来源 ： 赢商网（id：winshang） 作者 ：罗嘉欣
原标题：携手茑屋书店御用设计师，华润以创新再造零售新空间
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引言
深圳湾万象城近日披露其创新业态计划：将携手日本“茑屋书店”设计师池贝知子，打造全国商业地产界首个东方美学主题文化消费空间。双方将碰撞出怎样的火花呢？
如何用文化消费为购物中心带来更大的商业价值？这或许是商业地产商们都在思考的问题。
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“茑屋书店” 风靡亚洲经营模式引发文化消费新思考
诞生于1983年的茑屋书店，是日本较早以“书+x”模式构建体验场景的佼佼者。
其定位“生活方式提案者”，在书店空间中融入咖啡、饮食、亲子、文体和慢生活，打造超越书店的文化生活空间，深受日本全国各个年龄层的消费者喜爱。
其代官山店2011年开业后营业额连年翻倍，成为全球最成功的文化消费范本之一。
据悉，代官山t-site里除了琳琅满目的书籍，还有cd、dvd、文创产品、咖啡，以及如宠物美容、照相机专门店、餐厅和绿地等众多业态；而东京二子玉川的茑屋家电，则从根本上颠覆一般人对于家电店的认知。
其以“100个人有 100种生活方式”为初衷，延续茑屋书店的「编辑」理念，以「家电」为切入点，提供多样化的生活方式选择，诞生了书籍与家电的结合。
巧合的是，这两家门店均是池贝知子的作品，其先后出任t-site创意总监、二子玉川茑屋家电设计师，可谓是茑屋书店一举成名的背后“大功臣”。
茑屋书店图 | 茑屋书店总店代官山t-site被誉为“全球最美书店”，是国内商业地产人士去日本商业考察必去之所。
茑屋书店的巨大成功，让国内的商业地产人对于文化消费探索有了新的思考，“原来书店+零售还能这样玩”。
借鉴学习者，模仿者纷涌而至，甚至很多的开发商期望将茑屋书店引入中国市场，然到目前为止，仍未有成功者。
作为华润置地2018年重磅打造的商业项目，深圳湾万象城近日披露其创新业态计划：将携手日本“茑屋书店”设计师池贝知子，打造全国商业地产界首个东方美学主题的文化消费空间。
同时该项目还将成为华润置地商业创新业态试验田，将有更多的商业新物种在该项目中诞生。
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再创商业文化新空间携手“世界最美书店”设计师池贝知子
作为国内商业地产的创新实践家，如何挖掘新时代下的城市文化自信，如何处理好“文化与零售”的关系，华润置地亦有自己的思考。
探索文化消费，让书店里的零售“活起来”
当下的文化消费早已不再局限于传统书店，近年来复合型书店日渐增多，却鲜有日本茑屋书店这般触及心灵、引发城市共鸣的“文化品牌”。
部分复合书店甚至为了跨界而跨界，在书与零售等跨界元素之间未能取得很好的平衡，导致经营不善。
最核心在于，文化元素与零售商业元素，未能形成很好的互动融合，或流于表面，或曲高和寡，无法参与到大众消费生活的点点滴滴。
华润置地深刻洞察行业现状，在其以东方美学为主题的创新文化消费空间中，携手中国最好的文化平台和中国最好的工匠平台，共同打造多元文化交流场所，扶持传统技艺的现代创作。
同时甄选上乘好物，培育来自东方的高端零售品牌。希望通过“书店空间场景与内容”的重塑与创造，事件性策划，挖掘商品的文化内涵，使得其中的零售元素“活起来”，让文化真正“赋能”商业升级，创建深圳城市的精神地标。
“文化艺术”赋能“商业”，让商业空间更有文化内涵的同时，通过文化流量带动高端零售，这是高端商业升级的一个机会。
构建东方美学主题区，打造文化交流平台
华润置地与池贝知子合作，看中的正是其对于文化消费及零售空间的独到专业的见解。作为代官山t-site创意总监、二子玉川茑屋家电设计师，池贝知子认为“消费者更加注重体验，为度过所期待的时间，即便支付较高的费用也乐意接受。”
深圳湾万象城地处粤港澳大湾区核心城市的核心发展地带，拥有非常不错的商业区位dna优势。“结合国际化大都市的特点，引导人们去体验具有深圳特色的新东方生活文化”这是该项目东方美学主题的设计初衷。
据悉，东方生活主题区位于深圳湾万象城三楼，占地面积2300㎡，是华润置地在文化消费领域的极致场景策划。
在空间设计上，池贝知子通过展现禅、现在、留白、静寂、画廊、物语、面对、技艺、知性、自我探求、审美、本真之美、高品质、真我等多个元素空间将文化元素和商业零售有机串联起来。
通过开放型的店铺组合，模糊边界，营造更为舒适的漫步空间。每一次小憩，每一个转身，发现生活的小趣味。而不同场景的搭配组合，将提供具有私密感的独立专属空间与差异化的服务。
“我为这个区域定义的主题是：描绘人生，谱写自己的人生故事。这是一个了解世界，接触文化，探求自我的场所，深刻的思考和挖掘自我，追寻最为本质的幸福感受。”池贝知子如是说。
在她看来，“如果要满足人们精神层面的需求，如何把商业空间变成人们获取灵感的场所，显得尤为重要。”
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华润开启创新商业战略深圳湾万象城创新业态曝光
事实上，作为华润置地打造的最高端购物中心，深圳湾万象城匠心打造“东方美学主题区”，承载着华润置地对于时下商业变革创新的最新思考。创新业态将以此为大本营，进行探索试水。
据赢商网获悉，在8万㎡的深圳湾万象城中，华润置地零售新业态mixc kitchen、自有影城“万象影城”、艺术中心等都将呈现。
全新食物场景探索提案——mixc kitchen
华润置地联合国内最大高端精品超市运营商、供港食品供应商，打造的mixc kitchen横跨深圳湾万象城b1-l1三个楼层， 逾6000㎡的空间里，将规划集食品零售集市、餐饮、趣味商店、体验于一体的主题零售场景空间。
华润首个高端创新影院—万象影城
万象影城是华润置地的自主影院品牌，集合旗下最优资源，匠心打造深圳湾影城。该项目将引进深圳首家杜比影院，致力于打造极致震撼的视听效果。
配备三个vip尊享影厅，提供私人订制的创意空间及特色酒廊餐饮服务，突破传统影院的想象极限。
除上述三大主力店外，深圳湾万象城还有一些主题业态，如规划的mixc art内有1万㎡的美术馆、开放可变式的发布厅、会议中心和艺术设计品商店。
从上述的诸多创新实践，可以预见，深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象，为该品牌注入全新的商业基因。
新闻延伸：
2017全国“10万+”豪宅销售榜出炉，深圳夺冠！
来源：综合自dataln、同策研究院、厦门地产资讯、爱住家教你买房
导读
同策研究院数据显示，2017年一线城市10万元/㎡以上的豪宅成交数据来看，2000-3000万元总价的豪宅房源共成交929套，占比30%，比重最高；而总价5000万元以上的高总价房源共成交180套，占比6%，比重最小。
2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）十大热销项目均来自上海和深圳两城，上海占据6席，深圳占据4席。
其中，深圳的新天鹅堡、华润深圳湾悦府、使馆壹号院，上海的尚海湾豪庭等项目都是榜单内占据多个总价段热销top3的常客。
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2017年一线城市豪宅最热销10大楼盘
都位于深圳和上海
（图源：同策研究院）
从各城市豪宅的区域分布来看，北京的热销豪宅项目分布于东城、西城、朝阳等区域，上海的热销豪宅项目主要分布于浦东、徐汇、黄浦三区，深圳以南山区为主，而广州则基本集中在天河区珠江新城板块。
表：2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）热销项目top10（按金额）
同策研究院数据显示，2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）热销项目top10均来自上海和深圳两城，上海占据6席，深圳占据4席。
其中，豪宅全年成交金额位列前三的项目分别是位于深圳南山区的华润深圳湾悦府、新天鹅堡以及位于上海浦东花木板块的仁恒公园世纪，成交金额分别为78.55亿元、73.46亿元以及52.29亿元。
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2000-3000万元总价的豪宅最好卖？
2017全国这3个豪宅最热销
图：2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交总价结构（按套数）（图源：同策研究院）
从2017年一线城市10万元/㎡以上的豪宅成交总价段分布情况来看，同策研究院数据显示，2000-3000万元总价的豪宅房源共成交929套，占比30%，比重最高；而总价5000万元以上的高总价房源共成交180套，占比6%，比重最小。
从2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交总价结构top3分布情况来看，除了1500-2000万元以及3000-4000万元两个总价段top3项目中，北京的项目各占据一席外，其余总价段的豪宅房源成交top3项目均被上海和深圳包揽。
表：2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交总价结构top3（按金额）（图源：同策研究院）
其中，深圳的新天鹅堡、华润深圳湾悦府、使馆壹号院，上海的尚海湾豪庭等项目都是榜单内占据多个总价段热销top3的常客。
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深圳上海豪宅最好卖！
深圳这个项目全国出名了！
从各一线城市户型结构特征来看，上海豪宅大户型比重偏大，150-200㎡、200-300㎡、300㎡以上的三个面积段中套数占比都达到56%以上。
北京则在150㎡以下的面积中占据一席之地，比重都达20%以上。
深圳则各面积段成交套数分布比较均匀，基本都在30%上下。
表：2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交户型结构top3（按金额）（图源：同策研究院）
从2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交户型结构top3分布来看，上海、深圳几乎包揽全部项目。
尤其是位于深圳的华润深圳湾悦府项目，不仅是2017年一线城市豪宅销冠，更是占据三个面积段的top3。
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一线城市10万元/㎡以上成交豪宅
深圳占据30%
图：2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交城市分布（按套数）（图源：同策研究院）
从各城市表现来看，2017年一线城市10万元/㎡以上豪宅共成交3088套。
上海成交1742套，占比达57%。
深圳以902套的成交量占比29%。
北京成交402套，占比13%。
广州则成交42套，占比1%。
由于整体房价水平低于其他一线城市，广州始终在10万元/㎡以上的豪宅市场中表现逊色。不过从变化趋势来看，2016年第四季度开始，广州10万元/㎡以上豪宅成交已经出现较大幅度提升。从2017年度表现来看，广州也是一线城市中唯一一个豪宅成交套数、面积、均价都出现逆势上涨的城市。
此外，2017年上海10万元/㎡以上的豪宅成交套数与成交面积，依然占据一线城市总成交套数与总成交面积的半壁江山。
2017哪些类型的豪宅最好卖？
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图：2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交物业类型结构（按套数）（图源：同策研究院）
同策研究院数据显示，2017年10万元/㎡以上的豪宅成交物业类型结构中，公寓成交比重达95%，与2016年持平。别墅豪宅中，上海成交量占据主导地位，全年总套数占比达95%。
表：2017年一线城市10万元/㎡以上豪宅成交明细（图源：同策研究院）
附：全国“百城”房价地图
数据说明
文中“百城”房价数据为2017年各城市普通住宅均价（即不含别墅）
文中所有城市房价为主城区价格
因为统计口径有别，每个城市数据有所差别，数据仅供参考
数据来源为克而瑞cric决策系统