深圳光明区公明【时间谷·创意大厦】为什么那么便宜?内部有什么猫腻?揭秘
【时间谷创意大厦】
4.5米层高双地铁口位置，单价只需2.4万起/㎡
超10万㎡周边成熟商圈 ， 精品56㎡复式3房
首付65万置业深圳光明一手独立红本房
深圳光明【时间谷】简介：
光明区钟表 产业集聚基地于2006年正式成立，整个项目总占地面积约115万㎡，地址位于深圳市光明区公明街道南环大道附近。飞 亚达、依波精品、精瑞机芯、瑞辉、格雅、天王、伯尼实业、中瑞钟表、君斯达、森丰真空镀膜和电连电子等主要企业 相继已经落户该园区。时间谷汇聚包括五家中国钟表的10强企业在内的近100多家企业、机构进驻，未来投产后将超过 100多亿元产值。辐射产业链相关企业100多家！近三年深圳钟表企业投入品牌宣传推广资金超26亿元。
【时间谷】 里面产业涵盖了从研发设计、精密制造到市场品牌营销的完整产业链，拥有得天独厚的优势。研发设计、毛坯模具、精 密制造、装配检测、市场品牌营销一站式解决。
【时间 谷】园区内骨干品牌企业中，国家高新技术企业6家，国家技术中-心1家，国家设计中-心1家，国家cnas认证实 验室1家，深圳市技术中-心2家。国家外贸转型升级专业型示范基地、中国钟表之都、全国产业集群区域品牌建设示范 区。
目前，时间 谷里面的企业拥有发明专利100多项，pct专利100多项。拥有专利总量1000多项，占全国钟表行业一半以上，一直被模 仿，从未被超越。
深圳钟表产 业可以说经历了长达三十多年的持续发展，占据了全国钟表半壁江山，汇聚了千家钟表企业，深圳制造代表中国钟表高 水平，12个有名的商标有8个在深圳，钟表产量占全球42%。深圳目前已经是是国家外贸转型升级专业型示范基地、中国 钟表之都、全国产业集群区域品牌建设示范区。一带一路和智能时代新机遇。就在近期，光明区在深圳友好城市瑞士伯 尔尼州举办“2019年深圳市光明区投资推介会暨钟表产业重要项目签约仪式”，成功推介“未来之城 ”。
光明区 “时间谷”正全力打造“智慧社区与未来城市”，不仅创造产品与科技结合，也要与城 市建设结合。同时，粤港澳大湾区时代，时间谷将进一步出笼人才策略，让大湾区乃至全世界的钟表人才来到这里。因 此现在选择置业投资在这里是一个挺不错的选择。
时间谷创意大厦基本信息：
占地面积： 约14295㎡；
建筑面积： 约85295㎡；
开发商：深 圳里城投资发展有限公司；
项目地址： 深圳市光明区八号路与公明南环大道交叉口西北100米；
项目类型： 商业、研发用房、配套办公；
容积率： 4.52；
绿化率： 31%；
梯户比：2 栋a座5梯25户，2栋b座5梯18户，1栋2梯19户，1栋5层高，2栋a座21层高，2栋b座22层高；
商业配套面 积：6700㎡；
停车位： 529；
物业公司： 深圳市万科物业；
管理费： 5.5元/月/㎡；
土地产权年 限：2016-2046（到期可续）；
最新单价: 24000-25000元；
可售面积： 56㎡；
层高：4.5 米；
在售房源： a座375套；
装修情况：毛坯交楼；
交楼时间：2019年底。
时间谷创意大厦投资10大价值点分析：
价值1【光 明爆发】——大湾区科技走廊节点，西协北拓战略核心，深圳未来看光明粤港澳大湾区 “广深科技创新走廊”之上，拥有“科学城”“凤凰城”“中大城”等多 个规划，湾区的创新创意产业高地。同时光明是深圳“西协、北拓”2大重要的战略支点，未来深圳的机会 就在光明。
深圳光明区发展规划图
价值2【潜力 巨大】——全国开发商纷纷抢驻，地价超过4万，楼市发展想象空间巨大2019年6月24日光 明拍出2块土地，引来全国开发商竞相争逐，楼面价突破4.5万，半年飙升30%。该价格将给光明楼市房价带来巨大支撑 ，本案产品仅2字头，未来发展潜力具备极大的想象空间。
价值3【全 球产业】——隶属国家科技产业基地，百企千亿规模，超3万精英人口支撑项目地处产业 示范基地——时间谷，为园区内部企业打造建设。时间谷几乎汇聚所有中国驰名钟表品牌，超600家生产单 位，产量占全球42%。千亿产值与超3万名企业精英给项目后期发展带来强大的支撑。
价值4【创 变空间】——低总价0限制56㎡刚需户型，4.5米层高诠释多种空间使用可能，不限-购、 不限售、不限贷，56㎡刚需小户型，低总价，随心置业，购享光明城市红利（未来该类产品只能做300㎡以上）。4.5米 层高，可以满足多种空间使用方向，宜商宜用宜出租。
价值5【核 心交通】——一步即享双高速双地铁，3站通勤西九龙，30分钟城市核心圈举步即达南光 、龙大双免费高速。周边有双地铁口，6号线（建设中）、13号线（规划中）贯通全城；光明城站高铁3站即达香港西九 龙。享受城市发展建设红利，拥30分钟的城市核心圈。
价值6【生 态环绕】—— 稀有一线湖景，三大市政公园环绕，56%绿覆率的生态之城。
光明区绿色覆盖率达 57%，全市第壹，被称绿色之城。而项目占据城市稀有地段，一线毗邻尖岗山公园的尖岗湖，背山面水，据有关统计， 城市每200个楼盘仅有1个拥有湖景。周围2000米范围内，还有龟山公园、红花山公园环绕，生态之城，颐养心神。
价值7【万科 物管】—— 聘用中国物业服务—万科物业，服务至诚、精益求精。
项目聘请中国物业服 务排名第壹的万科物业（数据来源中指研究院）作为物业管理单位。万科物业作为中国服务比较好的物业公司，服务超 400万家庭与1100万人口，秉承“安心、参与、信任、共生”为理念，为时间谷创意大厦业主保驾护航。
价值8【繁华 商业】——内带6000㎡基地创意街区，外有15万㎡光明商圈。
除了项目自身拥有整 个产业园区也是创意商业街区外，项目周边直线1000米内还有未来整个光明规模较大的集中商业中轴，15万㎡的大仟里 商业，坐拥繁华，满足各种层级的消费需求。
价值9【成熟 医疗】——光明最老牌3甲医院身边配套；华南4000个床位的中山大学附属7院1.4公里即 达光明历史比较久的3甲医院——中国科学院大学深圳医院；20分钟可到中山大学第七附院，它是华南规模 较大的单体医院，拥有4000多个床位，同时也是所有中大附属医院中综合实力较强的医院，素来享称“香港人最 信赖的内地医疗机构”。
价值10【里 城股东】—— 8年15城，百强房企里城投资背书，追求产品的极致体验里城投资作为项目 的股东，同样也是一家知名的房地产企业，成立时间短短8年，已进驻全国15座城市，早在2016年已经成为全国百强房 企第86位；秉承着里城股东对产品设计与建造的极致追求，项目打造也是别具一格。
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