近日，世邦魏理仕、第一太平戴维斯、仲量联行等国际知名研究机构分别发布第三季度深圳房地产市场报告。数据显示，前三季度全市共成交商品住宅17237套，第三季度全市写字楼去化放缓，全市零售物业供应将达到历史高峰。分析认为，信贷收紧对投资及刚需购房均有较大影响，短期内市场难有大起色。
住宅：成交下滑明显 去化周期达15个月
深圳中原研究中心根据国土局数据统计显示，2017年前三季度，全市共成交商品住宅17237套，成交面积173.07万平方米，月均成交面积19.23万平方米，成交面积同比减少46.73%。前三季度，在市场的调控政策影响下，一季度成交量大幅走低，月新房成交量处于历史低位，仅为8.03万平方米；二季度成交量有所回升，6月份成交月份成交29.23万平方米，创今年新高；三季度成交量保持平稳，其中9月份共成交2728套，27.28万平方米。
截至9月底，深圳商品住宅可售量为32268套，348.45平方米，环比增加3.86%，同比减少22.31%，去化周期为15个月，去化周期从4月份以来持续缩短。
信贷：消费贷急刹车 投资购房再下探
成交下滑的另一个原因是信贷收缩。9月份以来，个人消费贷猛增过后急刹车，深圳广发银行、中国银行等部分银行将个人消费贷最长贷款年限由30年缩至5年。同时，不少银行消费贷额度逐渐收紧，要求对资金用途从严管理，甚至部分银行由于额度紧张暂停了个人消费贷业务。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，银行继续收紧房贷，首套房利率普遍上浮约5%~10%，对投资及刚需购房均有较大影响。信贷审批、审查力度的持续加码，导致投资型购房占比进一步下滑。
深圳中原研究中心分析师也表示，在货币政策持续收紧及严厉打击消费贷情况下，短期内市场难有大起色。成交均价方面，受调控政策影响，短期内政策仍会持续加紧，预计四季度房价会维持稳中略跌态势。
商业：写字楼购物中心供应创新高
第一太平戴维斯数据显示，第三季度深圳甲级别字楼市场有11处新增物业，全市总存量被推高至709.6万平方米，空置率上涨至13.1%。全市甲级写字楼吸纳创历史新高，预计第四季度新增市场供应52.5万平方米，大量新增供应将给入住率带来下行压力。高端零售商业方面，第三季度新增28.8万平方米，租金指数微长，首层平均租金达到849.5元/平方米。第四季度预计新增体量136.5万平方米，更多大型购物中心在非中心区开业，促进多城市中心的形成。
世邦魏理仕深圳董事总经理简家宏表示，未来六个月，预计依然有大量的新增供应入市，主要分布在福田中心区、高新科技园区和前海，整体预租进展相对缓慢。本季度可见来自租赁投资公司的市场需求继续呈增长态势。但在大量新增供应集中入市的影响下，整体市场空置率将被推高，预计租赁投资公司之间的竞争将更加激烈，租金预计将小幅下行。