福田“热盘”小户型公寓中洲湾今天（8月24日）9点开启动诚意登记， 诚意金20万/套，登记有额外98折，登记截止8.30日。
暂定8月31日开盘，实行统一线上公开选房，展示中心已于8月10日开放。
认筹热线：400-763-1618转55725
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中洲湾户型分析
建筑面积约35㎡
分布在项目b座6个单位，东南或西北向。单房布局，具有3.8米的开间，但由于承重墙问题，实际的采光面小的多。5.7米的进深使得户型比例较佳，单面采光也不至于导致室内深处的光线较弱。 功能齐全尤其带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度。由于朝向原因，东南向单位价格要比北向有优势，价格差距较大。
建筑面积约43㎡
单房设计，朝向西北，3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比，独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊，空间使用效率高，甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。
建筑面积约47㎡
南向端头户型，双面采光，与43户型相比空间功能效果更容易发挥，卧室可做玻璃幕墙半封闭，休闲会客空间功能更独立并能自然同分采光，还可以应急留宿之用。整体采光面较多室内光线相对充足。
建筑面积约55㎡
南向阳光照射角度较好，视野宽阔。3.7米客厅开间实际采光面稍窄。0.95米宽阳台可满足晾晒与设备摆放需求。采光面较好室内明亮，可独立出一个空间做书房或者应急客房使用。沙发区空间宽敞可做巴台之类增加功能性的同时划分空间。洗手间为黑屋需考虑机械排风设备。入户门方向对室内隐私保护较好。
住宅户型：建筑面积约86㎡
建筑面积约86㎡分布与a、c、d座南向，cd座远景效果更胜一筹。3.5米客厅开间，阳台大小可根据自身需要进行调整。主卧开间3.35米飘窗设计明亮舒适。次卧阳台可纳入室内使用增加卧室空间。 卫生间不可独立通风采光需考虑机械通风设备。小房间可独立使用做书房也可以划入主卧成为大房间。
建筑面积约89㎡
从均好性来看应该是朝南或北，由于楼体遮挡，南向户型视野稍窄，北向视野宽阔但朝向较弱，户型布局科学可以主要生活空间南向，所有空间都可以自然通风。客厅开间3.35米仅可算可接受水平，阳台大小可根据需要调整，主卧开间3.3米宽敞舒适，次卧空间较小，做双人房会稍显拥挤，储物间与次卧出阳台可合并为个单人卧房使用也可并入做大房间。卫生间干湿分区使用效率高。餐厨空间配置宽敞合理，比较适合三口之家使用。
建筑面积约142㎡
通透户型，分布于a、d座，朝南或东南。客厅开间4.4米，阳台大小可根据需求调整。主主卧开间3.7米舒适度较高，次卧南向采光面窄。次卧带阳台可根据需要分成2个房间使用，也可做大房使用，小房间空间稍显狭窄，不适合做双人间。餐厨空间宽敞舒适，带生活阳台可提供较好的储物和设备功能。客卫空间稍有偏小。
项目详情
中洲湾四面环景，高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区；北瞰高尔夫球场、福田cbd建筑群；西望深圳湾滨海休闲带。
中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。
中洲滨海华府一期（02-04地块），建设用地面积约0.86万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，共4座塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓，2层商业裙房，1层地下商业组成。
首批推售的产品为建面89-142㎡2-4房毛坯住宅、35-60㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看，以中大型户型为主，并没有超大户型的配置。
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