深圳人民
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房价一直是深圳人最热衷也最敏感的话题
每次房价波动
都是有人欢喜有人忧
而就在前不久
前方又传来一个大消息！
加快推进房地产税 落实“房住不炒”
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示：
从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
在统计部门的新闻发布会上
提及房地产税
足以说明房地产税出台已是大势所趋
房地产税的征收势在必行
什么是房地产税
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税（包括房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。）
房地产税的推进方式
1立法先行、充分授权、分步推进
今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：
会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
简而言之
由于地方发展和楼市泡沫不同
加上房地产相关税收繁多
原则上会照顾经济相对弱势的城市
因此房地产税只可能“因城施策”
并根据各地方的实际情况进行征收调整
2国地税合并，为征收房地产税扫清障碍
6月15日
全国省级国税地税合并挂牌完成
这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐
国地税合并的最大意义
其实不是减少交易成本和信息壁垒、
降低人员冗余
而是统一税收监管
为个税、房地产税的征收铺路
3全国联网登记不动产
在今年端午节前后
出了一条信息：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台
目前已实现全国联网
这条消息被很多人忽视
但潘石屹却在微博上连发三条微博
足以说明这项举措的重要性
从评论可以看出
在很多人看来
全国联网登记不动产
其实是开征房地产税的开始！
通过全国住房信息联网
每个家庭在全国有多少套住房
有多少用于自住需求
有多少属于投资
都将一目了然
这为房地产税的征收提供了支持
可谓意义重大！
4
国务院大督查
在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。
有业内人士指出：“针对房产交易登记的督查并非首次，但将其列入国务院大督查，则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”
事实上，从去年以来
关于房地产税的表态就日益密集
透露的细节越来越多
涉及的层级越来越高
同时也不乏具体配套政策的落地
房地产税推行时间
关于房地产税的推行问题最近被推上了微博热搜
开征房地产税的呼声一直很高
很多人以为会拖个几年
但是在你看不见的地方
政府正在稳步地推进
房地产税离我们真的不远了！
根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务
但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快！
房地产税怎么征收
很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收？
如何保证公平？
辛辛苦苦地买一套房
还要交税？
从这位网友的评论中我们知道
并不是所有人都要交税的！
▼
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上
1、多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
2、占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
3、生活用房、保障用房不用交税。
当然，更具体的措施，还需要等政策出台后才能真正确定。
房地产税对什么人的影响最大
1
在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看
在中心城市有可能实施“累进制”的房产税
对于在中心城市拥有大量住房的人来说
税负的压力会非常大
2
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区
不是配套好、位置佳的房子
旅游地产只能等着免征房地产税
如果不能免征
持有成本大增
加上利用率不高
这类房子将成为鸡肋
3
盲目购买了三四线城市新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力
各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”
很多都非常荒凉
如果盲目在这些地区购买了住宅
未来开征房地产税后也会非常惨
4
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征
会让房价进入一个平稳期
房子很难套现
这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长
生活压力无疑会加大
5
在三四线城市囤积了大量住宅的人
在三四线城市有可能不实施累进制的房地产税
但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力
很多家庭都拥有多套房
所以很难通过出租转嫁房地产税
而卖房子很有可能出现无人买的情况
6
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税的推进
会加剧市场的僵持
目前仍然拿了很多房子、
承担巨大债务的炒房者
所面对的压力无疑是最大的
到时候有可能会出现集中抛盘的现象
房地产税会如何影响房价
从短期来看
房地税的出台
可以在一定程度上扼制炒房热的现象
短时间内房价可能出现一定幅度的下降
但从长期来看
房价主要取决于金融货币、
土地供给以及人口流入各方面的影响
房地产税只是其中的一环
未来不一定呈下降趋势
网友怎么看
@刘荣
呵，没房的人估计得哭，一旦房产税下来，租房一定会涨价，为什么不先将租房市场解决呢，买不起房的人还是买不起，工资还都用来付房租了，这到底是专家没想到还是故意忽略
@也罢
这是好事吗？那是不是房租也要涨价了，二手房继续涨，羊毛最终还是要出在羊身上。有钱人还是继续有钱，没钱的只能干望着。
@恋^_^家 萍
期待房地产税落地执行，减少贫富差距和一些人无数套房，刚需族无房可住的现象，点赞
@曹谦
大势所趋，民心所向
@羊羊羊
好像跟我没啥关系
对于房地产税的推行
大家褒贬不一
在小编看来
房地产税就是把双刃剑
但不管是好是坏
房产税的开征已经是势在必行
对此，你们怎么看呢
来源 | 注册会计师、新华社、掌上南昌、武汉本地宝、深圳全攻略、网络，转载请注明出处
编辑 | 小民 如有侵权请联系小编删除