10年的期限，说长不长，说短也不短。10年足以让一个城市发展巨大的变化。10年前深圳的后海还在填海，现在成了国际企业总部基地和房价最高的区域，10年前深圳的福田中心区也才刚刚起步，现在成为深圳的cbd。
10年的时间，一个懵懂的年轻大学毕业生来到一座城市，基本也到了安家的阶段。
关心工作的前景、工作的质量，关心孩子的教育，也要关注所在的城市未来会变成怎么样。
变化总是在人们忙碌的岁月恍惚之间一直在发生着
10年前的情形是这样的：
深圳只有1条从罗湖区深圳火车站通往南山区世界之窗的地铁；
从深圳的福田区到西乡是一个遥远的距离；
从深圳福田区到深圳的松岗，坐大巴基本需要2个小时半；
关外的人说去深圳，意思是说去的仅仅是深圳的罗湖、福田、南山等所谓中心区域，关外不代表深圳
10年后的今天：
深圳有8条地铁线路已经开通，11号线在已经开通到东莞边境上；
西乡已经是深圳副中心的核心范围；
松岗、沙井、福永发展即将脱胎换骨；
那么未来10年，深圳将会发生哪些重大变化：
1、未来将出现深圳的黄金西海岸，也就是现在的前海、宝安中心、西乡、福永、沙井、松岗，这里将成为深圳经济最有活力的区域。福田、南山将不得不面临罗湖化，成为老城化。所谓罗湖化也就是城区发展已经成型，城市发展提升空间不大，失去吸引力，深圳的罗湖区就是这样，早期罗湖可是深圳绝对的中心区，金融、贸易中心，现在的发展活力有限；
粤港澳湾区的黄金海岸
为什么是这样，
原因一：国际大都市临海、临港发展是发展规律：早期深圳关内作为特区发展更多考虑的是与香港的对接，以及改革开放的特殊政策划定区域的权益之计，当深圳积累实力自主独立发展正式起步后，将正式回归基于自然地理交通的临海经济发展模式。比如深圳的前身宝安县就是临海发展成为县城的，也就是现在的宝安区所在地。目前深圳的海岸线被香港所在的九龙半岛隔离开来，分为东部海岸和西部海岸，目前的海港有蛇口、赤湾、妈湾、盐田、大铲湾、沙鱼涌、下洞、东角头、福永和内河10个港区，其中大部分位于西部海岸。
原因二：目前国家提出的湾区经济战略的发展中，深圳的前海、宝安中心、西乡、福永、沙井、松岗位于珠江入海口湾区的东岸，深圳目前的经济体量和创新活力远远大于珠江口湾区西岸的中山、珠海，深圳在湾区经济要素的整合带动中，深圳将起到决定性作用，深圳所在的珠江口湾区东岸将不可避免是发展融合对接区。目前的深圳国际会展中心落地在福永、沙井片区，未来将有更多城市重大配套、产业在这里落地。
原因三：随着连接珠江口西岸的深中通道的建成通车，长时间被分割地理分割的珠江东、西两岸的经济必将出现融合，弥补由于地理分割带来的历史欠帐。这将进一步增加东西两岸的经济活力。
原因四：目前黄金海岸是深圳与珠三角其他城市的联络走廊，是深圳对珠三角其他城市交通最便捷的区域，高速最便捷、城际交通最便捷、地跌线路最密集的区域，而且这所有的线路全程穿过黄金海岸区域，形成了深圳对外部城市的联系走廊区域。这里有沿江高速、城际轨道交通、城际地铁，城际铁路、深中跨海通道、有国际机场、有轮船港口。
深圳与广州、东莞、中山、珠海、香港联络的城际联络黄金海岸走廊
2、未来10年，深圳目前的建成区，将主要成为租赁住房市场。住家需求将不可避免的郊区化发展，也就是向城市外围，包含东莞、惠州的部分片区。为什么是这样：
原因一：中心区域租赁化，住宅郊区化，在国际上已经有先例，比如美国在上世纪20年代开始出现郊区化趋势，一直到上世纪70年代，原因是由于中心城区的衰落、拥挤与环境的污染，加上汽车普及和高速路网的增加，就出现来郊区化发展；
原因二：深圳未来新增商品房始终有限，这属于政策性的，目前深圳政府的政策是新增住宅的70%是保障房、30%才是商品房。未来，后来深圳的人们在深圳置业的可能性会越来越小，目前的城市建成区域将越来越以租赁市场为主；实际上目前的高房价也反映出这一点，35岁以下的工薪阶层95%已经无法拥有这个购买力。这本身是城市发展的必然价值机制，住家需求在目前的建成区越来越变的不能满足，居住的郊区化是趋势。
原因三：深圳市政府土地供应有限，因为与深圳当地村集体在土地权属、利益补偿上历史问题，目前深圳市政府能够控制的土地有限，且目前深圳市建成49%的存量物业是所谓的小产权房，小产权房是村集体、村民自建房，无法上市交易，也不受法律保护，因此不能满足市民的购买需要，不能作为住宅市场的补充；上述问题基本上很难解决，这导致深圳市政府已经无地可用，另外虽然有大量的工业用地，但是城市要发展必须要保障产业的发展，不然城市就会空心化，深圳政府对住宅用地供应非常小心谨慎，这部分工业用地，基本不可能转化为住宅用地。
原因四：深圳由于国土面积不足2000平方公里，基本不存在广阔的郊区，这个不比北京、上海、广州，这三个一线城市除了建成区外，还有广阔的郊区，因此未来10年，所谓的郊区化就是深圳与东莞、惠州连接的区域。
3、前30多年教育资源一直是深圳的短板，未来10年深圳高校将增加到23所，其中大部分与香港、国际等知名大学联合办校，融合中西文化的优势，处于较高的起点，研发的国际化将更强；我们知道教育资源的本地化倾向是比较严重的，因此这也不得不说是深圳下一代教育的福利。
深圳的大学教育近况：新增南方科技大学、香港中文大学（深圳）2所高校,并分别于2012年、2014年获教育部批准设立招生；中山大学·深圳获批建设，哈尔滨工业大学深圳研究生院获教育部同意筹备本科教育；深圳北理莫斯科大学获教育部批准筹建；在全国首创特色学院发展模式，清华-伯克利深圳学院、湖南大学罗切斯特设计学院（深圳）2015年开始招生；深大列宾班、天津大学-佐治亚理工深圳学院电子工程硕士项目开班办学，深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳国际太空科技学院、哈尔滨工业大学（深圳）国际设计学院等签约筹建。北京大学、人民大学也将在深圳建本科校区。
深圳义务教育配套也正在弥补短板：
每年深圳都将中小学学位建设列入市政府民生实事和市政府重点工作进行推进,2016年深圳市教育局会继续推进基础教育学位建设工程，将新改扩建28所公办义务教育学校，新增2.7万个义务教育学位。
高中教育:2016年，深圳将建成深圳市第九高级中学，育才中学改扩建及校舍安全改造工程完工，全市新增普通高中学位3900个，加快推进深圳市第八、第十、第十一、第十二高级中学建设。
深圳的教育设施正在加快投入
4、未来深圳将以生产服务型产业和生活服务业为主，这个城市将会吸纳更多的人口：目前第三产业，服务业比重已经达到70%，服务业代表着这个城市将能容纳更多的就业人口，这个城市将形成高中低不同人群的生存空间，未来对不同层级的人口的吸引力进一步加强。未来不仅是拥有学识专业的科研人员能够在这个城市生存、连保姆、保洁、康体等生活服务业也将有更大的空间。
以上就是未来的10年，移民的人们将如何应对，我将在下一篇讲解；