真相揭秘：深圳福田嘉鑫辉煌时代的优点与缺点全都在这，看完你还敢买吗？
深圳福田嘉鑫辉煌时代是精装修还是毛坯的?嘉鑫辉煌时代大厦有赠送面积吗?
福田上梅林【嘉鑫-辉煌时代】
福田cbd唯一小面积新盘
10万平shoppingmall旁
4/9号线双地铁直连物业
3.2m臻稀公寓、4.5m灵动空间
总价3字头起！入手福田三空间
不限购不限贷，带阳台燃气
 
嘉鑫辉煌时代由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设，占地面积约0.8万㎡，总建面约10.7万㎡。 项目位于中康北路西侧、广康路东侧，毗邻地铁4号线上梅林地铁站b出口，对面即为大型购物中心“卓越汇”
根据政府公示的项目总平面图可以看出项目主要由2栋超高层建筑构成，其中1栋最高40层，高约130.4米，2栋最高29层，高约128.45米，低层主要规划为商业，高层为办公和公寓，其中1栋有不少单位还将用于回迁。
项目基本参数：
【用地性质】商业用地
【占地面积】约0.7万㎡
【建筑面积】约10.7万㎡
【梯  户  比】5梯20户
【可售户数】501户
【车  位  数】600个
【管  理  费】5.18元/㎡/月
【交付时间】2020年12月精装交楼
【批地时间】2015年11月-2055年11月
【物业公司】万科物业
目前已在规土委公示，备案名为【辉煌时代大厦】，本次备案房源位于2栋，共481套，包含商业、商务公寓、办公三种类型的产品。
商务公寓：备案75套，户型建面约46-69㎡，均价约7.1万/㎡，单价区间在6.7-7.6万/㎡，总价区间在308-521万/套。
办公产品：备案311套，户型建面约46-82㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.6-10.1万/㎡，总价区间在356-701万/套。
商业产品：备案95套，户型建面约45-76㎡，均价约8.7万/㎡，单价区间在7.9-9.1万/㎡，总价区间在376-654万/套。
 
福田上梅林嘉鑫辉煌时代价值点
【资本高地】福田开发强度高达95%，可谓寸土寸金，2018年全年全市商办类产品成交均价福田排第二，成交均价为89257元/㎡，由此可见，福田是深圳的价值高地。（（数据来源：《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》）
【交通枢纽】项目直连4/9号线双地铁交汇上梅林站，便捷连接“深圳北站、福田站”双高铁站，14分钟由福田直通香港，30分钟直达广州，构筑湾区半小时生活圈。
【城市更新】290万㎡以上城市更新，100万㎡高品质产业空间，未来将涌入超10万高净值就业人群，护航片区物业的保值，增值。同时政府投资近500亿，未来将打造成约1.47平方公里“深圳智谷”
【醇熟商圈】项目自带约1万㎡商业中心，一步即达10万㎡卓悦汇，周边汇集佐阾虹湾、天虹等商超，4站即享中心区繁华商业。
【生态人居】远眺梅林山、塘朗山、银湖山，紧临梅林水库，梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园等环伺，畅享自然。
【投资回报】地铁口和非地铁口物业的升值幅度差距接近20%，租金水平差距接近30%。同类产品理想公馆月租金250元/㎡，酒店式公寓日租金更是高达630元/天，投资回报率约5.8%。
【万科物业】连续9年获“中国物业服务百强企业”首位，为您提供24小时贴心服务。
 
嘉鑫辉煌时代价值总结
【多维交通】坐拥三横五纵交通路网，双地铁，双高铁
【醇熟商业】尽享10万㎡卓悦汇醇熟商圈，天虹商场，新世界百货等繁华商业
【市政配套】少年宫，深圳图书馆，深圳书城，会展中心等
【生态资源】三山一水六公园，自然景观丰富
【百万旧改】290万㎡以上旧改提升片区档次，为资产保值增值护航
【稀缺产品】小面积灵动空间，总价低，带阳台，不限购不限贷
【金牌物业】万科物业24小时五星管家贴心服务
【投资价值】周边同类产品租金约250-350元/㎡，投资绝佳选择
【灵动空间】45-75㎡4.5米层高灵动办公，一分为二双重尺度；46-69㎡3.2米商务公寓，彰显核心资产不凡价值
想了解更多关于嘉鑫辉煌时代和的情况，欢迎24小时咨询项目
楼盘项目经理热线：136-7011-1849（中介勿扰，微信同号）
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