2018年 3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文，称深圳建立信息互通查询机制。规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。官方定调深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。目前文件已经下发深圳各大银行。（发文当日（28日）及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。）所以昨天深圳二手房交易出现了很多，连夜约业主签约的事情，有些中介打出24小时上班，今天不打烊的口号.
什么是“三价合一”1.真实成交价：由买卖双方敲定。2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。而“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。
“三价合一”购房者有什么影响？多交首付：下面小编以龙华区房价为例：龙华区房价为5万/平，如果买一套80平的两房，以一套实际成交总价为400万元的洋房为例（满两年首套普通住宅），一般情况可高评估价格至420万。 按照旧政策：（如不调高网签合同价格致成交价格） 首套房首付为120万元（400万×0.3）-20万元（420-400万）=100万元。执行“三价合一”后：银行将按最低价格发放贷款，即网签合同价格（一般情况下，网答合同价格仅为成交价格七成）约300万，根据三价合一，以最低价格为准的原则，仅能从银行贷款180万，400万的房子首付得付220万元。
深圳买不起的楼多交税费（如调高网签合同价格致成交价格：）按照就政策：一般情况下，网签合同价格仅为成交价格七成，所以征税标准为参照300万的网签价格，需要交税6万。执行“三价合一”后如不调高网签合同价格致成交价格，则税费仍为6万。但如调高网签合同价格致成交价格，网签价格与合同价格一致，按400万计算，税费为8万，增加了2万。如果不满两年，非普通住宅或者二套住宅则税费相应提高，但是与增加首付款相比影响不大。 如果买卖双方实际成交价更高，则首付款增加额会增加太多。三证合一后，购买二手房，你要么多出首付，要么多出税费。如果是福田区的房子呢？一套几千万，那个税叫的不要不要的.....最后结论是：你要在深圳买房，要么多给首付，要么多交税费。
伤不起那这项政策为啥要出台呢？1、可以避免“阴阳合同”导致的“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例；2、可以防止报低成交价来避税等3.防止二手房交易过频繁，促进一手房市场。4.打击炒房团不知道你对新政策怎么看？单对小编来说，深圳买房越来越遥遥无期了，要么加首付，要么加税费。从那个角度来说，伤害最深都是有刚需买房的人群。哎，给小编一块豆腐把，我想装死算了。
心如止水