中海万锦熙岸华庭是2018年坪山楼面价地王，项目位于坪山滨水河畔，南临东部大学城，北望聚龙山公园，东西两侧皆规划有公园用地，预计建成后片区生态环境整体升级，居住环境更为宜居。未来随着大学城的进一步建设开发，周边商业将日趋完善，加上几年后14、16号线的开通，将逐步改善片区交通不便、商业缺乏的现状。
目前来看，片区主要以大学城为开发重点，商品房项目较少，多以人才安居住房为主，短期内周边商业环境较弱，教育配套缺乏，地铁规划站点距离项目步行较远，主要利好大学城片区，对于项目并无直接利好。
坪山河水质、景观将全面升级 临河项目受益
坪山河干流综合整治及水质提升工程于16年12月15日开工，是全国首个以“交接断面水质达标”为验收标准的大体量全流域水生态治理工程，治理的河道全长20.5公里，治理范围从三洲田水至下游深惠交接断面，建成后河道防洪标准百年一遇，2020年水质优于地表iv类。
该工程于2018年获得了深圳市治污保洁工程优秀项目，目前，工程已在进行各项收尾工作。
代表着坪山河将全面升级，成为坪山区滨水景观带，临河生态环境将得到全面提升，周边住宅社区都将受益。
旧改助力：坪山区探索“飞地”捆绑城市更新模式，即通过市场化手段将位于旧改项目拆除范围以外的公共利益用地，由该项目的实施主体推动，完成建筑拆除并无偿移交国有。同时，适当给予该项目开发实施主体一定规划量补偿。目前该飞地模式已在坪山河中心区段首次实施。
大学城人文气息浓厚 预期租赁需求旺盛
受益于东进政策利好，针对新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业的发展需要，坪山在高新区南片区整备约6个平方公里的土地，打造东部大学城，为坪山相关产业发展提供人才储备。目前入驻的有深圳技术大学，已于2017年招生，为本科类技术大学。除此外，坪山还在2016年于两所大学签署了合作框架协议，分别为北京中医药大学和深圳大学希伯来学院，以及意向合作的中国药科大学。
预计随着大学城的进一步建设开发，周边商业及相关配套产业将日趋完善，也会带来较多的承租人群，未来大学城周边的租赁市场预期较为活跃。
中海布局坪山大学城 豪夺18年楼面价地王
目前市面上的新增土地供应主要大头来源于旧改用地，因牵涉利益较多，一般都是一个漫长的过程，政府拍卖地块则为拿地即可开工，属于快速流转项目，尽管因竞价机制导致成本较高，但仍受到追捧。
2018年2月1日，中海击败了23家房企，以12.54亿拿下5年限售地块，该地块需配建3.71万㎡人才安居房，以可售商品住宅建面计算，楼面价约高达3.2万元/平。
有网友爆料，该项目备案价约在4.3-4.7万之间。
【项目简介】
项目总用地面积为19194.68平方米，于2019年1月25日取得《建设工程规划许可证》,该项目原名为“鸿景名苑”，8月份改为“中海万锦熙岸华庭”。
48f超高层建筑 超1:1车位
项目占地1.92万㎡，总建面约12.7万㎡，容积率4.65，建筑最高高度143.97米，最大层数为48层，总户数为822户，停车位为1000个，其中地上停车位2个，地下停车位998个，其中包含300个充电桩车位。
仅2栋商品住宅楼 商业规划较少
项目共7栋，其中1栋、5栋为商品住宅，6栋、7栋为人才住房，2栋为独立商业楼，3栋、4栋为幼儿园。
项目住宅总建面共计7.65万㎡，其中待售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万㎡；人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万㎡.
项目商业面积共计5000㎡，分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。
仅1栋商品住宅为143.97米的高度，其余住宅均为99.72-99.92米左右33层高度。
商业主要集中在5、6栋楼下，垃圾收集站在5栋楼下。
项目共计822户，其中商品住宅户型仅450户，占总户数的54.7%，建面39360㎡，套均户型约为87.5㎡，预计推出户型以刚需中小面积段为主。
人才住房套数为372户，占总户数的45.3%，总建面为37090㎡，套均户型约为99.7㎡，预计推出户型以改善型的大面积段为主。
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