深圳沙井万科星城好吗?位置如何?值得买在这里住吗?
宝安沙井【万科星城】
万科星城，地址位于深圳宝安沙井街道上星南路与上星路交汇处（天虹商场东南侧），这是一个集教育、住宅、创变空间、商铺、标杆写字楼、文体于一体的大型综合体项目。能完全满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求。
沙井【万科星城】项目东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。沿中-心路一路向北，市政公园、书城、天虹、农批市场、华润万家等配套一路排开，是沙井目前特繁华的街道之一，也是沙井商品房比较靠前发展起来的区域，周边聚集了“棕榈堡”和“丽莎花都”两个商品房小区，以及三个小产权高层住宅社区，相对周边居住环境较为成熟。
创变空间规划效果图
创变空间布局图
万科星城最新动态：项目2019年首推建面约53-94㎡户型，层高约5.1m创变空间，70年产权红本房、不限购不限贷，不需要社保，不占用深圳购房名额，小面积低总价，户型方正，使用灵活，单价38000元起/㎡。另外我们楼盘还推出面积段约19-247㎡大城中轴街商铺，铺面单价约31000-150000/㎡，面积越大的商铺价格会更便宜。过来看样板房需验资10万元，想了解更多具体详情欢迎咨询本楼盘销售经理：136-5231-3534（微信同号，中介勿扰）。
项目商铺平面图
万科星城项目基本信息：
【占地面积】约12.2万㎡
【建筑面积】约92.8万㎡
【总货量】96套商铺、150套创变空间
【创变空间楼栋总数】共5栋
【创变空间楼层状况】4-6/2层(地上/下)
【产权年限】70年（不动产产权）
【物业公司】万科物业
【物业费】4.2元/㎡/月
【交付时间】2020年10月30日-2021年1月10日
【交付标准】毛坯
【项目地址】深圳宝安沙井上星南路与上星路交汇处
万科星城项目卖点优势分析：
【大湾区中轴】
湾区新城之核，据守黄金发展带，领创城市未来。
【前海扩容区域】
前海，珠三角曼哈顿，空港并入约77平方公里前海新版图，起首城市增长新一极。
【海洋新城】
海洋新城，继前海之后又一个承载国家战略的发展空间。
【五维交通网】
全球罕有海陆空铁轨立体交通，构建联通珠三角的“30分钟经济圈”。
【商业文化中轴】
联动百万体量沙井海岸城，及沙井天虹、形色城、太隆城等超45㎡商业体量，重新定义沙井商业格局，打造湾区新城商业文化中-心。
【近百-万级综合体】
集教育、住宅、商务公寓、商铺、标杆写字楼、文体等城市综合体，城市城文化新坐标，悦享全优配置。
【坚实庞大的消费群】
近3万稳定的业主消费基数（3337户住宅、约2000户公寓、14万㎡办公），万科里、文体公园空中跑道、泳池等配套强势牵引全城消费人群，构筑庞大而坚实的消费力。
【万科品牌开发商】
500强品牌企业，洞悉湾区发展蓬勃之势，布局城市精粹领地，资产保障之选。
【地铁交通】
自地铁11号线开通以来，沿线新盘如雨后春笋般入市，继而各大地产商再次抢驻沙井，万科在打造沙井万科翡丽郡之后，于2014年又着手上星工业区旧改，经过三年的努力，目前已取得实质性进展，万科星城应运而出。
万科星城小区距离地铁11号线“马鞍山站”直线距离1200米左右，预计步行时间需要10分钟左右，算是地铁11号线沿线物业。11号线作为城市快线，在交通的便利性上毋庸置疑，从马鞍山站，只需要13个站点，就可以直达深圳福田区，大约30分钟左右。
【关于开发商】
本项目开发商为深圳市西城房地产开发有限公司，于2013年成立，实为万科集团的子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，经过二十多年的发展，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市,是目前中国专业住宅开发企业之一。在经历了宝万之争后，万科现已纳入国企范畴，深圳地铁入股成为其大股东，在地铁物业体量大，本身货值就很高，对企业投资预期相当客观，未来“轨道+物业”综合开发模式，或成万科在深圳扩张版图的主要方式。
【关于承建商】
万科星城的承建商是“中建三局一公司”，是实力雄厚的国营单位，始建于1952年,先后在深圳国贸大厦和深圳地王大厦的建设中，以“三天一层楼”和“九天四个结构层”创造了两个彪炳建筑业史册的施工速度，一些项目成为当地的标志性建筑物，此次万科星城项目会采用一部分装配式建筑。
【商业配套说明】
项目自身商业占比较大，但主要作为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业，从目前获取的信息中，并未看到集中式商业。在紧邻项目北侧，有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利，但整体商业氛围不够。沙井比较获得认可的，是原有的沙井老街商圈和沙井万丰商圈，主要集中在宝安大道沙井站两侧，其中沙井新天虹、京基百纳，距离项目不太远，而佳华商场、华润万家，则比较适合现在阶段万科星城附近居民，出行逛街购物。在距离项目不远处，博林君瑞和沙井海岸城也在建设当中，其中沙井海岸城集中式商业，或促成马鞍山片区形成新的商圈面貌。
【教育配套】
项目内部自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考万科此前在深圳引入的名校，如万科城早期引入深圳实验集团管理、万科麓城外国语和万科天誉都引入名校校长，在沙井一直缺乏口碑较好的学校、名校和知名教育品牌的情况下，或许会是本项目的主要卖点。
除自身配建学校外，目前学区内对应宝安中学（集团）第-外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，沙井现阶段来说学区一般，未来可寄望万科引入名校。
宝安中学（集团）第2外国语学校前身为上寮学校创建于1990年，于2011年扩建成为一所九年一贯制学校，学校东临107国道，西接沙井市民广场，地处沙井街道中-心区，占地面积25918平方米，为九年一贯制学校，建设规模54个班，由2017年4月15日加盟成立。
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