深圳龙岗桑泰龙樾有什么优缺点?原来小区这么好!
【桑泰龙樾】
桑泰集团开发商19载鼎力之作
采用南山豪宅配置，打造龙岗住宅标杆
龙岗中心城北区，建面约20万㎡纯居大盘
深圳龙岗桑泰龙樾府项目位于龙岗区仙田路以东，北通道东南面，也就是属于大家通常所认知的“新生片区”的地域范围内，由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，总用地面积约3.41万㎡，总建面约19万㎡，其中7栋住宅建筑层高28至30层，这是深圳市东北部一个纯住宅的大社区新楼盘。
本项目整体规划共1700多户，目前在售的商品房户型面积为68㎡至113㎡二至四房，交房标准为毛坯形式。项目北面有山景资源，朝北向的房间可以看山景。当前同为龙岗新生片区，距离项目一个路口的一手新房有深房传麒尚林，当前它们那边房价在4万左右/㎡。本项目样板房已对外开放，欢迎实地品鉴。
桑泰龙樾项目基本信息：
房管局备案名：桑泰龙樾府；
楼盘地址：北通道辅道和仙田路交叉口；
开发商：深圳市横岗联合投资发展有限公司（桑泰集团旗下）；
总占地：约40000㎡；
总建面：约220000㎡；
总户数：1736户；
车位比：1：0.97；
梯户比：3梯6户、3梯8户；
绿化率：40%；
园林面积：约40000㎡；
容积率：3.78；
产权年限：70年（红本房，可续期）；
交楼标准：毛坯；
物业公司：厚德物业；
住宅面积段：68-113平米2-4房；
交房时间：2020年12月底。
项目规划说明：
项目总共有7栋住宅楼，开盘在售楼栋有1栋a座、1栋b座，2栋a座、2栋b座、3栋a座、3栋b座、3栋c座，其中1栋b座、2栋a座建筑层高为30层，剩下5栋建筑层高均为29层楼。
最新动态：目前本项目面积69-71㎡两房还有140套左右，总价251万左右，当前在售2a、3a栋住宅：三房：87—89平米3房，四房：2栋a座100平米4房，大四房：2栋a座113平米4房。
总共四种户型可供选择：
68—71㎡｛230万起｝2+1房1卫
88㎡｛300万起｝3+1房2卫
100㎡｛350万起｝3+1房2卫
113㎡｛400万左右｝4+1房2卫
目前我们楼盘在卖的户型大小比较多样，特别是68㎡和88㎡的小户型是龙岗片区新房市场比较少见的，对于首付预算一般的刚需型家庭就特别适合了。
开发商简介：
项目由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，实力雄厚的深圳本土大开发商，隶属深圳市桑泰房地产有限公司旗下，而深圳市桑泰房地产有限公司则是隶属于桑泰集团。
桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是深耕南山，实力雄厚深圳本土开发商。是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。累计开发及储备项目近30多个，累计开发量200万平，土地储备500万平。
桑泰集团开发商在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务，建设中的有代表性的项目主要代表作有桑泰龙域府、桑泰龙樾府、前海丹华及前海枫叶大厦等；已建成的项目有南国丽城、阳光花地苑和滨海之窗等。
桑泰龙樾交通配套：
项目周边拥有多维立体交通网络，开启无界生活直上盐龙大道，全程无红绿灯，10分钟可以上到水官高速，40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。如果开车走龙岗大道，10分钟车程抵达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套即可无缝对接。待您入住之时，三馆一城任您享用。
地铁交通方面，3号线东延线（已规划），小区距离地铁口“新生站”约1300米左右，可以在大运站换乘14号线，半小时即可到达福田中心区。连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线21号线交汇于新生站，21号线是一条快速线，未来建成通车后，乘坐21号线，预计40分钟，即可到达南山前海。
项目后期规划会设置一个公交始末站，一定程度上能缓解公共交通出行的问题。
桑泰龙樾学校学位配套：
项目东侧为“仙田学校”，目前正在建设中，为一所全新的72班九年一贯制学校（未来本小区有可能划分到这个学校的学区，孩子上学特别方便），当然了，附近还有新梓学校、新生学校和华中师范大学附属龙园学校。
高中上学方面，小区对面有一所深圳市德邦高级中学，由深圳市德邦教育投资有限公司投资，于2016年2月按省1级标准新建成的一所现代化学校，位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区仙田路53号(原龙岗区耀安工业园)，占地4万㎡，建筑面积6万㎡，于2016年9月1日开学，办学定位为特长化综合高中，设计规模90个教学班，2016年拟招收高一新生1500人（30个教学班）。
桑泰龙樾商业配套：
项目自带8000㎡商业，可满足小区居民的基本生活需求。但就目前而言，周边大型商业配套较为缺乏。未来随着周边大型旧改的完成，以及龙园大观、今日中心等项目商业的建成与运营，商业氛围将有所提升。
桑泰龙樾周边环境：
我们这个楼盘项目周边看起来要比凯东吉祥悦府那个楼盘更上档次点，休闲配套有新生公园、龙园公园、体育公园，再加上项目中间的架空花园，居民的日常休闲可得到满足。随着政府对红花岭公园以及深圳国际低碳城等重点工程改造完成，项目周边的休闲项目将更加丰富。附近有红花岭生态公园（建设中）、坪西公园、新生文化广场和坪地湿地公园等，未来随着国际低碳城等工程的建设深入，周边整体自然资源环境将迎来较大的蜕变。
桑泰龙樾周边旧改规划：
近几年随着深圳东进战略的稳步发展，各大开发商的强势进驻，使得该区域土地价值点被发掘，特别是低碳城、地铁规划交通、以及周边旧改的多重利好下，该区域内的新盘如雨后春笋般爆发，片区面貌正在发生着较大变化。项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如恒大石灰围旧改、新生天安旧改以及低山村旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。
桑泰龙樾房价对比周边是否合理？
据了解周边同品质的新房，比如龙园大观单价4.3万，旁边的传麒尚林4.1万，而桑泰龙樾3.3万起【实际均价3.3-3.5万】，从价格来讲在龙岗区域还是很有吸引力的。
桑泰龙樾未来增值空间怎么样？
说实话增值空间是有的，从地段来看，靠龙岗中心城，地处深圳东部发展主轴上，深圳东进投资1.4万亿（相当于3倍前海的投入），必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，3号线地铁延长线一但通车，4站（12分钟）到达龙岗中心城区，单价涨个5000-10000很正常；从品质来看，楼盘采用全玻璃幕墙。
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