2019年，一线城市住宅用地成交量仅占城市总量的12％。到2022年，这一比例提高到22％，三、四线城市比例持续下降。19的分裂或28的规则已经成为共识。少数城市的复苏并非虚假复苏，而是显示出可持续复苏的势头。

大多数城市都在原地不动或向下调整。那些赚钱机器愿意去的城市，更愿意自己支付仓储费用的地区，才是房地产投资的风向标。需要重点关注的是，并不是所有地区、所有地点的所有产品，闭着眼睛都能买。

在那个被我们远远抛在身后的房价永远会涨的时代，闭着眼睛买房几乎是必胜的标准动作，与认知无关。买房赚钱固然重要，但更重要的，我觉得是让自己的投资成为下一代跑赢未来的起点。

很多年前，我们相信深圳。当我们来到这里，通过努力和奋斗，人生历程改变了。未来有很多不确定性，但可以肯定的是，深圳值得相信。下一代先进将赢在起跑线上。从外关，改到内关。从老的和小的，到新的和高的。

从低配置更改为高配置。从单身到富有。从低能级到高能级……一代一代地积累，一代一代地前进。这难道不是我们一生中最骄傲的事吗？在中国最大的三个工业城市中，第一名可能会让大家大吃一惊，深圳，第二名是苏州，第三名是上海。

列出的数据是相当有说服力的，这三个规模以上城市的工业总产值，深圳已经连续四年排名第一，增长速度更快。也有出口价值。2022年，深圳出口额已连续十多年居国内出口第一位。

很多人认为深圳靠金融、互联网、高科技产业、房地产成为奇迹，只有不到10％的人认为深圳的中高端制造业很强、很有力、很好。40多年前，深圳从全国上百个城市中脱颖而出，迅速发展成为10％的奇迹城市。

制造业是深圳当之无愧的制胜法宝。深圳的综合指标，无论是硬力还是软指标，都非常优秀。这也是国家能够在几年前再次选择相信深圳，让深圳继续扮演探路者的角色，成为参与国际竞争的先进示范区和先行城市的信心和基础。

深圳几乎没有缺点，除了高房价和薄弱的教育医疗等民生资源。近两年来，深圳在住房、教育、医疗等供给侧改革方面奋起直追，认真进行改革，并取得了初步成效。这样的城市，是信仰的结果。这样的城市值得我们继续相信。

这值得我们在这里有一个套房，或促进或改变我们的生活。从房地产行业周期来看，这样的机会并不多见，只有10％左右。无论是买地还是买房子，整个逻辑都变了，分化法则将继续表现出来。