深圳罗湖汇金天琅大厦怎么样，好不好，之前听朋友说起过，升值空间怎么样！
【汇金天琅大厦】
深南之上 俯瞰一座城
建面约37-70㎡翻倍空间
重磅回归 现楼发售
汇金天琅大厦项目(原深圳酒店区域城市更新单元)位于东门、蔡屋围、人民南三商圈的重要衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。
项目基本资料
【 开 发 商 】深圳市兆鑫房地产开发有限公司
【 位 置 】深南大道与人民南路交汇处
【占地面积】2.56万㎡
【总建筑面】28万㎡
【总 户 数】541户
【梯 户 比】4梯21户
【 高 度 】4.5m层高
【 产 权 】40年（2016.12~2056.12）
【 均 价 】8.8万
【交楼时间】现楼发售
【管理公司】万科物业操盘式管理
【 管 理 费 】6.98元
【 总 层 高 】33层（1、2楼商业；3、4公共空间；5—33层商办产品）
本项目周边集中式购物中心和大厦集聚，比如地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，区域内商业繁荣，人气较旺；是罗湖非常重要的“金三角”商圈，也是深圳最大规模的商圈。万象城的年度营业额近几年一直超越深圳各大购物中心位居榜首。
项目周边成熟的配套，有东门、蔡屋围、人民南三商圈，汇聚万象城、东门、国贸，商圈交汇人流量大，近80万㎡mall集群。涵盖衣食住行全方面的消费，是都会生活的集大成者。
项目周边交通便利，有1号线国贸站约325米，1/ 3号线老街站约346米，2号线湖贝站约646米，9号线向西村站、人民南站约743米，3号线晒布站约832米， 1号线大剧院站、罗湖站约1130米，快享地铁便捷生活。（以上距离由百度地图测量）
畅享深港生活，三口岸汇聚，罗湖、文锦渡口岸已开通，建设中的莲塘口岸预计2019年9月开通（来源：深港在线）
项目用地面积约2.8万平，计容积率总建筑面积为22.2万平，其中其中办公约13万平，商业约4.7万平（地下约2.52万平地下商业不计容），商务公寓约5.2万平，公共配套约6900平，项目分三部分开发：一号地块拟建特色产业用房，二号地块拟建总部办公大楼，三号地块拟建创享智慧空间。
首先入市的是03-01地块，属于整个更新单元的一期。地处深南东路以南，东起南湖路时钟广场，西至人民南路，南临天安国际大厦和兴业大厦。塔楼高度约150米，产品主要为37-70㎡soho商务空间
项目四梯21户，开放式走廊有利于各房间的自然通风采光。户型分布以面积分为三个区间。
分布最为广泛的是建筑面积约36.93-40㎡户型
朝向北或西北，北向临深南路，西北向临人民南路。开间3.6米开间敞舒适，6.9米的进深具有较好的空间比例，4.5米层高可保障室内采光效果，根据创意空间展示，此空间可作2房单位使用。
其次是建筑面积约59.62-69.84㎡户端头户型
01k、22b、05g户具有大面宽双面采光的特点，在室内布局方面各房间采光优秀，尤其是01k和22b户型朝南向具有阳光照射强度较好的优势。21c户型虽然面宽不如上三种端头户型比较方正，但同样具有双面采光和南向阳光直射的优势。
03、11f、11e三个户型则是单面采光户型，但因尺寸较佳仍可做3房使用，临走廊的房间有开窗可保障室内通风采光的需要。
每层1套的建筑面积约43.56㎡户型
次户型朝东向，双面采光，同样是大开间短进深，在充分利用空间的同时，具有相对低总价的特点。
户型总结
户型开间进深比例较好，舒适度高，空间利用充分，开放式走廊极大提升非通透房间的通风效果，地标型项目，将售公寓为150米超高层，临近1、2号地块将会有更高的后期建筑约280米。
预计2019年11月30日带装修入伙，带中央空调系统送全屋家电。物业为万科物业（物业费6.98元/月/平方）带有4.7万平大型商业高度便利，同时具有地段和档次的优势，市场认可度高。温馨提示其中有100套单位可托管给深圳酒店集团合同3年，年回率报为总价5%。先到先得哦
汇金天琅大厦十大价值总结：
【真湾区核心】乘势粤港澳大湾区，湾区万亿商业核心！
【真价值蝶变】旧改蝶变，4200亿再造新罗湖！
【真配套配套健全】万象城、东门、国贸三大商圈交汇，近80万㎡高端mall集群，超130亿/年营业额！
【真交通枢纽】九地铁，三口岸汇聚（罗湖、文锦口岸已投入使用，莲塘口岸开通在即）！
【真封面资产】项目独占深南大道400米沿街封面，稀缺尽显！
【真创想空间】建面约37-70㎡soho空间，4.5米层高，3.6-6.5米开间，户型通透，通风采光极佳！
【真现楼兑现】现楼发售，所见即所得！无需等待，即买即用！
【真高性价比】小面积低总价，不限购不限贷，大道一线核心资产！
【真超高收益】周边同等档次物业租金最高突破3万元/月，周边同面积高档酒店商务套房租金2万元/月起，以租抵供不是梦！
【真顶级物业】万科物业，操盘式管理，量身定制尊享服务！
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楼盘项目经理热线：136-7011-1849（中介勿扰，微信同号）
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