终于知道深圳中洲湾价格便宜的原因了,买房必看不看后悔!
福田 【中洲滨海商业中心】
中洲滨海商业中心坐标福田中心，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇，坐拥1800万㎡深港科创圈，尽享深圳40年城市发展菁华配套，临近7号线上沙站、9号线下沙站 ，双站快速接驳全城生活圈；车行约15分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，周边城市主干道网络密集，可快速接驳宝安机场，畅享粤港澳大湾区一体化的高效便捷通勤。
中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万平方米 shopping mall&主题商业街区等多元复合业态为一体，融合“科技、艺术、自然、设计、创意”五大未来城市基因，进化为湾区时代封面中洲滨海商业中心一二期自带约16万㎡高端复合化体验式商业，联袂全球大师，打造了十大科技艺术自然主题广场、十大艺术独栋建筑、七大城市艺术空间等空间，进化为前沿生活内容发生地项目1期02-04地块目前在售，02-04地块建设用地面积约8612.83平方米，总建筑面积约76965.53平方米，共4座塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。2层商业裙房，1层地下商业组成。
中洲湾位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心cbd一级辐射的范围。项目四面环景，拥有一线深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田cbd建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。
中洲滨海商业中心基本参数
【 开 发 商 】深圳市中洲置地有限公司
【用地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约57万㎡
【物业类型】商务公寓
【 年 限 】40年（2016-2056）
【交楼标准】精装（赠送）
【 容 积 率 】约13
【绿化面积】32840平米
【 绿 化 率 】30%
【 总 栋 数 】a/b/c座
【可售户数】 2158套
【 停 车 位 】1813个（地下-3、-4、-5楼）
【 总 层 数 】4楼空中花园、会所，5-51楼公寓
【 商 业 】-1、-2、1-3楼，8万平商业
【 层 高 】单层3.1米
【 梯 户 比 】6梯23户
【交楼时间】预计2021年年中
【 价 格 】待通知
【 物 业 】中洲物业
【 物 业 费】6.8元 /月
【轨道交通】9号线 下沙站b出口（离得最近）7号线 上沙站a出口
【项目地址】深圳市福田区滨河大道与11号路交汇处（kkone麦当劳斜对面）
项目在售户型
a户型 建面约34-36㎡ 一房
b/c户型 建面约38㎡ 一房
d/e户型 建面约47㎡ 一房
f户型 建面约66㎡ 两房
g户型 建面约70㎡ 两房
h户型 建面约82㎡ 三房
中洲滨海商业中心在户型分布及介绍
在售abc座每一层36平共计11套朝北，38平2套朝南，47平6套朝南，66平2套朝南，82平2套朝北（66平/82平都通燃气 47的01户和02户通燃气）避难层为11层 22层 37层
目前在售为一期01地块，可做4.5成首付，可以做20年气球贷
合作银行：中国银行/农业银行/工商银行/建设银行/兴业银行/交通银行
项目自带约16万平方米商业，包含一期约8万㎡大型集中式商业mall，二期约8万㎡商业街。规划业态有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等。
旁边有正在运营的大型集中式商业mall——京基kkone，建面达9.4万㎡；区域内还有岁宝百货和百安居中小型商业。
举步福田商圈，即可享有市民中心、会展中心等市政配套，汇聚cocopark、中心城、卓越intown、皇庭广场等大规模高端购物中心，以及中心书城、音乐厅、博物馆、关山月美术馆等文化配套，更有kkone、家乐福、吉之岛、华润万家、人人乐、岁宝百货等大型超市，片区未来新建商业综合体、购物中心的落成将进一步丰富商业配套；构成深圳丰盛繁华的中心区商圈，构筑醇熟商业生活圈。
公路交通，速通全城：周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城
地铁交通，双站接驳：临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁连接全市生活圈
口岸交通，港澳一体：项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为您提供了便捷入港途径；
铁路交通，通达全国：亚洲闻名的地下火车站——广深港高铁福田站疾速可达，可以直接通达广州和香港的中心，并且通过铁路网络通达全国各个城市。
中洲滨海商业中心位于福田cbd地段的精装公寓——中洲湾，项目位于滨河大道首排，还有7号线和9号线双地铁，15分钟车程覆盖福田cbd、后海cbd、深圳湾超级总部基地等深圳核心商务圈，20分钟直通粤港澳城市圈。现在项目周边公寓一房租金已经高达8000-9000元/月，两房租金达到了13000-15000元／月，真的是一房难求，项目在卖的是35㎡-60㎡的小户型，以后好出租，非常适合投资。
中洲滨海商业中心价值详解：
城市正统地，1800万㎡深港科创圈
中洲滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。坐拥762万㎡的国际大金沙升级利好，未来将连接福田cbd、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的高端商务集群领头羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利。
滨河大道首排，深圳湾稀缺资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳最高规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳最顶级商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
双地铁、双口岸、一高铁
项目周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。
同时，项目与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双地铁口物业。
15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。
一刻钟资源圈
以项目为中心，东边是市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场、卓越intown等福田cbd纯熟配套。
南边是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及香港米铺湿地公园。
往西走就是深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山顶级配套。北边则是车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部。教育方面，周边有上沙小学、上沙中学等教育资源，未来片区还将建设1所初中、4所小学、10所幼儿园。
约60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术地标，打造成为前沿生活内容发生地。
一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家品牌在接洽入驻事宜。
项目一二期商业联合一路之隔的kkone，形成约26万㎡的市级高品质商圈，相当于万象城和kkmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。
220+元/㎡月高位租金
项目周边半径2公里范围内汇集85万消费人群，周边商务商业氛围非常浓厚，租赁需求旺盛，不愁租、易转手。
片区租金高达220-250元/㎡月，过去四年租金增幅已超80%，目前片区规划已加速兑现，升值潜力巨大。
五星级酒店标准品质体验
公寓由设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港ccd设计，按照五星级酒店标准品质倾心打造，还配套植物品种超2000种、规模达3万m2的深圳最大私家城市花园，10m挑高酒店式入户大堂以及约3000㎡私享社交空间。
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