我们先来说说三价合一的含义
在二手房的成交中通常会涉及三个价格：
1.房屋真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
另外还有 房管局计税指导价：房管局根据自有的核定价格范围进行的自动评估（当前为真实成交价的7成左右），用于排除人为“低评”。
所谓“三价合一”，就是以上的三个价格保持一致，它是政府为了规范二手房交易市场必然会推行的政策：
1、可以避免“阴阳合同”；
2、可以避免“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例；
3、可以防止报低成交价来避税等。
昨天有人说“三价合一的政策一出来，便有人连夜排队开始买房，并有业主当场涨价的，总之3月28号都不是大家好熬的一天，但只有88m的房子税费涨的最多，简直翻了3倍多。
下面做了一个简单的分析，以南山区为例。
1、70m，成交价420万，房管局评估价300万，原登记价为260万，出售房产满2年，买家首套购房。
2、88m，成交价700万，房管局评估价420万，原登记价为300万，出售房产满2年未满5年，买家首套购房。
3、110m，成交价1300万，房管局评估价900万，原登记价为400万，出售房产满2年未满5年，买家首套购房。
看了上面的分析表，真相令人很扎心，国家连买二手房的这条路也已经堵死了，对于刚需买房客来说，冲击是很大的，刚好想买二手房，可是税费又上升了这么多，确实令人头疼，他们都说今年房价不会涨，不会涨，看看吧，但买房的难度却越来越大，等于间接增加了购房成本。