里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园（已开建），北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。
 
项目总建面共34万㎡，分三期开发，目前一期在售建面约89-107平（91㎡大三房、107㎡四房）带装修住宅，均价约5.2万/平。二期80-94㎡产品8.17日样板房开放，预计下半年推出。
 
 
 
项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。
 
2期规划5栋32层住宅，共930户，套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%，车位比1：0.9。
 
 
 
 
原2期地块分为2、3期（2.1期和2.2期）开发建设，共占地约4.2万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率4.25，最大层数40层，停车位共计1636个，其中地下停车位为1631个，包含18个无障碍停车位和489个充电桩停车位，和359个自行车停车位。
 
 
2期的楼栋较1、3期的楼层矮，全部仅32层。垃圾站位于9栋北侧，预计低楼层可能会受到一些影响。
二期总建面约13.7万㎡，计容总建面约8.69万㎡，其中住宅约8.25万㎡，包含幼儿园、垃圾转运站、回收站、物业用房，以及地下商业1263.66㎡。二期停车位共计1186个（其中包含14个无障碍停车位和355个充电桩停车位）。
 
 
二期总户数为930户，2期车位比达1:1.28，车位充足。
 
 
根据2期数据，则二期地块中3期总建面为114663.11㎡，停车位约为450个（其中包含4个无障碍停车位和134个充电桩停车位），3期车位比约为50.22%。
 
 
2期和3期共计1826户，2期5栋共930户（32层），则3期4栋为896户（40层），套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%。
 
 
【小结】
 
项目以三联郊野公园的环境资源为基础，其次引入211南京师范大学、万科物业加盟，打造幼儿园至初中12年制的一站式教育，以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林，规划深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套，从自然环境、教育、园林到社区服务，多维度的高品质资源叠加，项目宜居属性更加凸显。
 
对于项目而言，交通和商业是一个短板，公共交通方面与主干道有些距离，距离地铁较远，但小区自身规划车位较为充足，后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分，小区打造的纯住宅社区，规划商业部分仅几千平米，约可满足日常生活所需，后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。
 
2期朝南2栋临近广深铁路，预计部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。
 
旁边的招商三联旧改已经开建，还有松元头贵坑片区，预计周边旧改建成后建面超百万规模，将替代老旧农民房，为片区带来品质社区，提升周边整体居住环境，并完善周边的教育、商业等相关配套。
规划配套解析
里城•玺樾山，位于吉华街道的三联水晶玉石文化村附近，也是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究（第二阶段）公告中的重点改造片区。
 
 
 
周边配套
 
从配套角度来看，周边交通、城建、基础建设等相对落后，作为急需要旧改的区域，目前周边多为老破旧小产权房和厂房，未来还需要布吉片区旧改推动，才能使得片区焕发新的生机。
 
 
交通方面，目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右，未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路，有公交直达地铁，靠近布吉三联总站，后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。
 
商业方面，自身配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，已经建成的赛格eco涵盖12万㎡旗舰商业，不过距离项目有一段距离，未来还需招商三联旧改的推动，才能弥补周边商业不足。
 
休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。
 
 
教育方面，目前项目旁边的中海怡翠山庄属于中海怡翠九年制学校，项目待建的九年制公立学校，未来可能在该片区的学区范围之内。
 
 
 
 
园林：项目规划了深圳首个迪士尼式园林，总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。
 
“211”知名高校加盟 明年校区交付
 
项目幼儿园为南师附中特色幼儿园，其配建九年制公立学校已经于2019.6.4与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开工建设，预计2020年7月交付，临时校区2019年（今年）9月开学。
 
学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。
 
 
 
 
山景：三联郊野公园于去年年底开工，公园占地面积为161.79公顷，可眺望17万平米三联水库，该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。
 
 
南向望石芽岭公园
 
 
周边旧改
 
项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定时间。
 
招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。
 
松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。
 

---