m9w2（9.9-9.15）市场概况市场量价：二手成交稳中微降，新房或进入年度成交低谷
9月第2周，全市住宅共成交1848套，受中秋节放假影响，上周整体成交量下滑明显。二手过户量稳中微降，其中新房备案量再下探，且成交节奏变得更缓了。
新增供需：挂盘量为近十周最低，看房人数维稳不变
9月第2周，二手业主新增挂盘量减少，对比9月第1周少300套，但看房者热情不减。
市场预期：新房备案量下探，二手成交主导地位强化
上周恰逢中秋佳节，周度仅有4日录得数据，二手住宅过户总量日均336套，总量虽降但均值反升。新房网签减少，深圳二手成交主导地位在不断强化。临近中秋看房者步履不停，二手市场日渐升温。
金秋9月过半，深圳人如何做2019年“金九”楼市的选择？下面从数据的角度来回顾近几周楼市情况。
二手市场：稳稳的“金九”，二手住宅过户量日均多1、成交量：二手成交呈温和提升的势头，宝安龙岗是主力
9月第2周，二手过户1344套，环比下跌了8.76%，但从日均考量，日均336套成绩优秀，为近5周日均最多；其中龙岗宝安的成交套数共占五成，一直稳居成交实力榜前列。
分区域表现如下，宝安区成交了325套，为上周成交第一大区，占据了24%的成交量；其次是成交了324套的龙岗区；从环比变化来看，除南山区有小幅上涨外，其他五大区域表现为下跌，幅度在一成左右。
2、成交价：高价物业成交增多，拉高二手均价
9月第2周，二手成交均价为6.2万元/平方米，套均成交总价约452万，由于中高端物业成交比例增多，本周二手均价被拉高。6区成交均价趋于稳定，其中南山、福田、盐田变化大。
3.买卖周期：业主成交周期缩短，买家拉长
9月第2周，业主成交周期约为135.3天，环比减少了5天；置业者成交周期约为45天，环比增加了6天，成交周期拉长。
从下图可以看到，业主心态有波动，买方整体成交周期比较平稳。
4.市场供需：新增房源略减，中秋看房人数略减但依然积极
近10周以来，新增挂盘量整体平稳略有波动，9月第2周，新增挂盘量略有减少，而新增客源则小幅增加。
从近10周来看，看房人数始终在较高水平波动，8月中旬到9月初看房人数逐渐递增，上周开始略有下降，但整体维稳。
新房市场：周成交仅五百余套，或为年度成交低谷1、成交量：跌至504套，供应速度和成交节奏慢
9月第2周，新房网签504套，环比下跌18.97%；月初集中备案时间过后，新房住宅成交量再度走低。近期新房批售虽有明显增长，但供应以商务公寓为主，公寓市场成交氛围较热烈；而住宅市场供应短缺，可选择不多，周成交量自7月下旬开始就节节下探，成交偏淡。
规土委公示深圳十区新房成交量，9月第2周龙岗依旧为全市成交第一大区，共成交了142套，占据了28%的成交量；其次是宝安区，成交了92套，占全市总量的18%。
2.开盘&预售：一住宅开盘去化不足两成，三项目入市上周仅一项目获批预售，三个项目入市，但新房住宅开盘去化不到两成。
3.土拍市场：无住宅出让
9月第2周，深圳市土地房产交易中心并无住宅出让。
信息采集：文中信息采集于2019年9月17日，规土委信息以网签为准，较市场行为有所滞后。

---