco park为中国国内首个以“内街”概念设计的大型购物商场，其中四分之一的面积被设计为休闲空间。商场中央设有6000平方米的下沉式露天广场，可作不同类型推广活动之用。
福田coco park
海岸城：2007年开业
海岸城购物中心是当时深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。
海岸城
欢乐海岸：2010年开业
傍海而建的购物中心并不多见。欢乐海岸以“海洋”为主题，创新地把商业和旅游融合。
欢乐海岸
欢乐海岸拥有大型多媒体现代化水秀剧场、世界最大水母主题展示区和国内最大活体珊瑚主题展示区的海洋奇梦馆，形成最具娱乐体验的商业空间。
购物中心还有深圳最大的imax影厅。
从2010年前后，购物中心的“第一”拥有者就开始从罗湖、福田，逐渐转移到南山。今年在南山就开业了来福士广场、万象天地两个热门购物中心。
值得注意的是：未来两年，即将在南山区开业的购物中心中西丽片区占3个，分别是众冠时代广场 、塘朗城、万科云城，将填补西丽没有购物中心的空白。
加上已有的益田假日广场、海上世界、欢乐海岸、海岸城、宝能all city，南山的购物中心一定竞争惨烈。
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最后，让我们回到万象天地吧，万象天地附近的房租似乎都涨了不少。虽然10月至年末是租房淡季，但万象天地附近的房租似乎较年初普有些微涨。
指南的橙子酱（国庆后会有她的一篇文章哦）住在万象天地旁的大冲城市花园。她租住了自如（一个有标准化合租服务的公司）就涨了不少。
她年初租住了一套2100元/月（四房中的单间）的房子，现在自如上的同户型单间现在租2330元/月。
大冲城市花园就在万象天地东侧，百度地图截图
截图来自自如
大冲城市花园的买卖价格也有上涨。在下图中，科技园片区（蓝线）自7月起，价格有明显下降，大冲城市花园的售价却在上涨。
来自中原网
买到大冲城市花园的人似乎赚到了。
那么购物中心旁房价和租金上涨住不起、买不起，却又想体验购物中心怎么办？答案是：下一个地铁站。
下图中 橙色的点 是有商圈或大型购物中心的地铁站， 绿色的点 则是附近的价格“洼地”。不管是租金还是房价都会便宜不少，不过可能需要费心寻找一下品质不错的房子。
深圳地铁
除非是超大型商圈（如华强北），在深圳，很少连续2个地铁站都有购物中心。在购物中心、商务中心之间，往往会形成一片居住区。这是政府规划和开发商们市场选择的共同结果。
如果住不起万象天地旁，白石洲也是可以考虑的。虽然条件差一点，但是东有益田假日广场，西有万象天地，似乎还不错哦。
end.
指南
住在购物中心旁边，除了房价从来没跑输之外，更重要是能方便体验更多潮流。