真相揭秘：深圳光明南太房子值得买吗？这个公寓投资有何风险？
深圳光明【南太云创谷】
光明【南太云创谷】地址位于深圳市光明区高新技术园西片区,光明大道南侧,同业路西侧，对面即为华星光明的研发大楼，项目是由南太集团与佳兆业共同开发，南台集团成立于1992年，是一家专注于互联网/移动互联网/电子商务行业的企业，公司坐落于深圳市宝安区西乡街道固戍社区南太路2号世成工业园/南太工业园。
项目在光明凤凰城的范围之内。距离龙光玖龙台（住宅）、乐府广场（综合商业体）不远。建筑面积33万平，商业2.1万平。项目距离观光站（地铁6、13号线） 、长圳站（6号线）站大约都在1200米。整个项目2007年拿的地，50年产权。分为产研用房和公寓。
关于开发商：
南太集团始建于1975年，旗下有深圳南太电子、深圳南迪电子、香港南太电产、香港南太电讯、捷诚集团及世成电子（深圳）有限公司等子公司，为大型港资独资企业，1988年在美国上市。
最新消息：本项目首批主推户型为35-70㎡产业配套公寓产品，层高3.3米，出租年限40年，项目有大红本，目前现已全面开盘在售，精装修样板房已对外开放中，最新均价18500元起/㎡，首付5成，可以贷10年，精装修交房，有阳台通燃气。
【南太云创谷】毗邻光明行政文化中心 周边产业项目集聚。
周边正在建设当中的综合体较多，比如科创中心、尚智科园、乐府广场和中集智园等，未来有望形成一个较为集中的新型产业园区。
据早期的规划，这一片定位为光明高新技术产业园区，大多数地块都规划为工业用地。现在，对这一带，已经纳入深圳市重点发展区域，也给了一个新的区域名称“光明凤凰城”。
光明凤凰城位于光明新区光明办事处东南部，位于东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西，总占地面积约1489公顷，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
光明现在有本土上市企业18家、国家高新科技企业988家，在光明新区得天独厚的自然条件下，又拥有三横三纵的交通大动线(龙大、南光、外环高速)， 一定会吸引越来越多的企业在光明扎根。南太集团南太云创谷项目毗邻光明大学城，得益于光明优良的创新环境，将吸纳大量的创新型人才，推动光明区科技产业发展。同时南太云创谷所在的光明凤凰城区域也是政府重点规划的产业转化区，将集中打造高科技新一代信息技术产业，助力区域经济腾飞。未来99平方公里的光明科学城和光明区核心产业布局将如何辐射全区，成为粤港澳大湾区的核心节点。
南太云创谷，在深圳光明区政府大力支持下，依托深圳物联网产业基础和自身产业积累，致力于打造深圳国际物联网科技中心，以新一代信息技术为基础，以物联网为核心，聚焦云计算、集成电路、新型显示、新兴光电产业等领域，项目是光明科技城建设的重要组成部分。未来南太云创谷在光明区世界一流科学城和深圳北部中心的战略指导下，将成为国际物联网产业高地。产业铸造时代，光明区迈向产业核心区域的步履不停，未来也将始终秉持培育和助推新兴产业发展壮大的坚定信念而前进，为粤港澳大湾区经济发展和产业结构转型做出力所能及的贡献!
片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市，将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，同时也是创新型产业培育基地，未来它将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。
片区内布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。未来发展或值得期待。
【南太云创谷】项目基本信息
项目位于光明区光明大道与东长路交汇处，由世成电子（深圳）有限公司进行开发，占地约10.4万㎡，规划总建筑面积33.6万㎡，将建立以智能研究中心、大数据研发中心、智能生产实验中心等核心研发的产业园区。
物业涵盖研发办公、研发及产业服务等多种形态于一体，其中研发办公体量约19.9万㎡，人才宿舍体量约6.1万㎡，综合配套约0.5万㎡，整体容积率2.55，绿化率31%，停车位约1490个。
项目配套情况说明：
其他： 项目周边体育中心、文化中心、高等院校、商贸园区等大型配套逐步落地，光明区正成为越来越适宜居住的价值洼地。涵盖一下几
商业：未来3年内龙光玖龙台10万方商业、光明一号、特建发超10万平商业体量入市，周边配套将得到极大改善；
生态：未来将建设百亿级生态旅游区：“光明小镇” 投资超500亿、面积约11平方公里绿色生态旅游区，打造城市后花园 教育配套：光明高级中学、光明中学、光明区实验学校、长圳学校。
医疗：光明新区人民医院、光明新区中心医院
公共：1个体育中心、2个文化中心、8所学校、提高医疗水平等市政设施；
高新区配套：新区行政管理中心、体育中心、商贸园区等
周边重点项目：中央公园、广深港公明站周边综合开发、启动光明中心区建议 物联网产业集聚、高科技龙头企业汇聚： 华星光电、旭硝子、欧菲光、美盈森、欧菲科技、得润电子、万润科技、崇达技术、三利谱、电连技术、科创新源等。 园区的配套有：品牌便利店：提供丰富的商品，满足园 区企业员工日常生活所需 智能快递柜：实现集中存取，24小时存 取，快递安全便捷 智能柜员机、智能借伞盒等
自驾过来本项目： 3条高速+3条轨道+1个高铁站，迅速通达全市、珠三角及香港：光明地理位置优越，随着综合交通规划发展
高速：龙大高速半小时直达南山、福田、龙华；南光高速无缝连接国际：半小时直达机场、前海；外环高速横贯东西，打通湾区1小时经济圈；
轨道交通：地铁6号线：预计2020年通车，临近观光路站。光明中心城站，9站到达深圳北站；地铁13号线：预计2023年通车，未来连接公明、光明、南山（现有规划13号线在观光路、上屋北与6号线交汇）；轨道18号线（宝盐）长圳站：大致走向为宝安至盐田，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。
高铁及动车：光明城站，广深港高铁深圳第2站，快速直达香港、深圳、广州、东莞核心区域。
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